UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

1. dree53 3 augustus 2020 16:44

   auteur info

   • dree53

     Lid sinds: 01 apr 2014

     Laatste bezoek: 05 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 53

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 2.214

   Ja gaat waarschijnlijk op het laagste punt sluiten vandaag. en idd 6% dalen en AEX stijgt 2%. naar na regen komt zonneschijn
2. dree53 3 augustus 2020 16:52

   auteur info

   • dree53

     Lid sinds: 01 apr 2014

     Laatste bezoek: 05 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 53

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 2.214

   Staat ook bij de floppers voor de maand augustus. pfff lekker dan
3. hhhhh 3 augustus 2020 17:19

   auteur info

   • hhhhh

     Lid sinds: 06 jun 2020

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 445

     Gegeven: 2015

   •    Aantal posts: 1.071

   gelukkig heb ik er nog maar 100 want dit gaat lang duren voordat we weer bij de 50 komen ben ik bang voor
4. [verwijderd] 3 augustus 2020 17:26

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Willie W. schreef op 3 augustus 2020 15:45:

   krakras
   3 augustus 2020 14:35
   AEX kleine 2% omhoog Unibail 5% in het rood, is iemand dit al opgevallen.
   
   Samen met Heineken.
   Als ik dat dan weer zie, heb ik echt moeite met vertrouwen in de goede afloop....
   

   URW staat hierin niet alleen, want Klepierre daalt nog wat harder en WHV net iets minder hard.
   Is dus een winkelvastgoed fenomeen.
   Alle 3 hebben een flinke exposure in Frankrijk.
5. [verwijderd] 3 augustus 2020 17:32

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   
   Heeft misschien hiermee te maken?
   
   www.wsj.com/articles/luxury-departmen...
   
   Weet niet of ze ook in malls zitten maar luxe retail die failliet gaat is nooit positief voor winkelvastgoed lijkt me
   
   Edit: zit ook een filmpje bij die voor iedereen bereikbaar is
6. willy w 3 augustus 2020 17:39

   auteur info

   • willy w

     Lid sinds: 20 mrt 2020

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 110

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 352

   Dree 53.
   Gelijk heb je. Laagste punt voor vandaag.
   we nemen er een pilsje heineken op.
   Brothers in crime.
7. Ron-tron system 3 augustus 2020 17:41

   auteur info

   • Ron-tron system

     Lid sinds: 16 apr 2020

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 8718

     Gegeven: 1267

   •    Aantal posts: 20.496

   quote:

   Carl2-8 schreef op 3 augustus 2020 11:09:

   Ik zit er mee in nu aan 42eur.
   Heb nog kooporders staan aan 41/40/39/38.
   

   Ik heb al mijn kooporders geannuleerd,ga het houden bij deze 250st aan 42eur.
   Meeste aandelen zijn in de loop van de namiddag gestegen behalve unibail daarom deze wijziging.
8. joe44 3 augustus 2020 17:49

   auteur info

   • joe44

     Lid sinds: 13 aug 2009

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 32

   is dit niet het ideale moment voor Unibail om eigen aandelen in te kopen, met deze koers... daar creer je ook aandeelhouders waarde mee en er is behoorlijk wat Cash om dit te doen.. Veel lager zal de koers waarschijnlijk niet gaan....
9. [verwijderd] 3 augustus 2020 17:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   tml schreef op 3 augustus 2020 17:32:

   Heeft misschien hiermee te maken?
   
   www.wsj.com/articles/luxury-departmen...
   
   Weet niet of ze ook in malls zitten maar luxe retail die failliet gaat is nooit positief voor winkelvastgoed lijkt me
   
   Edit: zit ook een filmpje bij die voor iedereen bereikbaar is
   

   Deze toko lag vorig jaar al op apen gapen.
   
   En iets van dit formaat wat omvalt is echt niet zo schokkend dat de hele wereld retail vastgoed gemiddeld 5% moet zakken op een dag dat de index ook nog eens 2.4% stijgt.
   
