Wereldhave NL0000289213

Wereldhave - 2021: het beslissende jaar

1. HCohen 22 november 2021 13:00

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   Nieuw parkeerdek winkelcentrum Sterrenburg klaar
   www.ad.nl/dordrecht/nieuw-parkeerdek-...
   Het nieuwe parkeerdek op winkelcentrum Sterrenburg in Dordrecht is geopend.
   
   André Oerlemans 16-11-21, 07:30
   Het gaat om een terrein met ruim 150 extra parkeerplekken, die op het dak van de toekomstige Jumbo foodmarkt zijn aangelegd. Ook is de hellingbaan aan de Planetenlaan weer open voor tweerichtingsverkeer.
   
   In totaal telt het winkelcentrum nu 410 gratis parkeerplekken. Sterrenburg wordt tot medio 2022 grondig verbouwd en uitgebreid. De nieuwe Jumbo wordt de grootste supermarkt van Dordrecht.
   ( www.ad.nl/dordrecht/verbouwing-winkel... )
2. Branco P 22 november 2021 13:31

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   The Third Way... schreef op 22 november 2021 09:42:

   [...]
   Kom op Branco, heel Nederland is aan het transformeren. Kijk bv. naar Wereldhave's HY 2020 presentatie en becijfer de winsten per appartement zonder ontwikkelingswinsten en risico's.
   
   Nee, dan liever weer een nieuwe sportschool van 850 M2 op de begane grond in Capelle aan den IJssel...
   

   transformeren van een daarvoor geschikt verlaten kantoorpand op een ruime open locatie decentraal in de stad met reeds de beschikking over een eigen parkeerplaats (want dat is in de meeste gevallen het geval) is natuurlijk een totaal andere opgave, op alle vlakken.
   
   Uiteraard kun je in excel een winstgevend ontwikkelproject maken van ieder project. Excel is geduldig. Maar waarom denk je dan dat de partnership met Amvest is gezocht? Dat wordt bij eenvoudige transformaties van kantoorpanden toch door helemaal niemand gedaan?
   
   Omdat de woningprijzen zo absurd hard zijn gestegen is het NU ondertussen wel zo winstgevend geworden dat het de moeite waard is op het op de WHA locaties te bekijken, maar een ontwikkeltraject duurt minimaal 3 jaar en in zo'n complexe binnenstad/centrumlocatie ben je al blij wanneer het binnen 10 jaar lukt.
   
   Als ze echt in de woningontwikkeling zouden willen, dan hadden ze beter 5 jaar geleden in het transformeren van daarvoor geschikte verlaten kantoorpanden kunnen stappen in plaats van het op hun eigen winkeloppervlaktes te zoeken.
   
   Ik denk dat dit het enige punt gaat zijn waarop wij het niet eens zullen worden TTW :-)
3. Branco P 22 november 2021 13:34

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 22 november 2021 09:45:

   [...]
   
   Vanzelfsprekend moet je dit soort appartementen niet verkopen, maar verhuren.
   
   Dankzij de zelfbewoningsplicht zal de vraag naar huurappartementen (en de huurprijzen) enorm gaan stijgen.
   

   Maar verhuur levert je een direct rendement op van 4% zoiets, als je geluk hebt. Op dit soort ingewikkelde locaties kan het ook 2,5% worden als het met de bouwkosten allemaal tegenvalt. En weet je hoeveel gedoe dat is, woningen verhuren? Enfin, mijn mening is zo ondertussen wel bekend ;-)
4. DeZwarteRidder 22 november 2021 13:44

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 23986

     Gegeven: 10501

   •    Aantal posts: 101.865

   quote:

   Branco P schreef op 22 november 2021 13:34:

   [...]
   Maar verhuur levert je een direct rendement op van 4% zoiets, als je geluk hebt. Op dit soort ingewikkelde locaties kan het ook 2,5% worden als het met de bouwkosten allemaal tegenvalt. En weet je hoeveel gedoe dat is, woningen verhuren? Enfin, mijn mening is zo ondertussen wel bekend ;-)
   

   Woningen verhuren levert minstens 6% rendement op en met een financiering tegen 2% rente en een nihil grondprijs komen we algauw uit op 10% netto of meer.
5. The Third Way... 22 november 2021 13:52

   auteur info

   • The Third Way...

