Altijd verkeerde moment schreef op 8 november 2020 20:06:
[...]
Hi, ik reageer hierbij tegelijkertijd ook op je eerdere reactie op mijn twee vragen, waarvoor dank!
Ik heb er het volste begrip voor waar je vandaan komt, en waarom je zo denkt. Wat we beiden delen is dat URW intrinsiek een mooi bedrijf blijft, met een slecht management dat weg moet, en daarna hopelijk binnen een paar jaar weer gaat floreren. De potentie zit er in ieder geval in, als het MT de boel tenminste niet nóg meer vernaggelt en de Europese kroonjuwelen verder verpatst om gezichtsverlies op/verkoop van de Westfield shoppingmalls te verkomen.
Het enige waar we van mening over verschillen is het gevoel van urgentie tot de emissie. Maar dat kan en het is nu toch al te laat om onze stemmen nog aan te passen. Ik hoop voor jou (en mij natuurlijk) dat als de emissie niet doorgaat blijkt dat er geen lijken in de kast liggen waar we nu geen weet van hebben en dat in de tijd tot 2023 de LTV autonoom weer stijgt door het aflopen van de crisis (en daaraan verbonden waardestijgingen van het vastgoed), en verder nog stijgt door aflossingen (en dus niet doorrollen) van schulden , waardoor het doorrollen van de ca 4mld leningen in 2023 zonder enige probleem kan.
Wat me sterkt in die hoop, is dat er nu mensen stelling hebben genomen met hele diepe zakken (en met familie met hele diepe zakken). Mocht het zo zijn dat in 2023 de LTV dusdanig gedaald is, dat URW niet meer via de de grootbanken aan geld kan komen, dan denk ik dat er voldoende mensen in het consortium zitten (en met hen voldoende institutionele beleggers met een groot belang in URW) om dan t.z.t. voor funding kunnen gaan zorgen. Na zoveel tamtam , zou het ze de eer te na zijn om als 3 nieuwe commissarissen niet de weg te kunnen wijzen om toch aan funding te kunnen komen, mochten de grootbanken in 2023 een punt willen maken en hun kont tegen de krib willen gooien.
edit: in het allerergste geval doe je een emissie in 2023... tegen de koers van dat moment wel te verstaan. Maar een emissie in 2020 midden in het dieptepunt van een crisis = struikroverswerk!