   Er moeten er ook een aantal afvallen, ze moeten ook niet allemaal overblijven.
   Als er dan toch afgeschreven wordt dan is het ook beter dan niet alles maar aan een life line wordt gehouden maar dat er ook een aantal daadwerkelijk afvallen zodat de rest juist wel door kan tegen normale marges en ook zijn huur kan betalen op de hot spots en anders gaan ze maar op mindere locaties zitten.
10. Biobert 3 augustus 2020 17:52

    auteur info

    • Biobert

      Lid sinds: 12 mei 2002

      Laatste bezoek: 12 jan 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 405

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 4.773

    quote:

    dree53 schreef op 3 augustus 2020 16:44:

    Ja gaat waarschijnlijk op het laagste punt sluiten vandaag. en idd 6% dalen en AEX stijgt 2%. naar na regen komt zonneschijn
    

    Goed gezien, allemaal shorters die de koers van het aandeel in de eindveiling een duw naar beneden geven.
12. Branco P 3 augustus 2020 17:53

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    krakras schreef op 3 augustus 2020 09:39:

    Hoppa weer 5% eraf, rustig blijven zitten hoor, maar lees mss eventjes het forum over Imtech en je kan zien wat shortpartijen kunnen doen met een aandeel, daar kan je als simpele belegger niet tegenop. Ook wat betreft kennis over Unibail loopt de kleine belegger hopeloos achter t.o.v. shortpartijen.
    

    Imtech is niet te vergelijken met URW. Imtech pleegde fraude, verzon hele projecten in Polen, daardoor klopte de balans voor geen meter, Imtech kreeg daardoor acute financieringsproblemen en de financiers (waaronder ING) begonnen aan een uitzuig-operatie.... EN (het allerbelangrijkst) in dat kader vertrokken klanten en vertrok ook veel personeel bij Imtech. Een dergelijke situatie is bij URW natuurlijk niet aan de hand.
    
    Bij URW zijn geen acute financieringsproblemen en de klanten (winkeliers) worden gesteund door de lokale overheden en willen het liefst gewoon weer zo veel mogelijk geld gaan verdienen als corona het toelaat.
    
    Als ik het goed inschat ben jij ook een kleine belegger en zit je short in URW ;-) dus volgens mij zit jij aardig op dezelfde kennis stand als de grote shortpartijen, namelijk met z'n allen die koers omlaag duwen = geld verdienen. Heb ik het juist?
    
13. New dawn 3 augustus 2020 17:54

    auteur info

    • New dawn

      Lid sinds: 10 jun 2010

      Laatste bezoek: 30 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1752

      Gegeven: 1630

    •    Aantal posts: 10.928

    @Crux
    
    Is idd een winkelvastgoed daling. Vastned en WDP doen niet mee. ECP weer wel.
    
    Ik vraag me trouwens af of bedrijven nu zo de smaak te pakken hebben gekregen van thuiswerken dat ze toekomstig kleinere kantoorruimten gaan gebruiken. Dat zou ook grote gevolgen kunnen hebben, behalve als de kantoren een woonbestemming krijgen.
14. Kees1 3 augustus 2020 18:04

    auteur info

    • Kees1

      Lid sinds: 12 jul 2019

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1239

      Gegeven: 1310

    •    Aantal posts: 1.952

    quote:

    New dawn schreef op 3 augustus 2020 17:54:

    @Crux
    
    Is idd een winkelvastgoed daling. Vastned en WDP doen niet mee. ECP weer wel.
    
    Ik vraag me trouwens af of bedrijven nu zo de smaak te pakken hebben gekregen van thuiswerken dat ze toekomstig kleinere kantoorruimten gaan gebruiken. Dat zou ook grote gevolgen kunnen hebben, behalve als de kantoren een woonbestemming krijgen.
    

    Dat denk ik ook. In het kantorenvastgoed zullen nog harde klappen vallen. Een deel zal een woonbestemming kunnen krijgen. Voorwaarde is wel dat de gemeentes meewerken met een bestemmingswijziging. In bepaalde gevallen zal dat niet gemakkelijk zijn. Ombouw zal ook kostbaar zijn. Een voorbeeld: in Den Haag wordt het oude gebouw van het Ministerie van Verkeer en Waterstaat omgebouwd (naar appartementen). Die ombouw is eigenlijk te vergelijken met sloop en nieuwbouw. Voordeel is wel dat je binnen de stad bouwt.
15. Tenton 3 augustus 2020 18:15

    auteur info

    • Tenton

      Lid sinds: 10 apr 2020

      Laatste bezoek: 16 feb 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 97

      Gegeven: 13

    •    Aantal posts: 216

    Aan deze tarieven zie ik het al gewoon als een investering in vastgoed op goeie locaties. Ik denk dat er wel wat investeringen zullen volgen om bestaande panden ook andere functies en bestemmingen te geven dan voornamelijk retail.
    