     Lid sinds: 18 dec 2009

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1639

     Gegeven: 504

   •    Aantal posts: 4.176

   quote:

   Branco P schreef op 22 november 2021 13:31:

   [...]
   
   transformeren van een daarvoor geschikt verlaten kantoorpand op een ruime open locatie decentraal in de stad met reeds de beschikking over een eigen parkeerplaats (want dat is in de meeste gevallen het geval) is natuurlijk een totaal andere opgave, op alle vlakken.
   
   Uiteraard kun je in excel een winstgevend ontwikkelproject maken van ieder project. Excel is geduldig. Maar waarom denk je dan dat de partnership met Amvest is gezocht? Dat wordt bij eenvoudige transformaties van kantoorpanden toch door helemaal niemand gedaan?
   
   Omdat de woningprijzen zo absurd hard zijn gestegen is het NU ondertussen wel zo winstgevend geworden dat het de moeite waard is op het op de WHA locaties te bekijken, maar een ontwikkeltraject duurt minimaal 3 jaar en in zo'n complexe binnenstad/centrumlocatie ben je al blij wanneer het binnen 10 jaar lukt.
   
   Als ze echt in de woningontwikkeling zouden willen, dan hadden ze beter 5 jaar geleden in het transformeren van daarvoor geschikte verlaten kantoorpanden kunnen stappen in plaats van het op hun eigen winkeloppervlaktes te zoeken.
   
   Ik denk dat dit het enige punt gaat zijn waarop wij het niet eens zullen worden TTW :-)
   

   Jawel hoor, zie jouw vetgedrukt hierboven ;-)
   
   Sinds 2013 zijn de huizenprijzen volgens het CBS gemiddeld met 82% gestegen, winkels gemiddeld nauwelijks. En zoals we beiden akkoord zijn met Storm, bij WH NL zijn de prijzen inmiddels moedwillig al veel verder gedaald (sinds 3j alleen al -50%) tot 1.600 EUR/M2.
   
   www.propertynl.com/Nieuws/Kadaster-Pr...
   
   Feitelijk zag je dat dus ook in de FY 2020 H1 presentatie van WH, zie mijn vorige post...
6. [verwijderd] 22 november 2021 18:01

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   shorter Toscafund Asset Management gaat van 0,82% naar 0,92% netto short.
7. HCohen 23 november 2021 08:55

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   Wereldhave Belgium REIT: Not Only Waffles And Beer In The Belgium Retail Market
   Nov. 22, 2021 9:20 PM ET
   
   Summary
   The Belgium stock market has a developed REIT field with a lot of different types of REITs.
   Specifically, Wereldhave Belgium has a strong ~50% P/NAV discount and ~50% lower P/EPRA (FFO) multiple compared to peers.
   WEHB has a resilient portfolio of suburban properties, making 90% of total assets and 85% of rental income.
   
   Investment thesis
   Our investment recommendation is a BUY as WEHB can be a good growth story for the REITs portfolio because:
   
   WEHB has a considerable discount by a fundamental multiple P/NAV (~ 50% potential upside)
   
   At the same time, the stable cash flow of WEHB is valued only 11x P/FFO (EPRA) metric (vs. 24x industry average)
   
   Also, the future recovery of the Belgian office market gives an opportunity to catch a 9-10% EUR dividend yield in subsequent years
   
   Belgium Market Outlook
   Belgian economic growth is gradually bouncing back to pre-COVID levels. 10-year bonds are in the positive zone.
   
   Intro
   Belgium is well-known for its waffles and beer. Did you know that till the 1970s, Belgian pupils could buy light beer in bars without a passport? I did not either. With the silent envy, I am starting to examine the one new thing you have to know about Belgium – the local REITs market (one of the oldest in the world since 1995) and its tastiest waffle: Wereldhave Belgium (EBR:WEHB).
   
