Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - De huizenprijzen dalen!

1. [verwijderd] 4 november 2008 21:49

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   iMac Rulez schreef:

   [quote=smeghead]
   Het is goed dat mensen eindelijk inzien dat een huis geen goede investering is.
   [/quote]
   
   Aperte onzin. Een eigen huis is nog altijd de beste investering en dat zal het ook altijd blijven.
   
   Iemand die in de jaren '60 een gemiddeld huis kocht (pakweg 60.000 tot 100.000) gulden woont nu gratis en heeft tegelijkertijd een leuk vermogen van minstens 200.000 tot 250.000 euro.
   

   
   
   Ik was dertig, en nu tachtig. Wat een pracht invest.
2. [verwijderd] 4 november 2008 21:59

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   iMac Rulez schreef:

   [quote=smeghead]
   Het is goed dat mensen eindelijk inzien dat een huis geen goede investering is.
   [/quote]
   
   Aperte onzin. Een eigen huis is nog altijd de beste investering en dat zal het ook altijd blijven.
   
   Iemand die in de jaren '60 een gemiddeld huis kocht (pakweg 60.000 tot 100.000) gulden woont nu gratis en heeft tegelijkertijd een leuk vermogen van minstens 200.000 tot 250.000 euro.
   
   

   Een van beiden iMac, een van beiden... maar niet allebei tegelijk... :)
   
   Een huis in deze tijden is geen goede investering... hoeveel stijging verwacht je nog de komende jaren..?
   
   Er zal nu vast wel weer wat anders zijn dan eerder, maar één ding veranderd nooit..:
   Vroeger of later knapt een bubble.. Altijd!
   
   
3. [verwijderd] 4 november 2008 22:11

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Jos,
   Voor mij was in het najaar van 2007 al duidelijk dat er een flinke huizenprijscorrectie onderweg was. Ik heb mijn huis nog op de top van de markt verkocht. Mijn vraagprijs lag echter 15000 euro lager als de concurrentie. Iedereen zei dat ik hem te goedkoop had verkocht(zelfs mijn makelaar). Toen in mei van dit jaar de overdracht plaats vond, bleek dat al die anderen hun woning nog steeds niet verkocht hadden en hun vraagprijs moesten verlagen onder mijn verkoopprijs. De huizenprijzen zijn zover opgelopen dat de NL huizenmarkt nog maar op 1 pijler rust, de lage rentestand. In 2006 begon het aantal transacties al te dalen met het oplopen van de hypotheekrente. Je moet er niet aan denken dat de rente nog eens op 8% komt...
   
   Zelfs de positivo's van de Rabo en de NVM moeten toegeven dat de huizenmarkt achteruit gaat. De huizenprijzen staan nu omgerekend op het niveau van 1873. Daarna werd destijds een enorme daling ingezet.
   
   De overheid had in de 2e helft van de jaren 90 met het sterk dalen van de hypotheekrente de hypotheekrenteaftrek moeten afschaffen. Dit had de prijsstijging (deels)in de hand kunnen houden. Door de rentedalingen had dit destijds geen groot effect gehad op de betaalbaarheid.
4. [verwijderd] 4 november 2008 22:22

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jkoets schreef:

   Thanks Ta-Libre, maar wat zijn nu de juiste getallen. Deze vindingrijke oplossing-site had ik na vier uurtjes ook gevonden))). Heb jij er ook zolang overgedaan.
   
   Maar even zonder dollen, is wel belangrijk. Vooral de periode 1970 - 1980!
   
   Gr. Jos
   

   Dat wordt dan wel heel lastig Jos.
   Maar je weet nooit
   , misschien copy/paste iemand wel die gegevens die NIET TE VINDEN ZIJN OP GOOGLE.
   
   Mvg Peerke
5. [verwijderd] 4 november 2008 22:45

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jkoets schreef:

   Om af te sluiten. Het probleem van starters is in principe al opgelost in Nederland (er is een leuke oplossing verzonnen). Maar helaas banken werken nog flink tegen. Daar wordt nu aan gewerkt, zodat dit in de toekomst geen probleem meer gaat opleveren. Ik kan daar nu niet verder op ingaan, daar de oplossing nog niet daar is. Ik verwacht begin volgend jaar daar meer over te kunnen vertellen.
   
   Gr. Jos
   

   Jos,
   
   Welke oplossing is er dan voor starters? En hoe werken banken deze tegen? En wat voor oplossing verwacht jij (of denk jij dat de beste is)?
   
   Alvast bedankt voor het reageren.
6. Scorpio_nl 4 november 2008 22:51

   auteur info

   • Scorpio_nl

     Lid sinds: 21 feb 2006

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17

     Gegeven: 20

   •    Aantal posts: 204

   zo zo zeg, wat een inzicht , mijn 12 jarige dochter snapt dat ook, logisch toch zei ze!
   
   get a life
7. Ruud100 4 november 2008 22:52

   auteur info

   • Ruud100

     Lid sinds: 03 mei 2005

     Laatste bezoek: 19 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 573

     Gegeven: 52

   •    Aantal posts: 2.364

   quote:

   jkoets schreef:

   Om af te sluiten. Het probleem van starters is in principe al opgelost in Nederland (er is een leuke oplossing verzonnen). Maar helaas banken werken nog flink tegen. Daar wordt nu aan gewerkt, zodat dit in de toekomst geen probleem meer gaat opleveren. Ik kan daar nu niet verder op ingaan, daar de oplossing nog niet daar is. Ik verwacht begin volgend jaar daar meer over te kunnen vertellen.
   