    Zoals al enkele keren werd geopperd, combinaties van winkels op benedenverdieping en woonunits op de bovenverdieping bijvoorbeeld. Extra inkomsten uit woningen, meer spreiding en als je ineens in een centrum nog maar de helft van het aantal units voor handelszaken hebt ga je niet snel nog leegstand hebben.
    
    Misschien zie ik het wat te simplistisch, maar ik wil maar zeggen dat Unibail niet verplicht moet vasthouden aan hun huidige formule/invulling en de neergang maar moet ondergaan. Een goede strategie en goed management kunnen inspelen op de markt en nieuwe meerwaarde creëeren alsook problemen aanpakken. Ik denk niet dat ze bij URW de handdoek gewoon in de ring gaan gooien.
    
    Uiteindelijk spreekt ook iedereen van e-commerce maar er zijn ook zoveel bedrijven die fysieke winkels echt nodig hebben om hun product aan de man te brengen en gewoon niet zonder kunnen.
16. [verwijderd] 3 augustus 2020 18:18

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    BARCLAYS Capital : verkoop advies 50 € afgegeven op 3 augustus
17. Patience 3 augustus 2020 18:34

    auteur info

    • Patience

      Lid sinds: 24 mrt 2010

      Laatste bezoek: 23 jun 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 365

      Gegeven: 13

    •    Aantal posts: 4.328

    Heren even wachten met kopen onder 40 zal ik zeker een gokje wagen zolang het boven de 40 hangt doe ik niks. Ik zet er ongeveer altijd 5 euri spelling tussen. 45/ 40/ 35 etc.
18. [verwijderd] 3 augustus 2020 18:39

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    New dawn schreef op 3 augustus 2020 17:54:

    @Crux
    
    Is idd een winkelvastgoed daling. Vastned en WDP doen niet mee. ECP weer wel.
    
    Ik vraag me trouwens af of bedrijven nu zo de smaak te pakken hebben gekregen van thuiswerken dat ze toekomstig kleinere kantoorruimten gaan gebruiken. Dat zou ook grote gevolgen kunnen hebben, behalve als de kantoren een woonbestemming krijgen.
    

    WDP is geen winkelvastgoed, maar logistiek vastgoed.
19. [verwijderd] 3 augustus 2020 18:40

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Patience schreef op 3 augustus 2020 18:34:

    Heren even wachten met kopen
    

    Er zitten ook dames op dit forum ;-)
20. [verwijderd] 3 augustus 2020 18:41

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    joe44 schreef op 3 augustus 2020 17:49:

    is dit niet het ideale moment voor Unibail om eigen aandelen in te kopen, met deze koers... daar creer je ook aandeelhouders waarde mee en er is behoorlijk wat Cash om dit te doen.. Veel lager zal de koers waarschijnlijk niet gaan....
    

    Op papier wel en ook dat geeft aan hoe extreem de situatie eigenlijk is.
    
    Ze gaan het natuurlijk niet doen zolang de hele situatie nog niet overzichtelijk is want je kan als management geen actie ondernemen die mogelijk de situatie alleen maar erger maakt.
    
    Maar zodra de toko in rustiger vaarwater is gekomen dan is de kans natuurlijk verkeken want dan staat de koers al veel hoger.
    
    Even heel simpel; met die 3 miljard extra cash tegen de huidige koers (waar ze de aandelen mochten ze het aankondigen natuurlijk nooit tegen gaan krijgen) zouden ze de helft van de uitstaande aandelen kunnen inkopen.
    
    Staat de NAV voor de overige aandelen op afhankelijk van welke methode tussen de 300 en 400 euro per aandeel en sta je nog steeds 41.73 euro.
    
    En alleen je LTV is gestegen van 41.5% naar 46.7%.
    
    Maja, krijg je dadelijk wel corona deel 2 omdat er genoeg idioten zich niet aan de afspraken houden en hebben big tech en de shorters en dergelijke genoeg invloed om de overheden weer zover te krijgen om extreme maatregelen te nemen dan zal de LTV nog verder oplopen en nog een afschrijving en dan zit je ineens boven de 50%, daar gaat je koers niet van omhoog natuurlijk.
    