   Analysts from C&W also forecast a strong rent growth and office space demand in Antwerp and Brussel (basically, where WEHB's offices are located).
   
   According to the report, the retail market is still at full speed with a robust Q3. Indeed, 110,000 sqm of take-up has been recorded, setting the total for 2021 to an impressive 342,000 sqm despite the unprecedented economic climate. Six hundred eighty deals were closed since the start of the year, demonstrating retailers’ willingness to continue their expansion.
   
   Footfall in Flanders and Wallonia is around 80% of the pre-COVID levels – a good signal for the WEHB retail portfolio. According to the C&W MarketBeat retail report Q32021, footfall (the measurement of the number of people entering a shop or shopping mall) across regions is witnessing a positive recovery since the ease of containment measures in April 2021. However, the situation is different in Brussels and Wallonia / Flanders. Indeed, according to the latest figures available, footfall in Flanders and Wallonia is around 80% of the pre-COVID levels while footfall in Brussels is still 50% lower.
   
   Wereldhave Belgium Business Model
   Wereldhave Belgium is a public subsidiary company of the Dutch REIT - Wereldhave (AMS:WHA) (OTCPK:WRDEF) (owning ~ 65% stake), which previously had three core real estate businesses in Europe - in France, Netherlands and Belgium. However, In 2020 Wereldhave decided to phase out from France, sold 4 out of 6 French assets as of Q3 2021, and finished its divestment program in other two countries, focusing on ascending the internal efficiency of the business.
   
   Today Wereldhave Belgium is a Retail REIT focusing on shopping centers and retail parks in Belgium and Luxembourg (~89% of the portfolio) with a modest allocation to office space (~9% of the portfolio). In terms of geographical breakdown, it has a good diversification within the country with less than 20% share of each region.
   
   Firstly, let’s look at the public market to understand the WEHB share on the market.
   
   For this purpose, I have created a pie chart with NAV of top-12 Belgium REITs.
   
   As you can see, WEHB’s market share is relatively small, though it assumes there can be additional growth opportunities, while majors (with industrial portfolios) have the highest valuations.
   
   Secondly, 8 out of 12 REITs operate in more than two countries, while WEHB operates only in Belgium, which allows its team to focus on the local market.
   
   Thirdly, WEHB real estate portfolio. Office and Retail properties are primarily located in the South part of the country, with 85% of the rent from shopping centers and retail parks. To better understand the WEHB’s portfolio, you should know that Belgium has two separate regions in terms of everything. As I discuss Commercial Real Estate, Flanders and Wallonia have different rental rates, occupancy rates, infrastructure, etc.
   
   Key drivers in details
   Dividend rain
   Even though WEHB’s dividend policy was quite specific (management used “optional stock dividends” instead of cash),
   
   this REIT collected almost all rental income in 2020 and is on the good track in 2021. The stock is currently trading around 48.55 EUR, which means a 9-10% dividend yield. Thus, it should stay stable, not depending on the dilution (since cash should be effectively invested in redevelopment to increase rental income). At the same time, WEHB has a relatively low LTV ratio (around 30%).
   
   P/NAV~35% discount gives rational reasons for BUY
   NAV is a measure that provides a clear residual value of properties after deducting all liabilities that a company holds. Therefore, P/NAV (stock price to NAV per share) is one of the most valuable ratios to estimate a fair value of a REIT. However, I should note that NAV is different for investors in Europe and the US. Simply speaking, Europe has additional regulations in the reporting system for REITs called EPRA. Therefore, they have, for instance, their own EPRA Earnings and EPRA NAV. The most crucial difference is that properties are reevaluated every year and always have a market price. In other words, they don’t have D&A for the Real Estate in the usual way of US GAAP.
   
