Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - Hypotheekrenteaftrok

1. warboel 24 november 2006 21:50

   auteur info

   • warboel

     Lid sinds: 17 aug 2005

     Laatste bezoek: 16 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 45

   Al die discussies zijn wel leuk maar we vergeten 1 ding.
   
   Iemand met 52% belasting aftrek koopt een huis van 350.000,-- bij 5% rente kost hem dit 7392,-- na belastingen.
   
   Iemand met 42% belasting aftrek koopt een huis van 290.000,-- bij 5% rente kost hem dit 7400,--
   
   Voor iedereen is dit niet logisch als je een duurder huis koopt moet je ook meer willen betalen.
   
   Ook ik profiteer hier goed van en dan te bedenken dat in het verleden het hoogste percentage 72% was.
   Kon je tenminste een villa kopen voor de lasten van een eensgezinswoning.
2. [verwijderd] 24 november 2006 23:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   War1512,heb je nooit over belastingschijven gehoort .Zeer slecht rekenvoorbeeld.Hoe kan jij zoveel verdienen?
3. goldrush 25 november 2006 01:41

   auteur info

   • goldrush

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 05 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 70

     Gegeven: 117

   •    Aantal posts: 679

   quote:

   paul63 schreef:

   War1512,heb je nooit over belastingschijven gehoort .Zeer slecht rekenvoorbeeld.Hoe kan jij zoveel verdienen?
   

   huis van € 350000,-
   Bruto rente is € 17500,-
   De bijtelling a.g.v. WOZ is € 2100,-
   Deze man heeft dus bel. voordeel over € 15400,- en bij 52% belasting betaalt hij netto € 7392,-
   
   Klopt aardig volgens mij indien zijn aftrek nog volledig in de 52% schijf valt. De kans is groot dat de rente niet volledig in de 52% schijf valt maar voor een deel in de 42% schijf. En dan heb jij ook gelijk
4. [verwijderd] 25 november 2006 09:35

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   war1512 schreef:

   Al die discussies zijn wel leuk maar we vergeten 1 ding.
   
   Iemand met 52% belasting aftrek koopt een huis van 350.000,-- bij 5% rente kost hem dit 7392,-- na belastingen.
   
   Iemand met 42% belasting aftrek koopt een huis van 290.000,-- bij 5% rente kost hem dit 7400,--
   
   Voor iedereen is dit niet logisch als je een duurder huis koopt moet je ook meer willen betalen.
   
   Ook ik profiteer hier goed van en dan te bedenken dat in het verleden het hoogste percentage 72% was.
   Kon je tenminste een villa kopen voor de lasten van een eensgezinswoning.
   

   Precies.
   Hoe meer je verdient, des te meer voordeel haal je uit de hypotheekrenteaftrek. Dat komt uit dit voorbeeld prima naar voren.
5. warboel 25 november 2006 11:10

   auteur info

   • warboel

     Lid sinds: 17 aug 2005

     Laatste bezoek: 16 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 45

   Hoezo veel verdienen.
   
   Dat is nu het zeer grote voordeel als je zelf een BV bezit.
   Dan kan je bij tweeverdieners (man en vrouw) er voor zorgen dat het salaris van een van de twee zo hoog is dat de rente totaal in de 52% valt en de andere verdiend dan gewoon iets minder maar valt nog in de 42% en de rest zit op ca. 50% (VB + dividend)
   
   Maar een zaak is duidelijk duurder huis moet ook resulteren in duurder wonen.
6. warboel 25 november 2006 13:00

   auteur info

   • warboel

     Lid sinds: 17 aug 2005

     Laatste bezoek: 16 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 45

   Lievebeppie, net hoe je het bekijkt.
   
   Huis verkocht voor Euro 600.000 en en ander gekocht voor 350.000.
   
   Mag mijn oude hypotheek mooi houden.
   Kost netto 2,8% en laten we eerlijk zijn een rendement van 5% met weinig risico is leuk voor de oude dag voor als ze de AOW ook nog gaan aanpakken.
7. [verwijderd] 25 november 2006 18:54

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Wordt het toch tijd om inderdaad een en ander te gaan beperken. Na de sociale voorzieningen is de hypotheekrente aan de beurt en een ideale manier om bijv de aow betaalbaar te houden. Nu is mij ook duidelijk waarom de VVD alleen aan de uitkeringen morrelt en niet aan de hypotheekrenteaftrek want dat is eigen vlees.
   ps. ben ook eigen huis bezitter dus ik praat ook over mijn eigen geld.
8. wieweet 25 november 2006 19:23

   auteur info

   • wieweet

     Lid sinds: 16 jun 2005

     Laatste bezoek: 01 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1342

     Gegeven: 648

   •    Aantal posts: 8.569

   Ik huur en krijg jammer genoeg geen huur toeslag of welk ander soort toeslag dan ook. Daarom mogen eigen woning bezitters als het aan mij ligt ook geen Hypo aftrek meer krijgen.
   p.s Zeg ik nu iets onredelijks of heb ik een beetje gelijk???
   In mijn huurders ogen heb ik gelijk.!!
   