   Gr. Jos
   

   Het feit dat "het probleem van starters" wordt opgelost is feitelijk het probleem van Nederland.
   
   Voor iedereen die piept wordt een subsidieregeling in het leven geroepen, een "gratis" verzekering bedacht of Bos schud zo maar een flinke schadevergoeding uit de mouw van een ander.
   
   Ik denk dat in inmiddels een kwart van onze economie bestaat uit het rondpompen van geld volgens het principe wie het hardst schreeuwt krijgt het meest.
   
   Volgens mij verzieken dit soort regelingen en de honderden "speciale" aftrekposten en de duizenden subsidiepotjes die er zijn een goed werkende markt waar eigenlijk het probleem is dat gemeenten idiote grondprijzen hanteren om de gaten te vullen die in de begroting vallen door gemeenteraden met een structureel gat in hun hand.
   
   In een reeks van Zembla, Tegenlicht oid over de economie kwamen hoogleraren van Aziatische Universiteiten aan het woord die hun verbazing over onze volgens hen verlammende belastinglappendeken en subsidieverslaafdheid uitspraken.
   
   Een van de redenen waarom volgens hen het westen ver af zal zakken in welvaart is ons krankzinnge financiele stelsel waarin we tegen hoge kosten (lees ambtenaren die geen andere nuttige taak hebben als formuliertjes lezen) enorme bedragen vrijwel zonder controle rondpompen.
   
   Maar oke. Als er oplossingen worden verzonnen dan help niet alleen starters maar maak ook een fonds voor mensen die een huis van 2 tot 3 ton willen kopen. En om de markt op gang te houden, ook graag een subsidieregeling voor kopers in de klasse 3 tot 5 ton. En om niemand te kort te doen een extra aftrekpost voor de kopers tussen de 5 en 10 ton.
   
   Als we toch bezig zijn moet er ook nog een 6 delig formulier komen voor huurders die niet in aanmerking komen voor alle andere regelingen.
   
   O ja, en voor alle groepen gratis hulp bij het invullen van alle formulieren.
   
   Wie ik dan nog vergeten ben moet zelf maar een actiecommitie oprichten.
   
   Gr
   Ruud
   
8. [verwijderd] 4 november 2008 23:03

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   hmm.ik zou het spaardeel gelijk houden voor een meer reeel beeld.
9. [verwijderd] 4 november 2008 23:22

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jkoets schreef:

   Kan iemand mij toevallig de gemiddelde grondprijzen laten zien van de afgelopen jaren.
   
   Bvd.
   Gr. Jos
   

   Heb je iets aan het pdf-artikel op de volgende site:
   www.lei.wur.nl/NL/publicaties+en+prod...
   
   Met name de grafiek op de 1e pagina.
10. [verwijderd] 4 november 2008 23:34

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    melkboer schreef:

    [quote=jkoets]
    Kan iemand mij toevallig de gemiddelde grondprijzen laten zien van de afgelopen jaren.
    
    Bvd.
    Gr. Jos
    [/quote]
    Heb je iets aan het pdf-artikel op de volgende site:
    www.lei.wur.nl/NL/publicaties+en+prod...
    
    Met name de grafiek op de 1e pagina.
    

    Deze is iets beter:
    www.kennisonline.wur.nl/NR/rdonlyres/...
    Vr. Groet
    Melkboer
12. [verwijderd] 4 november 2008 23:45

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Inmiddels is de grondprijs weer op het nivo van 2001 (dubbele top). Een daling naar 18000,- lijkt me niet ondenkbaar nu de vraag flink af gaat nemen door crisis.
13. [verwijderd] 4 november 2008 23:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ben trouwens benieuwd wat Bos gaat doen met Fortis en andere banken.
    Zie op teletekst dat hypotheekrentes weer 0,2% omhoog gaan.
    Maw de rente verlagingen worden weer eens niet doorberekend.
    Als dat zou gebeuren zou er geen verlaging nodig zijn voor overdrachtsbelasting etc om de boel vlot te trekken. Deze zijn namelijk eenmalig en de rentekosten 30 jaar of meer.
    Maar goed de banken kunnen in Nederland de marges opschroeven om in het buitenland weer te kunnen experimenteren ten koste van Nederlandse hypotheek en belastingbetaler.
14. Jos Koets 4 november 2008 23:58

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 22 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Thanks Melkboer voor de info.
    
