UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

1. mike65537 24 september 2023 14:14

   auteur info

   • mike65537

     Lid sinds: 05 mei 2020

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 371

     Gegeven: 892

   •    Aantal posts: 810

   Ondernemers blikken terug
   50 jaar Hoog Catharijne: van ’junkentunnel’ tot ’Dubai van Nederland’, maar gemopper blijft
   
   Het meest besproken winkelcentrum van Nederland viert deze zondag z’n vijftigste verjaardag. De kritiek op Hoog Catharijne begon al voor de bouw in de jaren 70 en klinkt nog steeds. Twee Utrechtse ondernemers blikken terug op hun tijd in ’het winkelhart van Nederland’. „Mensen komen hier niet meer om met een gebakje in een tearoom te gaan zitten.”
   
   Het vernieuwde Hoog Catharijne lijkt totaal niet meer op het winkelcomplex dat 50 jaar geleden zijn deuren opende.
   
   In het Godebaldkwartier, waar vroeger de vishandel, bakker en kaasboer zaten, staat een twee meter hoge houten taart met de cijfers ’vijftig’ erop.
   
   Het jarige winkelcomplex Hoog Catharijne nodigt het publiek uit erin te klimmen en een vrolijke selfie te maken, maar het bouwwerk is op deze doordeweekse middag geconfisqueerd door twee verveelde tienermeisjes. Ze hebben hun schooltas neergesmeten en staren onderuitgezakt naar het scherm van hun telefoon.
   
   ’Hoge huur’
   Allicht niet het feestelijke gebeuren dat het Franse bedrijf Klépierre, sinds 2015 eigenaar van het winkelcentrum, voor ogen had. Het tafereel weerspiegelt eerder de gemoedstoestand van Cor IJkelenstam (63).
   
   Met pijn in het hart vertrok de ondernemer eind vorig jaar uit dit stukje van het complex, waar hij dertig jaar lang een banketbakkerij had.
   
   Familiegevoel
   „Wij konden de hoge huur niet meer betalen. Ze wilden 140.000 euro per jaar. Dat lukt niet met taart. We waren niet de enige, rondom ons stond alles leeg. Er was alleen nog hier en daar een pop-upstore.”
   
   Volgens de banketbakker gaat het Klépierre alleen maar om geld en is het winkelcomplex een karakterloos geheel geworden.
   
   „Hoog Catharijne noemt zichzelf nu The Mall, er zitten alleen maar boetieks die je overal vindt. Het familiegevoel van vroeger, dat wij als kleine zelfstandigen uitstraalden, dat is weggeraakt. Wij zijn verjaagd.”
   
   Modernste overdekte winkelcentrum
   Deze zondag verjaart het bekende complex. Toen het in 1973 opende, was het het grootste en modernste overdekte winkelcentrum van Nederland.
   
   Op beelden van het Polygoonjournaal uit die tijd lopen gelukkige mensen langs „de 104 nieuwe boetieks”, en blaast het publiek uit onder „een van de oude palmbomen” op een terras.
   
   De kritiek die banketbakker IJkelenstam nu uit, klonk ook al in de jaren 70. Voorstanders vonden dat Utrecht z’n tijd ver vooruit was, maar er was ook veel weerstand tegen de steenpuist van beton.
   
   Bob Bayer is de enige die in 1973 een winkel opende en nog steeds in Hoog Catharijne zit.
   
   ’Megawinkelcentrum is beste antwoord op online shoppen’
   De bouw van Hoog Catharijne ging gepaard met een grootschalige vernieuwing van de toen verpauperde binnenstad. Daarbij werd veelvuldig de sloopkogel gehanteerd, zo sneuvelde onder andere het prachtige art nouveau-pand De Utrecht.
   
   Ook was er commentaar op de gedeeltelijke drooglegging van de Catharijne- en de Weerdsingel om ruimte te maken voor een weg. En dat alles voor de commercie.
   
   "Kijk, prinses Beatrix en Claus, ze zitten recht voor mijn zaak"
   De openingsdag verliep dan ook onrustig: buiten stonden duizenden demonstranten. „Binnen was daar niets van te merken”, zegt Bob Bayer (69).
   