   EPRA Net Asset Value
   
   However, it is not so different. I can use the standard NAV metric and get possible future upside to the current property fair value. Generally speaking, NAV represents the net value of an entity and is calculated as the total value of the entity’s assets minus the total value of its liabilities. Based on the current real estate portfolio, I have got a potential 50% upside. Moreover, our waffle could be even taster with a future increase in rental income because of inflation and decreasing vacancy rates.
   
   By the way, my rough estimates of Implied Cap Rate is (~ 7.5%) and WACC (~ 1.4%) as of November 2021 gives a huge margin of Cap Rate Spread investing safety = 7.5% - 1.4% = 6.1%!
   
   P / EPRA (a.k.a. FFO) driver
   REIT shows resilient rental income during pandemic, and it gives additional reason to consider a purchase. I also checked P / NTM FFO metrics for REITs in Belgium. The equivalent for FFO in Europe is EPRA Earnings. EPRA Earnings is similar to NAREIT FFO (NAREIT FFO means net income (computed by U.S. GAAP) of a property, excluding gains (or losses) from sales of depreciable property and impairments of depreciable real estate assets, plus D&A, and after adjustments for unconsolidated partnerships and joint ventures). However, the measures are not the same – as EPRA Earnings has its basis in IFRS, and FFO is based on US GAAP. As a result, WEHB has a ~50% discount towards the average market P / NTM FFO of the Belgium REIT market.
   
   If I try to analyze only similar Retail and Mixed-use REITs in Belgium, then there is still a reasonable discount!
   
   Conclusion
   To sum up, I think that WEHB can be an excellent addition to a diversified portfolio of European REITs for a value investor due to its risk/reward profile and reasonable cheapness due to relatively low P/NAV and P/EPRA multiples, compared to other Belgium REITs. I am looking forward to seeing H2 2021 report, which may reveal two potential triggers for future share growth: a) rebounding of the occupancy of the office portfolio, and b) changes in dividend policy strategy.
   
8. Branco P 23 november 2021 09:17

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 22 november 2021 13:44:

   [...]
   Woningen verhuren levert minstens 6% rendement op en met een financiering tegen 2% rente en een nihil grondprijs komen we algauw uit op 10% netto of meer.
   

   Heb je het over verhuren van woningen in Moldavië of Letland? 6% direct rendement gaat je niet lukken. Misschien als je een huisjesmelker bent die het met de regeltjes en het onderhoud allemaal niet zo nauw neemt, maar dat is voor partijen als WHA niet weggelegd.
   
   
9. DeZwarteRidder 23 november 2021 09:39

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 23986

     Gegeven: 10501

   •    Aantal posts: 101.865

   quote:

   Branco P schreef op 23 november 2021 09:17:

   [...]Heb je het over verhuren van woningen in Moldavië of Letland? 6% direct rendement gaat je niet lukken. Misschien als je een huisjesmelker bent die het met de regeltjes en het onderhoud allemaal niet zo nauw neemt, maar dat is voor partijen als WHA niet weggelegd.
   

   Wat een onzin: een nieuw appartement van ca 200.000 levert met gemak 1000 euro huur per maand op.
10. Branco P 23 november 2021 21:37

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 23 november 2021 09:39:

    [...]
    
    Wat een onzin: een nieuw appartement van ca 200.000 levert met gemak 1000 euro huur per maand op.
    

    Ik denk dat je voor zo'n appartement nu eerder 300.000 betaalt. Vergeet ook niet je OZB, Verzekering, beheerkosten, frictieleegstandskosten, verhuurkosten en onderhoudskosten (weet niet wat je al in aftrek bracht)
    
    Ik heb heel vaak appartementjes doorgerekend toen de huizenmarkt nog niet volkomen losgeslagen was en toen was er al met moeite 5% per jaar uit te trekken.
12. HCohen 24 november 2021 07:44

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    www.vastgoedmarkt.nl/economie/nieuws/...
    DNB-baas verwacht beperkte effecten op economie van coronagolf
    De Nederlandse economie heeft de coronacrisis tot nu toe zeer goed weerstaan. Ook van de huidige coronagolf zijn niet zeer ingrijpende gevolgen te verwachten, heeft president Klaas Knot van De Nederlandsche Bank (DNB) maandag in Nieuwsuur gezegd.
    