   Laat de beer maar weer over mij heen los..
   
   vrgr.
9. [verwijderd] 25 november 2006 19:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   alle rode en vuurrode meisjes en jongens..in de hele wereld (Sovjet-Unie, China, Oost-Europa) op een maar achtergebleven oorden na (Cuba, Venezuela, Noord-Korea) zijn er al achter gekomen dat het pakken van geld van mensen die wat meer verdienen, niet goed is voor de economie en dus niet voor de lange termijn portemonnaie... Beroven van 2 x modaal en meer kan voor de korte termijn overigens wel lucratief zijn...evenals uitstel van investeringen in infrastructuur, e.d.
   
   Leuk stukje over premier Marijnissen...(MAO-ist pur sang..maar dat even niet te hard roepen..vindt ie niet leuk nu...)..
   
   www.planet.nl/planet/show?id=2702834
   
10. [verwijderd] 25 november 2006 19:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    twosisters schreef:

    Jos,
    
    Jij schrijft:
    
    "Het zou hier gaan om woningen met een vraagprijs van meer dan 350.000 euro, uitgaande van een maximale hypotheek die is berekend over het inkomen,
    Bij een hypotheekrente van 5% is de jaarlijkse rente voor een hypotheek van 380.000 euro (inclusief kosten koper) namelijk 19.000 euro,
    Om volledig over deze rente 52% voordeel te genieten, moet het inkomen minimaal 71.000 euro zijn.".
    
    Verwacht jij m.a.w., dat de woningen in het segment > euro 350.000 tussen nu en 1 januari 2008 significant in waarde zullen stijgen, omdat mensen alsnog een woning met navenante hypotheek gaan aanschaffen om de 52%-aftrek voor zich zelf veilig te stellen?
    

    "Voorlopig is het afwachten geblazen en dat ga ik dit weekend dobberend doen in een subtropisch zwembad.".
    
    Jos,
    
    Handig gedaan.
    
    Als je uitgedobberd bent zie ik jouw reactie wel.
12. @iPlof 25 november 2006 20:31

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1732

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    janh1 schreef:

    Leuk stukje over premier Marijnissen...(MAO-ist pur sang..maar dat even niet te hard roepen..vindt ie niet leuk nu...)..
    
    

    Hier een nog veel beter stukje op die site van onze goede vriend Willem Middelkoop:
    
    www.inveztor.nl/planet.php/blog/view/...
13. @iPlof 25 november 2006 20:38

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1732

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    plof@ schreef:

    Hier een nog veel beter stukje op die site van onze goede vriend Willem Middelkoop:
    
    www.inveztor.nl/planet.php/blog/view/...
    

    Beste Jos,
    
    ik ben tevens benieuwd naar jouw reactie op de column van Willem Middelkoop.
    
    Met vriendelijke groet,
    plof
14. [verwijderd] 25 november 2006 21:04

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Reactie op pi333.
    Als er vergelijkingen worden getrokken tussen huren en kopen moet je eigenlijk alle zaken die daarmee te maken hebben meenemen. Er wordt altijd net gedaan of huurders geen vorm van belasting aftrek hebben waarvan ik denk dat dat niet juist is. De meeste woningstichtingen werken zonder winstdoelstelling zodat over deze "winst" die zo mogelijk op nul uitkomt nauwelijks of geen vennootsschapsbelasting behoeft te worden betaald. Dat gebeurd door de kosten van de inkomsten (lees huur)af te trekken. De renteaftrek zit hiermee reeds verdisconteerd in de huur hoewel dit natuurlijk wel voor een lager percentage is als via de inkomstenbelasting voor personen. Daarnaast worden door de stichtingen ook andere kosten zoals bijvoorbeeld opstalverzekeringen, belastingen, onderhoud,revitaliseringskosten en afschrijvingen afgetrokken hetgeen voor huizenbezitters niet is toegestaan. Daarnaast zijn er dan nog de kosten die de overheid maakt (of inkomsten die zij misloopt)door de speciale voordelen die woningstichtingen krijgen bij de ontwikkelingen van gebieden binnen en buiten de sociale woningbouw. In hoeverre de de overheid hier hier de huurder extra subsidieert naast de bekende huursubsidie zou eigenlijk eerst is moeten worden uitgezocht. Alleen op deze wijze kan daadwerkelijk worden bepaald of de ene groep bovenmatig wordt bevoordeeld of benadeeld ten opzichte van de andere groep.
15. [verwijderd] 25 november 2006 22:35

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    doelloos schreef:

    De meeste woningstichtingen werken zonder winstdoelstelling zodat over deze "winst" die zo mogelijk op nul uitkomt nauwelijks of geen vennootsschapsbelasting behoeft te worden betaald. Dat gebeurd door de kosten van de inkomsten (lees huur)af te trekken.