   Hij is de enige die in 1973 – op zijn negentiende – een winkel opende en nog steeds in Hoog Catharijne zit. De ondernemer wijst naar een enorm filiaal van de Spaanse modeketen Mango, opgetrokken uit glas, op de voeren wit marmer. „Op deze plek zijn wij begonnen. We hebben er 39 jaar gezeten.”
   
   Trots laat hij een foto van de openingsceremonie zien. „Kijk, prinses Beatrix en Claus, ze zitten recht voor mijn zaak.”
   
   Meubelboulevard-uitje op tweede kerstdag terug van weggeweest
   „In de jaren na de opening was Hoog Catharijne the place to be”, weet IJkelenstam. „Ondernemers uit de binnenstad kwamen allemaal hierheen. De NS organiseerde dagtochten, mensen kwamen ervoor vanuit Groningen. Wij hadden in die tijd ook een tearoom en daar zat het om 09.00 uur ’s ochtends bomvol, om 11.00 uur moesten we al extra gebak brengen. Bij de roltrappen stonden ze het verkeer te regelen.”
   
   Hoog Catharijne in 1976. Het toen drie jaar oude complex was het grootste en modernste overdekte winkelcentrum van Nederland.
   
   Problemen
   Ondanks dat het een commercieel succes was, begonnen eind jaren zeventig de problemen. De moderne verworvenheden van het complex – verwarming, 24 uurs-openstelling, veel in- en uitgangen om een ontmoetingsplek te creëren – begonnen zich tegen Hoog Catharijne te keren. Het trok niet alleen kooplustigen, maar ook daklozen en verslaafden.
   
   Het gedeelte tussen het station en de binnenstad, waar je doorheen moest als je vanuit het centrum naar de trein wilde, werd ’de junkentunnel’ genoemd.
   
   IJkelenstam had er zijn magazijn, maar het personeel durfde er ’s avonds niet te komen. „Er lagen spuiten en het was één groot urinoir. Toen ik op een avond een deur opentrok zat daar een mevrouw op haar knieën eh, een man te helpen, zeg maar.”
   
   Pas eind jaren negentig wist de gemeente de gangen definitief schoon te vegen.
   
   ’Koopavond was echt een feestje’
   Voor IJkelenstam en zijn collega’s begonnen rond het jaar 2000 de problemen. Eigenaar Corio verruimde de openingstijden: iedereen mocht pas om 20.00 uur ’s avonds dicht.
   
   „Daarvoor was het alleen op donderdag koopavond. Dat was echt een feestje, mensen gingen na hun werk de stad nog even in. Dat moment verdween. Ook op zondag en alle tweede feestdagen moesten we draaien.”
   
   Winkelcentra kwakkelen: ’Desnoods moeten we een deel slopen’
   Dat bezorgde de winkeliers meer kosten, maar niet per se meer klanten – ze kwamen alleen op andere momenten. „De ’papa en mama-winkels’ gingen er een voor een aan”, vertelt IJkelenstam.
   
   „Met een gezin is het lastig vol te houden, van 08.00 uur ’s ochtends tot 20.00 uur ’s avonds. Om me tegemoet te komen, mocht ik later beginnen. Maar wat had ik daaraan? Iemand die iets te vieren heeft, komt niet na tienen taart halen.”
2. mike65537 24 september 2023 14:14

   auteur info

   • mike65537

     Lid sinds: 05 mei 2020

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 371

     Gegeven: 892

   •    Aantal posts: 810

   Sloop in 2013
   De een na de ander viel om, steeds minder mensen kwamen voor de dagelijkse boodschappen naar het winkelcentrum. „Want waarom zou je naar Hoog Catharijne voor de Albert Heijn? Die zit overal.”
   
   Inmiddels smeedde de gemeente Utrecht alweer plannen om Hoog Catharijne op de schop te gooien. De weeffouten moesten eruit en het water kwam weer terug in de binnenstad.
   
   Banketbakker Cor IJkelenstam: „Wij zijn verjaagd.”
   De sloop begon in 2013 en verliep in fases, inmiddels is het centrum zo goed als klaar. Ook IJkelenstam was ervan overtuigd dat er iets moest gebeuren. „Het was laag, donker, overal zaten hoeken en gaten.”
   