    NIEUWS
    ECONOMIEINFLATIEDNBCORONAVIRUS
    Eerste publicatie 23 nov 2021Laatst gewijzigd 23 nov 2021
    
    Klaas Knot, president van De Nederlandsche Bank.
    Als er strengere maatregelen komen om de golf terug te dringen kan de economie iets harder geraakt worden, maar het is volgens Knot moeilijk te zeggen hoe sterk die reactie zal zijn.
    
    ‘Onze economie heeft veel flexibiliteit getoond. De eerste lockdown had veel grotere economische effecten dan de tweede’, riep Knot in herinnering. ‘Blijkbaar hebben bedrijven en huishoudens een manier gevonden om om die lockdown heen te werken.’ Knot denkt dat de economische impact van het coronavirus bij elke volgende uitbraak minder hevig zal zijn.
    
    Steun grote rol
    Daarbij speelde de steun vanuit de overheid aan bedrijven ook een grote rol, beseft Knot. Dat er nu er weer maatregelen worden genomen ook weer steun komt is dan ook logisch. ‘Het is daarbij slim om te kiezen voor een tegemoetkoming in de vaste lasten en niet voor loonsteun’, vindt de DNB-president. ‘Met een arbeidsmarkt die zo goed draait als die in Nederland vinden mensen die nu hun baan verliezen vrij snel nieuw werk.’
    
    De afgelopen tijd steeg de inflatie wel hard en dat is volgens Knot iets om ‘de vinger goed bij aan de pols te houden’. In de prijsstijgingen zitten bepaalde tijdelijke effecten die na een jaar weer verdwijnen, zoals de gevolgen van een tijdelijke btw-verlaging in Duitsland en de verhoging van het collegegeld in Nederland. Ook zijn er effecten die tijdelijk zijn, maar waarvan we niet weten hoe lang ze precies spelen, aldus Knot. ‘Denk aan problemen met vrachtvervoer en tekorten aan bepaalde producten. Dat wordt op den duur wel ingevuld met extra capaciteit, maar het kan even duren.’
    
    Langdurigere hoge inflatie
    Juist die laatste categorie kan zorgen voor langdurigere hoge inflatie. Sommige experts waarschuwen ook voor zogenoemde tweede-ronde-effecten, die worden veroorzaakt door hogere lonen die bedrijven dan weer doorberekenen waardoor de inflatie verder stijgt en de lonen weer omhoog moeten. ‘Maar op dat punt zijn we nog lang niet. Er is in Nederland ruimte voor een loonstijging’, aldus Knot.
    
    Beleidsbepalers van de Europese Centrale Bank (ECB) zijn er tot nu toe van overtuigd dat de inflatie op de middellange termijn niet boven de 2 procent uitkomt. ‘En daar maken we beleid op, want wat wij doen heeft pas na enige tijd effect.’ Een renteverhoging op korte termijn zit er dus voorlopig niet in.
13. HCohen 24 november 2021 08:11

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    Hudson’s Bay wil onder betalingen aan verhuurders uitkomen
    Updated 10 min geleden
    13 min geleden
    in FINANCIEEL
    
    AMSTERDAM (ANP) - De Canadese warenhuisketen Hudson’s Bay staat woensdag in de rechtbank tegenover de verhuurders van de panden waar het bedrijf in Nederland met zijn winkels gevestigd zat.
    
    Aan die verhuurders moet het bedrijf miljoenen betalen omdat het bij zijn komst naar Nederland garanties voor vele jaren afgaf. Toen Hudson’s Bay na enkele jaren besloot zich uit Nederland terug te trekken wilde het ook van die garanties af.
    