    URW moet gewoon zijn ding blijven doen en zodra URW ziet dat het weer goed is om dividend te gaan uitkeren dan zouden ze moeten kijken wat het meeste shareholder return oplevert en dan een deel aandelen inkopen en een deel dividend uitkeren.
    
    Maar dan is er al zoveel veranderd dan zijn de shorters allang weer weg.
    
    Tot die tijd long/short algo strat, je koopt longs bij in bepaalde fondsen tot je een ons weegt en voor de strat moeten daar ook een partij shorts tegenover en dat zijn meestal allemaal dezelfde aandelen steeds weer want dat werkt het beste.
    
    Je schept een euforie fase in de longs en een capitulatie fase in de shorts.
    
    En zolang het systeem zegt dat het moment er nog niet is om te gaan draaien wordt er gewoon door gedrukt.
    
    Alle maatregelen tegen de investment banks om ongewenste speculatie te voorkomen zijn notabene ook nog eens terug gedraait en je krijgt geld met rente toe om mee te gooien.
    
    Dan doe je dat toch als je bonus kan verdienen en er niet met eigen geld in zit, smijten, je kan niet anders verwachten.
21. Lamsrust 3 augustus 2020 18:44

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3779

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.811

    Ik heb de earnings call helemaal geluisterd en onderstaande passages vielen mij ook op. Als management slim is, kijkt het in de geschiedenisboeken van het bedrijf en past onderstaande emissiestrategie toe.
    
    www.nrc.nl/nieuws/1992/05/29/rodamco-...
    
    M.a.w. tegen een stevige koers fors geld ophalen bij institutionele partijen, zodat er weer rust in de tent is. De meeste US malls worden in JV met andere partijen gehouden en het is niet in het belang van deze partijen een “aangeschoten” JV partner in de vorm van URW te hebben want dit beïnvloedt ook de waarde van hun vastgoed negatief.
    
    quote alias=junkyard id=12619229 date=202008022349]
    Misschien hier al geplaatst, de earnings transcript:
    
    finance.yahoo.com/news/edited-transcr...
    
    Q&A (onderin) is vaak het meest interessant, het PR verhaal ;waarin de opgepoetste URW management presentatie wordt voorgelezen is niet zo boeiend. URW management kan weinig zeggen over toekomstig dividend en houdt alle opties open m.b.t. het binnenhalen van kapitaal. Verkoop van vastgoed heeft de sterke voorkeur, maar een emissie wordt niet langer uitgesloten.
    
    * Given that, I guess, the market is expecting still a material increase in LTV from the current levels? What gives you the confidence to not increase your disposals targets? And playing into that, does that mean that currently, you don't think you will need to raise equity in the future?
    > the main favorite option is to execute the disposals exactly as we've done in the past. And of course, to reduce CapEx, EUR 1.6 billion of reduction of the pipeline following another reduction in half 2 last year and deferral of nonessential CapEx. What we don't control in the LTV is the V, obviously. Market seems to indicate that there will be further reductions in values in the second half.
    
    * I have a question. During the AGM call that took place just over 2 months ago, you very clearly ruled out a potential equity raise as an option to delever your balance sheet. Given the nice headroom that you described today versus your covenants on your LTV, are you willing to also clearly reiterate that statement today?
    > Yes. Thanks for the question. Now as always, I would say, I mean, as I said, deleveraging is our priority, and this is what we're focusing on. As always, every option is always on the table, but today, deleveraging through asset disposals is our priority.
    
    Leuk hoe analisten door het PR verhaal van URW prikken (nice headroom you described), maar ook duidelijk hoe voorzichtig URW management de woorden nu kiest, waaruit blijkt dat het lastig kan worden om goede verkopen te realiseren en het ophalen van eigen vermorgen (emissie) een (minder wenselijke) mogelijkheid is maar niet langer kan worden uitgesloten. In dat scenario zijn markten verslechterd (daarmee waarden onderuit zijn gezakt), heeft de URW koers verdere tikken opgelopen, en zal een emissie de koers verder verlagen.
    
    Als alles het tweede halfjaar wat aantrekt, en corona de markten verlaat, goed mogelijk dat URW over een halfjaar is verdubbeld. Als diepere ellende uitbreekt, is een halvering ook goed mogelijk. Daarmee is dit geen (koop / verkoop) advies, alleen een verduidelijking hoe de markt nu naar URW kijkt.
    [/quote]