   Winkelcentrum Almere voor €155 miljoen overgenomen, ’we geloven in retail en de stad’
   Toch pakte de vernieuwing voor hem niet goed uit. „Ik had niet meer dezelfde aanloop. Toen de huren enorm omhoog gingen, heb ik de stekker eruit getrokken. Ze hebben nog wel geprobeerd om me te houden, mocht ik toch om 18.00 uur dicht. Maar daar deed ik het niet voor.”
   
   Versace, Armani en Hugo Boss
   Bob Bayer nam de nieuwe openingstijden voor lief, vertelt hij in zijn nieuwe boetiek, waar hij na de transformatie introk. Achter de zes meter hoge glazen pui is kleding van merken als Versace, Armani en Hugo Boss te vinden. De muren zijn bedekt met aluminiumplaten, tegen een wit verlichte wand staan de schoenen uitgestald. „Ik ben getrouwd met mijn werk, ik heb het ervoor over.”
   
   Bayer is niet nostalgisch over het oude Hoog Catharijne. „De sfeer is tegenwoordig heel anders.” Hij wijst naar een stapel zwarte truien.
   
   Nederlanders winkelden fors minder
   „We hebben nauwelijks Utrechters, voornamelijk toeristen en dagjesmensen. Klanten kijken niet echt meer rond. Ze weten wat ze willen hebben, en komen dat even halen. Vroeger had ik hier nog een oud houten barretje, dat had ik in België op de kop getikt. Gingen we even koffiedrinken tijdens het passen.”
   
   „Die kneuterige tijd is voorbij. Mensen komen niet meer naar Hoog Catharijne om in een tearoom te gaan zitten met een gebakje. Je kunt dat jammer vinden, maar ik groei mee.”
   
   "Ze willen liever zakendoen met de grote jongens, het gaat om de ping"
   Eigenaar Klépierre zat aanvankelijk niet echt op de herenmodezaak te wachten. „Ze willen liever zakendoen met de grote jongens, het gaat om de ping. Die lui van de Zara sturen drie Spanjaarden en een tolk, dat is een hoger niveau. Ik ben klein bier. Uiteindelijk wilden ze ons toch, juist omdat we geen eenheidsworst zijn. Maar ik heb een jaar onderhandeld.”
   
   Al wandelend door nieuwe, lichte, hoge complex, dat volgens de rechterhand van Bayer ’het Dubai van Nederland’ wordt genoemd, constateert de winkelier dat bijna niets meer is zoals het was.
   
   Onrust onder winkeliers in Westfield The Mall of the Netherlands
   „Daar zat het sigarenboertje, verderop Peek & Cloppenburg en de V&D”, wijst de Utrechter. „Maar dit is natuurlijk wel een verbetering. Het was versleten, de materialen waren oud, het was bedompt.”
   
   IJkelenstam heeft een fijne tijd gehad in ’het winkelhart van Nederland’, maar vindt het nu een zielloze toestand. „Er zit geen enkele kleine ondernemer meer, en daar onderscheid je je als winkelcentrum wel mee.”
   
   bron: www.telegraaf.nl/nieuws/235266034/50-...
3. Lamsrust 24 september 2023 14:58

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3824

     Gegeven: 598

   •    Aantal posts: 2.836

   quote:

   junkyard schreef op 24 september 2023 13:09:

   Aroundtown is bijna verdubbeld dit jaar (nadat het fonds hier eerder ter sprake kwam), dat kun je van URW niet zeggen. De fondsen zijn niet erg vergelijkbaar, assets en situatie verschillen teveel. Aroundtown is meer risicovol, management geeft hier geen kado's (deel aflossing) weg aan hybrid bondholders en probeert vreemd vermogen via discounts uit de boeken te werken. De nood is wat hoger bij Aroundtown, zij kiezen ervoor om geen vriendjes te blijven met (hybrid) bondholders.
   
   Het is zeker opvallend dat veel Duitse vastgoedfondsen nu ruim 50% boven de dip noteren, terwijl de (lange) rente nieuwe hoogtepunten blijft aantikken.
   
   Voor mij binnen retail vastgoed opvallend dat Wereldhave relatief hoog blijft hangen, na de ongeloofwaardige waardestijging in eerste halfjaar 2023. Wereldhave verantwoorde als enige fonds een behoorlijke yield compressie (eerste halfjaar 2023) terwijl de marktrente omhoog blijft prikken. Wereldhave zit nog middenin de gevarenzone (LTV - mede door korte financiering) en zal moeite hebben om de Franse assets netjes te verkopen.
   