    Hudson’s Bay krijgt na vertrek uit Nederland nog tik op de vingers van rechter
    Hudson’s Bay kwam in 2015 naar Nederland omdat het bedrijf hier ruimte zag voor een luxe warenhuis. De keten huurde veelal panden waar eerder het failliet gegane V&D in gevestigd was en opende 15 vestigingen. Daarnaast had het bedrijf nog enkele outletwinkels van keten Saks Off Fifth in Nederland.
    
    Stekker eruit
    Die winkels trokken niet het verwachte publiek en Hudson’s Bay voegde zijn Europese ketens samen met die van Signa, de eigenaar van de Duitse keten Karstadt. In 2019 trok dat samenwerkingsverband de stekker uit de Nederlandse winkels.
    
    ’Warenhuis vooral een heel dure hobby’
    De verhuurders van de panden, waaronder beursgenoteerde bedrijven als Wereldhave en Unibail-Rodamco-Westfield, moesten vervolgens lang wachten op hun geld en stapten naar de rechter. Veel van hen kregen vorig jaar gelijk toen de rechter bepaalde dat het Canadese moederbedrijf aan de eerder afgegeven garanties is gebonden.
14. NLvalue 26 november 2021 17:24

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    dank voor het posten, Hcohen -
15. HCohen 27 november 2021 10:57

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    En ja, ik weet dat het centrum verkocht gaat worden, maar dat betekent niet dat ontwikkelingen daar niet interessant zijn, ware het maar voor meer kans op 'een redelijke prijs' enz etc.
    
    Bordeaux: zo ziet het nieuwe restaurant in Mériadeck eruit
    Zo moet de loopbrug over de tramsporen van de Claude-Bonnierstraat er in 2023 uitzien.
    www.sudouest.fr/gironde/bordeaux/bord...
    Zie link voor foto
    
    Een nieuwe eethoek zal worden gebouwd in de voetgangersbrug die het winkelcentrum Mériadeck verbindt met de Charles-de-Gaulle esplanade. Het moet in 2023 klaar zijn en zal een tiental merken huisvesten
    
    "Les Terrasses Mériadeck" is de naam die wordt gegeven aan het toekomstige horecagebied van de wijk Mériadeck. Het project van 12 miljoen euro wordt verspreid over 700 vierkante meter en gaat zeer binnenkort van start. Naar verwachting wordt deze in het eerste kwartaal van 2023 opgeleverd. Onder leiding van Wereldhave, de Nederlandse investeringsmaatschappij die het winkelcentrum beheert in mede-eigendom met Auchan, dit cateringcentrum bevindt zich in de voetgangersbrug met uitzicht op de tramsporen aan de rue Claude-Bonnier en komt uit op de Esplanade Charles-de-Gaulle. Een tiental merken zal take-away of sit-down catering aanbieden en zal "zorgen voor thuisbezorging, een belangrijke stedelijke trend van het moment", aldus Olivier Mourrain, General Manager Frankrijk van Wereldhave.
    
    "De loopbrug biedt een onaangename gevel voor de bewoners. We stellen voor om een plissédak te installeren dat een nieuwe volumetrie zal herstellen", legt Valérie Poli van het architectenbureau Valode et Pistre uit, "we zullen ook de voetgangersbrug aanpassen die volledig ondoorzichtig is en die het perspectief op de rue Claude-Bonnier opeet". Alles in transparantie, de toekomstige voetgangersbrug blijft zorgen voor een directe tramverbinding naar het winkelcentrum en de esplanade, terwijl er een meer open ruimte ontstaat. Er zal ook een lift worden gebouwd om de toegang voor iedereen te vergemakkelijken en het huidige volume van de loopbrug zal niet worden gewijzigd.
    