    Gr. Jos
15. [verwijderd] 5 november 2008 01:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    TG01 schreef:

    Een van beiden iMac, een van beiden... maar niet allebei tegelijk... :)
    Een huis in deze tijden is geen goede investering... hoeveel stijging verwacht je nog de komende jaren..?
    Er zal nu vast wel weer wat anders zijn dan eerder, maar één ding veranderd nooit..:
    Vroeger of later knapt een bubble.. Altijd!
    

    De huizenprijzen zullen weer dezelfde stijging laten zien als ze altijd al hebben gehad. Overal in Europa zijn de prijzen van huizen op momenten drastisch gedaald om daarna binnen enkele jaren weer tot de oude waarde te stijgen.
    
    Is ook logisch want een huis behoort tot de meest basic benodigdheden van ieder mens en het aantal beschikbaar is altijd lager dan benodigd.
    
    Enigen die een probleem gaan krijgen zijn zij die de afgelopen (pakweg) 5 jaar een huis hebben gekocht en nu binnen afzienbare tijd gedwongen zijn dat te verkopen.
    
    
16. [verwijderd] 5 november 2008 01:39

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De herbouwwaarde van huis is bijna niet gestegen. Het is eigenlijk niet de huizen prijs waar we over praten maar de grondprijs. Zolang Nederland voller word en er niet naar verhouding word gebouwd zal de huizenprijs/grondprijs stijgen. En deze prijs is totaal niet in handen van verkopers. Landbouwgrond word bouw grond zolang gemeentes en provincies dat willen. En zij willen het maximum. Ik maak me dus niet al te druk. We hebben een zwaar tekort aan ruimte dus zal de prijs stijgen op den duur. Een dip zoals nu daar nagelaten, die is over een jaar of 2 wel weer weg.
17. [verwijderd] 5 november 2008 07:39

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Hoe komt het toch dat mensen steeds denken dat de huizenprijzen zullen blijven stijgen? Denk niet alleen aan grondprijs en baksteenprijs. Denk aan betaalbaarheid. Een woning van €150000 geeft bij 3% stijgen een meerwaarde van €4500. Terwijl Jan modaal bij 3% loonstijging maar (30000/100)*3%= €900 extra per jaar verdient. Doe dat maal de verantwoordelijke 4,5 voor een hypotheek en wat blijkt je komt €500 te kort. En bedenk dan dat de huizenprijzen de laatste niet 3% gestegen is maar een veelvoud hier van. Conclusie: Het is niet meer betaalbaar.
18. georgemg 5 november 2008 08:17

    auteur info

    • georgemg

      Lid sinds: 25 aug 2006

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 7

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 47

    Twee misvattingen:
    @pascalo: zie rekenvoorbeeld Jos: de nettokosten van een hypotheek van € 200.000 bedragen 4,7% (200.000/12*788). Dus de € 900 extra betekent dat Jan Modaal maximaal €900/4,7%= € 19.000 extra kan financieren.
    @poenpoenpoen: een veelvoorkomend misverstand, o.a. gevoed door de VEH: de woningen worden niet duurder omdat de grond duurder wordt, maar andersom: omdat de betaalbaarheid van de woning is toegenomen (al dan niet terecht), resteert er meer geld voor de grond. Anders zou ik ook bij mijn baas aan kunnen kloppen voor meer salaris, omdat de uitgaven van mijn vrouw zo stijgen...
19. [verwijderd] 5 november 2008 08:32

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    toch wel grappig dat op een colum waarin staat dat als alles gelijk blijft en de huizenprijs daalt je goedkoper kan wonen zoveel reacties zijn :-)
20. [verwijderd] 5 november 2008 09:45

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Pascalo schreef:

    Hoe komt het toch dat mensen steeds denken dat de huizenprijzen zullen blijven stijgen? Denk niet alleen aan grondprijs en baksteenprijs. Denk aan betaalbaarheid. Een woning van €150000 geeft bij 3% stijgen een meerwaarde van €4500. Terwijl Jan modaal bij 3% loonstijging maar (30000/100)*3%= €900 extra per jaar verdient. Doe dat maal de verantwoordelijke 4,5 voor een hypotheek en wat blijkt je komt €500 te kort. En bedenk dan dat de huizenprijzen de laatste niet 3% gestegen is maar een veelvoud hier van. Conclusie: Het is niet meer betaalbaar.
    

    Weet jij wat een brood, benzine, huur, OV, .... zo'n 50 jaar geleden kostte? Alles is gigantisch gestegen en huizen uiteindelijk niet veel sterker.
    
    Vergeet ook niet (als je gaat vergelijken) dat een huis van vandaag vele malen luxueuzer is dan datzelfde van 50 jaar geleden. Als je al die factoren er in betrekt dan is er geen sprake van een absurde stijging.
    
    Betrek je ook nog de gestegen inkomsten dan is het nu net zo moeilijk voor starters als 50 jaar geleden.
    
    En dat weet ik uit eigen ervaring!
    
    
21. [verwijderd] 5 november 2008 10:02

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    iMac Rulez schreef:

    dan is het nu net zo moeilijk voor starters als 50 jaar geleden.
    
    En dat weet ik uit eigen ervaring!
    

    Reïncarnatie?