   Het verbaast mij eerlijk gezegd dat URW zo achterblijft gelet op de goede operationele performance, het feit dat ze de hybride lening zo keurig hebben geherfinancierd, tussentijds een mega lening op Westfield Century City hebben opgehaald en de rente nog lang hebben vaststaan. Credit heeft dus wel vertrouwen in URW, zie ook het Fitch rapport, nu de Equitybeleggers desks nog.
   
   Eens inzake WHV: Storm heeft het allemaal goed verpakt, kennelijk wordt er nog niet doorheen gekeken. Als de Franse assets niet verkocht gaan worden op korte termijn dan moet de FSC strategie op een lag pitje komen te staan, anders loopt de LTV te hard op. Dus ik houd er voorzichtigheidshalve rekening mee dat op deze assets binnenkort de kortingssticker wordt geplakt om de kassastand weer aan te vullen.
4. HCohen 25 september 2023 07:32

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3642

     Gegeven: 3476

   •    Aantal posts: 5.319

   US news; conversie project van big-box store(oud Sears warenhuis) in Topanga
   
   Pinstripes bowling alley opens as final piece of Westfield Topanga expansion
   Sep 22, 2023
   www.bizjournals.com/losangeles/news/2...
   www.urw.com/en/website~o~content/asse...
   
   The bowling alley is part of Westfield Topanga’s expansion to fill in 180,000 square feet of retail space left vacant by a shuttered Sears department store. Pinstripes is opening less than two months after Westfield Topanga opened its luxury retail wing, a 7,500-square-foot space anchored by Hermès. Set to fully open by year-end, other luxury brands opening at the mall include Gucci, Louis Vuitton, Saint Laurent, Versace, Dior and Balenciaga.
   Other attractions include Westfield Topanga’s new food hall, Topanga Social, and an AMC dine-in theater.
5. Mr. Fleming 25 september 2023 14:00

   auteur info

   • Mr. Fleming

     Lid sinds: 31 mei 2023

     Laatste bezoek: 23 jul 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 411

     Gegeven: 359

   •    Aantal posts: 484

   quote:

   junkyard schreef op 24 september 2023 13:09:

   Aroundtown is bijna verdubbeld dit jaar (nadat het fonds hier eerder ter sprake kwam), dat kun je van URW niet zeggen. De fondsen zijn niet erg vergelijkbaar, assets en situatie verschillen teveel. Aroundtown is meer risicovol, management geeft hier geen kado's (deel aflossing) weg aan hybrid bondholders en probeert vreemd vermogen via discounts uit de boeken te werken. De nood is wat hoger bij Aroundtown, zij kiezen ervoor om geen vriendjes te blijven met (hybrid) bondholders.
   
   Het is zeker opvallend dat veel Duitse vastgoedfondsen nu ruim 50% boven de dip noteren, terwijl de (lange) rente nieuwe hoogtepunten blijft aantikken.
   
   Voor mij binnen retail vastgoed opvallend dat Wereldhave relatief hoog blijft hangen, na de ongeloofwaardige waardestijging in eerste halfjaar 2023. Wereldhave verantwoorde als enige fonds een behoorlijke yield compressie (eerste halfjaar 2023) terwijl de marktrente omhoog blijft prikken. Wereldhave zit nog middenin de gevarenzone (LTV - mede door korte financiering) en zal moeite hebben om de Franse assets netjes te verkopen.
   

   Komt omdat WH wel gewoon een dividend uitkeert, beleggers gaan gewoon voor mooie dividend betalers in de porto.
   Als je Long bent met een horizon van 20 jaar, wil je wel gewoon beloont worden voor al die tijd dat je de stukken aanhoudt.
   Dat zorgt dan weer op zijn beurt voor een aanzuigende werking van kopers en minder verkoopdruk, omdat de meesten dankzij € 1.38 dividend blijven zitten, dit principe jaagt ook de meeste shorters uit het aandeel. En dat helpt ook..
   
   Ik hoop dat URW dit beursprincipe ook snel weer onderkent en start met een cashdividend liefst.
   Zou de koers gewoon enorm helpen...
   