    "Gastronomie in Bordeaux is erg belangrijk omdat het zuidwesten wordt verwend op het niveau van de lokale producenten. Dit is echt iets wat ontbrak in Mériadeck, we zijn erg blij," enthousiasmeert Sandrine Jacotot, locoburgemeester belast met winkels. De merken waarvan de namen zijn onthuld, lijken echter niet erg lokaal: Pitaya (Aziatische keuken), KFC, Bagel Corner, Assya (oosterse keuken),
    Chef Aji (Aziatische keuken), Lobsta (kreeftenkeuken) en Monsieur Albert (hotdogs). Zij zullen de twee merken ondersteunen die al aanwezig zijn in het winkelcentrum: Brioche dorée en Paul.
    
16. HCohen 28 november 2021 13:30

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    Plannen voor uitbreiding Koperwiek steeds concreter
    ma 22 nov 2021, 9:40
    capelle.ijsselenlekstreek.nl/nieuws/a...
    CAPELLE • De uitbreiding van winkelcentrum de Koperwiek komt dichterbij, nu gebiedsontwikkelaar Wereldhave een aanvraag voor een omgevingsvergunning heeft ingediend.
    
    In de plannen staat onder meer een uitbreiding van het winkelcentrum aan de zijde van het Stadsplein tot onder de metrobaan en een verbouwing van diezelfde zijde (ter hoogte van onder meer Aktiesport en Etos).
    
    Door aanleg van een nieuw winkelgedeelte aan de Rivierweg verdwijnt de ingang bij Beter Horen, en komt er een grotere entree aan het Stadsplein. Deze entree zal ook functioneren als entree van het te vernieuwen metrostation Capelle Centrum. Daarnaast komen er meer horecagelegenheden, met terrassen aan het te vernieuwen Stadsplein en aan de binnenzijde van winkelcentrum.
    
    Kaders voor de plannen zijn het vastgestelde bestemmingsplan ‘Uitbreiding winkelcentrum De Koperwiek’ uit 2018 en het vastgestelde Gebiedspaspoort Stadshart uit 2016.
    
    De aanvraag ligt momenteel bij het college voor beoordeling. Na evaluatie wordt de Capelse gemeenteraad geïnformeerd.
    
    www.planviewer.nl/imro/files/NL.IMRO....
    
17. junkyard 29 november 2021 01:45

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Gaat Wereldhave de Koperwiek nog een keer verbouwen en uitbreiden, nadat de vorige verbouwing/uitbreiding in 2020 is afgerond?
    
    Dat lijkt mij sterk, mede omdat dit project (financieel bezien) een drama was. Wereldhave heeft mede eigenaren tegen hoge prijzen uitgekocht, het project is hierna in doorlooptijd en budget flink uitgelopen (naar ca. € 37 miljoen) zonder voorverhuring in een periode waarin markthuren een dalende trend toonde. De gerapporteerde NIY op dit project is hierdoor uiteindelijk tot beneden de 5% uitgekomen (waarbij Wereldhave vast iets naar zichzelf heeft toegerekend). Ofwel, een groot deel van de capex is inmiddels afgeboekt.
    
    In de tussenliggende periode was Wereldhave zo 'handig' om in Q1 2018 de 89 appartementen boven de Koperwiek te verkopen voor € 12,9 miljoen (= € 145k per appartement), om de gaten te dichten werd het vastgoed met het meeste potentieel verkocht.
18. HCohen 29 november 2021 08:20

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    quote:

    junkyard schreef op 29 november 2021 01:45:

    Gaat Wereldhave de Koperwiek nog een keer verbouwen en uitbreiden, nadat de vorige verbouwing/uitbreiding in 2020 is afgerond?
    
    Dat lijkt mij sterk, mede omdat dit project (financieel bezien) een drama was. Wereldhave heeft mede eigenaren tegen hoge prijzen uitgekocht, het project is hierna in doorlooptijd en budget flink uitgelopen (naar ca. € 37 miljoen) zonder voorverhuring in een periode waarin markthuren een dalende trend toonde. De gerapporteerde NIY op dit project is hierdoor uiteindelijk tot beneden de 5% uitgekomen (waarbij Wereldhave vast iets naar zichzelf heeft toegerekend). Ofwel, een groot deel van de capex is inmiddels afgeboekt.
    