    Als je geen vpb betaalt kun je ook niets aftrekken.
    Ergo ... onzinverhaal.
16. [verwijderd] 25 november 2006 23:24

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Nu gaan ze de starters woningen ook nog eens subsidieeren. Zal maar stoppen met werken want als je alles netto uitreken hou je dan meer over. Hoezo wordt nederland lui? Wie motiveert je nog om hard te werken?
17. [verwijderd] 26 november 2006 02:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Als iedereen hetzelfde verdient, wordt niemand gestimuleerd om hard(er) te werken. Omdat Nederland qua belastingen flink is opgetuigd, zijn de verschillen niet zo groot als bijv in Amerika. Van de hypotheekrente-aftrek gaat echter denivilerende werking uit, dwz dat de verschillen tussen rijk en arm weer groter worden. Kortom: door de hypotheekrente worden eigenhuizenbezitters gestimuleerd om harder te werken omdat ze dan in hogere belastingschijf terecht komen waardoor ze meer geld van de belasting kunnen aftrekken en zo netto relatief meer overhouden.
    
    Maar er zijn meer manieren om dit stimulerende effect (ic harder werken) te bereiken. Men kan bijv ook aan belastingschijven morrelen. Ik verwacht daarom dat tegelijkertijd met beperking van de hypotheekrenteafrek de belastingschijven verlaagd zullen worden. Dat kan omdat een beperking van de hypotheekrenteaftrek de staat geld zal opleveren. Nu maar hopen dat deze besparing niet gestopt wordt in de hypotheekrenteaftrek voor de lagere inkomens, want hierdoor houdt men het "ongezonde systeem" in leven. Ongezond omdat het stelsel nu erg omslachtig (indirect via huis ipv direct via belasting) is, niet eerlijk omdat huurders niet profiteren en de huizenprijs opdrijft. Ik ben dus voor afschaffing over uiteindelijk de gehele linie, maar dan moet ook de belasting verlaagd worden. Als men de hoogste schijf het eerst treft, moet daar ook de eerste belastingverlaging plaatsvinden. Misschien moet tegelijkertijd ook de overdrachtsbelasting afgeschaft worden. Dit zal voor iedereen goed zijn omdat we als resultaat systeem van "loon naar werken voor iedereen" krijgen en meer flexibel zijn in onze verhuisbewegingen omdat we de kosten koper achter ons laten. Afschaffing vd overdrachtsbelasting levert nb nog niet over additionele besparingen op zoals minder ambtenaren bij de Belastingdienst of minder files waardoor minder brandstofverbruik en minder tijdsverlies ontstaat.
    De vraag is alleen hoe men met de transitieperiode omgaat en wat voor korte-termijn effect dit heeft op de huizenprijs.
    
    Een huizenbezitter (sinds 2005, dus svp geen instortende huizenmarkt maar alles met mate).
    
    PS het subsidieeren van starterswoningen is sowieso een slechte zaak omdat men de vraagkant stimuleert terwijl men eigenlijk de aanbodzijde moet stimuleren.
18. [verwijderd] 26 november 2006 02:40

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    aan dvlam,
    in de jaren 60 had overheid stimuleringsprogram voor sparen. Hoofddoel bezitsvorming.
    Gerekend naar de laatste 35 jaren heeft de hypotheek rente aftrek de bezitvorming bevorderd: namelijk eigen woning.
    Ik zou ervoor willen pleiten de komende 10/15 jaren de hypotheekrente als zodanig in te zetten.
    m.vrg...............haas
    PS als ik lees dat er 16 miljard per jaar huursubsidie wordt verstrekt zou daar de start kunnen liggen.Meer eigen woningbezit. minder huursubsidie.
    De hyprotheek rente aftrek is al beperkt tot max 30 jaren. En niet meer om consumptie goederen te kopen.aftrek van de kleine kredieten is al afgeschaft.
    
19. [verwijderd] 26 november 2006 03:07

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ja, die bezitsvorming had ik nog even overgeslagen maar hoort wel bij. Een appeltje voor de dorst is nooit weg. Daarvoor hebben we ook een spaarloon. Dat jaren 60 appeltje komt nu bijv van pas bij onze vergrijzingsproblematiek. Hoe dat nieuwe ontstane spaargat na afschaffing van de hypotheekrente het beste kunnen opvangen, weet ik niet. Misschien uitbreiding van het spaarloon, daar kan nl iedereen aan meedoen.
    
    En aan huursubsidie zijn we jaarlijks "slechts" 2 miljard kwijt.
20. [verwijderd] 26 november 2006 03:18

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    En ach, misschien moet men tegelijkertijd met maatregelen op hypotheekrenteaftrekgebied ook de huursubsidie opofferen. Kan men nog meer de belasting de belasting verlagen en is Brussel ook weer tevreden. Want ook huursubisie, is net zoals hypotheekrenteaftrek, eigenlijk oneerlijk: teveel aan woning gebonden.
21. Jos Koets 26 november 2006 21:53

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 22 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Beste Twosisters,
    
    Als het toekomstige kabinet tot 42% zal gaan en deze regel alleen voor nieuwkomers wil laten gelden, zullen de huizen in dat segment zeker gaan stijgen.
    
    Veel mensen zullen dan een (andere) woning kopen en genieten dan van hun voordeel van 52%. Voorlopig moeten we geduldig afwachten wat er gaat gebeuren.
    
    Blij dat ik even ben gaan dobberen als ik alle reacties zo even snel leest.
    
    Gr. Jos