   Spelletje rondom de koersvorming draait niet alleen maar om LtV, en zelfs met een hogere LtV als 40% kun je ook gewoon uitkeren..
   
   Ik begrijp dat Bestuur URW zelf een WPA van € 9.68 voorcast, dus er moet wel iets mogelijk zijn in mijn optiek.
   Voorspelt is dat het dividend na 3 lange jaren weer in feb 2024 hervat zou worden. Ik ga er van uit dat het Bestuur zich hier aan houdt..
6. Hans 25 september 2023 15:27

   auteur info

   • Hans

     Lid sinds: 21 jul 2022

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 255

     Gegeven: 128

   •    Aantal posts: 533

   Je vroeg laatst of ik bij gekocht had Fleming. Vanochtend gedaan
7. Mr. Fleming 25 september 2023 18:19

   auteur info

   • Mr. Fleming

     Lid sinds: 31 mei 2023

     Laatste bezoek: 23 jul 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 411

     Gegeven: 359

   •    Aantal posts: 484

   quote:

   Hans schreef op 25 september 2023 15:27:

   Je vroeg laatst of ik bij gekocht had Fleming. Vanochtend gedaan
   

   Topper!, wellicht op het laagste punt of naarbij. Rente zal weldra stabiliseren, eerst in de VS en dat zal de katalysator zijn.. $$
   
   Fortune favors the Brave!
8. Branco P 25 september 2023 19:02

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4020

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Mr. Fleming schreef op 25 september 2023 14:00:

   [...]
   Ik begrijp dat Bestuur URW zelf een WPA van € 9.68 voorcast, dus er moet wel iets mogelijk zijn in mijn optiek.
   Voorspelt is dat het dividend na 3 lange jaren weer in feb 2024 hervat zou worden. Ik ga er van uit dat het Bestuur zich hier aan houdt..
   

   Hoe kom je aan februari 2024?
   
   dan ga je uit van een interim-dividend ofzo?
   
   eventueel dividend wordt toch pas uitgekeerd na de AVA?
9. Ortega 26 september 2023 09:39

   auteur info

   • Ortega

     Lid sinds: 03 feb 2004

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 390

     Gegeven: 1116

   •    Aantal posts: 2.432

   En weer een euro eraf, bizar.
10. matin 26 september 2023 09:49

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    3 jaar geleden stonden we op €30.70.
    URW staat er heel wat beter op maar nog steeds maar € 45.
    
    Met een WPA van € 9.60 dit jaar en volgend jaar verwacht ik minimaal hetzelfde.
    
    Geduld is nog steeds het toverwoord.
12. Brabander 26 september 2023 10:13

    auteur info

    • Brabander

      Lid sinds: 06 mrt 2020

      Laatste bezoek: 29 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94

      Gegeven: 23

    •    Aantal posts: 159

    quote:

    Branco P schreef op 25 september 2023 19:02:

    [...]
    
    Hoe kom je aan februari 2024?
    
    dan ga je uit van een interim-dividend ofzo?
    
    eventueel dividend wordt toch pas uitgekeerd na de AVA?
    

    De CFO kreeg bij de presentatie van de halfjaar results vragen m.b.t. dividend, hij gaf aan dat dit weer zal worden hervat/hij geen wijzigingen verwacht in wat eerder gecommuniceerd is en hier in februari bij de jaarcijfers 2023 op terug komt.
    
    Eerste uitkering zal dan idd interim zijn in maart. Zelf erg benieuwd naar de hoogte.
13. matin 26 september 2023 10:19

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    quote:

    Brabander schreef op 26 september 2023 10:13:

    [...]
    
    De CFO kreeg bij de presentatie van de halfjaar results vragen m.b.t. dividend, hij gaf aan dat dit weer zal worden hervat/hij geen wijzigingen verwacht in wat eerder gecommuniceerd is en hier in februari bij de jaarcijfers 2023 op terug komt.
    
    Eerste uitkering zal dan idd interim zijn in maart. Zelf erg benieuwd naar de hoogte.
    

    Nee in mei na de AVA.
    En zelf denk ik een zeer klein bedrag zo n €2.50 tot € 3.25
14. matin 26 september 2023 10:23

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    Vorig jaar was AVA op 11 mei
15. Branco P 26 september 2023 12:30

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Brabander schreef op 26 september 2023 10:13:

    [...]
    