    In de tussenliggende periode was Wereldhave zo 'handig' om in Q1 2018 de 89 appartementen boven de Koperwiek te verkopen voor € 12,9 miljoen (= € 145k per appartement), om de gaten te dichten werd het vastgoed met het meeste potentieel verkocht.
    

    Bedankt voor die historie. Ik loop achter(referentiekader WHA).
    
    Even verder gekeken, zou het fase 3 kunnen zijn(vertraging nav pandemie?)?, zie link.
    
    wijwillendit.nl/capelle-aan-den-ijsse...
    De ver-/nieuwbouw van het RET-station aan de Stadspleinzijde en fase 3 Stadsplein (uitbreiding van de Koperwiek) beginnen in het voorjaar van 2020. De revitalisering, verbouwing en uitbreiding in het Stadshart wordt afgerond met de oplevering van het nieuwe Stadsplein, eind 2021.
19. junkyard 29 november 2021 09:21

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Wereldhave stelt zelf het project Koperwiek in 2020 te hebben afgerond. Er wordt nu enkel nog genoemd bij de capex over Koperwiek:
    Other projects include small refurbishment projects at Koperwiek
    
    Mij is onduidelijk wat de datum is van het planviewer document is, mogelijk dat de andere link van het lokale sufferdje 'fake news' is (of oud nieuws per ongeluk recenter gedateerd).
    
    Het lijkt mij niet goed denkbaar dat Wereldhave opnieuw groots gaat verbouwen bij de Koperwiek, en ik verwacht dat Wereldhave nu niet een nieuwe aanvraag indient voor resterende activiteiten bij het RET-station (dit zou al eerder meegepakt moeten zijn, omdat de inrichting/toegang bij het RET-station mij essentieel lijkt voor het gehele plan).
    
    Wellicht dat iemand hier zicht heeft op de Koperwiek (ik ben er nooit geweest) en een indruk kan delen hoe de zaak erbij ligt.
20. HCohen 29 november 2021 09:54

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    quote:

    junkyard schreef op 29 november 2021 09:21:

    Wereldhave stelt zelf het project Koperwiek in 2020 te hebben afgerond. Er wordt nu enkel nog genoemd bij de capex over Koperwiek:
    Other projects include small refurbishment projects at Koperwiek
    
    Mij is onduidelijk wat de datum is van het planviewer document is, mogelijk dat de andere link van het lokale sufferdje 'fake news' is (of oud nieuws per ongeluk recenter gedateerd).
    Sluit ik niet uit, je krijgt haast die indruk.
    
    Het lijkt mij niet goed denkbaar dat Wereldhave opnieuw groots gaat verbouwen bij de Koperwiek, en ik verwacht dat Wereldhave nu niet een nieuwe aanvraag indient voor resterende activiteiten bij het RET-station (dit zou al eerder meegepakt moeten zijn, omdat de inrichting/toegang bij het RET-station mij essentieel lijkt voor het gehele plan).
    Leek mij ook frappant na het lezen van jouw toelichting en het onderwerp wat verder te hebben uitgediept. Wellicht betreft de aanvraag wijzigingen in eerdere plan fase 3. Kan een flater betreffen van deze regionale nieuwssite, ik zie ook geen andere media berichten hierover.
    
    Wellicht dat iemand hier zicht heeft op de Koperwiek (ik ben er nooit geweest) en een indruk kan delen hoe de zaak erbij ligt.
    Ik hoor ook graag van leden met een locale blik. Daarop vooruitlopend hier de facebookpagina van de media ''het contact ijssel en lekstreek'' waarin onder het artikel een tiental reacties nav plaatsing van dit artikel welke helaas niets uitsluiten nog bevestigen
    m.facebook.com/story.php?story_fbid=6...
    
    

21. junkyard 29 november 2021 11:46

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Bedankt voor de gedetailleerde informatievoorziening en reactie @HCohen.
    
    Ik ben benieuwd of leden hier shoppen (of beleggingsanalyse verrichten) in de Koperwiek.