    De CFO kreeg bij de presentatie van de halfjaar results vragen m.b.t. dividend, hij gaf aan dat dit weer zal worden hervat/hij geen wijzigingen verwacht in wat eerder gecommuniceerd is en hier in februari bij de jaarcijfers 2023 op terug komt.
    
    Eerste uitkering zal dan idd interim zijn in maart. Zelf erg benieuwd naar de hoogte.
    

    ja OK, URW komt er in februari op terug. Dat is wat anders.
    
    Er gaat echter in maart echt geen interim-dividend uitgekeerd worden wanneer reeds in mei over het definitieve dividend wordt besloten in de AVA.
    
    Kortom: in februari wordt wellicht aangekondigd hoe het dividend er volgens URW uit komt te zien. Uitbetaling vervolgens pas rond juni. Na de AVA, die daarover besluit.
16. Branco P 26 september 2023 12:34

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    matin schreef op 26 september 2023 09:49:

    3 jaar geleden stonden we op €30.70.
    URW staat er heel wat beter op maar nog steeds maar € 45.
    

    Dat is 47% koersstijging over 3 jaar. Geen slecht rendement, maar wel alleen indirect.
    
    Daarom geen enkel probleem als het dividend nog 1 jaartje langer opgeschort wordt... je gaat dat dan in de koers terugzien (indirect rendement).
    
    Als ik heel eerlijk ben geloof ik ook niet dat de "dividendsensitieven" hier echt heilig geloven dat dat zo bepalend is voor de koers. Het is meer klagen om het klagen of wellicht hun shortpositie proberen een handje te helpen ;-)
17. Lamsrust 26 september 2023 13:36

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3824

      Gegeven: 598

    •    Aantal posts: 2.836

    quote:

    Branco P schreef op 26 september 2023 12:34:

    [...]
    
    Dat is 47% koersstijging over 3 jaar. Geen slecht rendement, maar wel alleen indirect.
    
    Daarom geen enkel probleem als het dividend nog 1 jaartje langer opgeschort wordt... je gaat dat dan in de koers terugzien (indirect rendement).
    
    Als ik heel eerlijk ben geloof ik ook niet dat de "dividendsensitieven" hier echt heilig geloven dat dat zo bepalend is voor de koers. Het is meer klagen om het klagen of wellicht hun shortpositie proberen een handje te helpen ;-)
    

    De E 30 koers is geen zuiver uitgangspunt want toen was er stress over de potentiële emissie. Een meer zuiver uitgangspunt is de koers nadat de vaccins waren ontdekt, i.e. E 55 à 60 en in vergelijking daarmee staan we dus fors lager. Op dit koersniveau, E 55 à 60 heeft Niet ook fors uitgebreid. Hij staat dus ook nog dik in de min.
    
    Het is mij een raadsel waarom de koers van URW zo laag blijft, zeker nu Fitch de outlook heeft verhoogd van negatief naar stabiel. Maar dat gevoel heb ik bij meerdere fondsen.
18. Hans 26 september 2023 14:57

    auteur info

    • Hans

      Lid sinds: 21 jul 2022

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 255

      Gegeven: 128

    •    Aantal posts: 533

    quote:

    Lamsrust schreef op 26 september 2023 13:36:

    [...]
    
    De E 30 koers is geen zuiver uitgangspunt want toen was er stress over de potentiële emissie. Een meer zuiver uitgangspunt is de koers nadat de vaccins waren ontdekt, i.e. E 55 à 60 en in vergelijking daarmee staan we dus fors lager. Op dit koersniveau, E 55 à 60 heeft Niet ook fors uitgebreid. Hij staat dus ook nog dik in de min.
    
    Het is mij een raadsel waarom de koers van URW zo laag blijft, zeker nu Fitch de outlook heeft verhoogd van negatief naar stabiel. Maar dat gevoel heb ik bij meerdere fondsen.
    

    Gisteren bij een visiebijeenkomst van de ING gaf Bob Homan ook aan dat met name beursgenoteerd kantoor en winkelvastgoed te hard is afgestraft. De taxaties gaan waarschijnlijk wel iets omlaag maar zeker niet de 30% korting waarop ze nu genoteerd staan.
19. Branco P 26 september 2023 15:00

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Lamsrust schreef op 26 september 2023 13:36:

    [...]
    
    De E 30 koers is geen zuiver uitgangspunt want toen was er stress over de potentiële emissie. Een meer zuiver uitgangspunt is de koers nadat de vaccins waren ontdekt, i.e. E 55 à 60 en in vergelijking daarmee staan we dus fors lager. Op dit koersniveau, E 55 à 60 heeft Niet ook fors uitgebreid. Hij staat dus ook nog dik in de min.
    
    Het is mij een raadsel waarom de koers van URW zo laag blijft, zeker nu Fitch de outlook heeft verhoogd van negatief naar stabiel. Maar dat gevoel heb ik bij meerdere fondsen.
    

    Weet ik ook wel, het was een flauwe vergelijking van me.
    
    Toen het eerste vaccin goedgekeurd werd stond de 5-jaars EUR IRS rente op -0,35% en nu staat die rente op +3,35%. Daar moet dan de verklaring zitten.
    
    Wat beleggers niet goed beseffen is dat URW voor langere tijd de opbrengsten zou kunnen aanwenden om af te lossen op de leningen. Het management heeft al laten zien dat ze daartoe bereid zijn. En de hogere rente geldt tegenwoordig ook op spaartegoeden en dat zorgt voor inkomsten op liquiditeiten. Daarmee is het enige nadelige effect van de hoge rente de eventuele waardedaling en daaraan gekoppeld het niet kunnen verkopen van assets. Maar bij een flink stijgende huur worden die beide problemen op termijn ook vanzelf opgelost. Het enige wat URW moet doen, is lopende ontwikkelingsprojecten goed opleveren en zorgen dat overal de centra verhuurd blijven. Verhuren, verhuren, verhuren. En verder daar waar mogelijk een Amerikaanse Mall eruit gooien tegen een enigszins redelijke prijs.
20. Lamsrust 26 september 2023 16:07

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3824

      Gegeven: 598

    •    Aantal posts: 2.836

    quote:

    Branco P schreef op 26 september 2023 15:00:

    [...]
    
    Weet ik ook wel, het was een flauwe vergelijking van me.
    
    Toen het eerste vaccin goedgekeurd werd stond de 5-jaars EUR IRS rente op -0,35% en nu staat die rente op +3,35%. Daar moet dan de verklaring zitten.
    
    Wat beleggers niet goed beseffen is dat URW voor langere tijd de opbrengsten zou kunnen aanwenden om af te lossen op de leningen. Het management heeft al laten zien dat ze daartoe bereid zijn. En de hogere rente geldt tegenwoordig ook op spaartegoeden en dat zorgt voor inkomsten op liquiditeiten. Daarmee is het enige nadelige effect van de hoge rente de eventuele waardedaling en daaraan gekoppeld het niet kunnen verkopen van assets. Maar bij een flink stijgende huur worden die beide problemen op termijn ook vanzelf opgelost. Het enige wat URW moet doen, is lopende ontwikkelingsprojecten goed opleveren en zorgen dat overal de centra verhuurd blijven. Verhuren, verhuren, verhuren. En verder daar waar mogelijk een Amerikaanse Mall eruit gooien tegen een enigszins redelijke prijs.
    

    Eens. ik denk ook dat URW management de komende jaren nog fors gaan aflossen door maar een beperkt dividend uit te keren. Immers indien de US flagships voor het overgrote deel worden aangehouden is dit - naast geen nieuwbouwprojecten meer starten - de enige mogelijkheid om de LTV omlaag te krijgen. En uiteraard, verhuren blijft key m.n. in de US flag ships. Uiteraard zal de capex die daar nog wordt ingestopt ook voor daling leegstand zorgen, i.e. de verhuringen van Topanga in het verbouwde Sears deel (Pinstripe, Hermes) zullen de leegstand in die mall toch onder de 5% moeten brengen. Op de plattegrond zag ik namelijk niet heel veel leegstand meer.
21. boha 26 september 2023 16:58

    auteur info

    • boha

      Lid sinds: 17 jan 2018

      Laatste bezoek: 27 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 28

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 82

    winst per aandeel 2020 7.28 euro 2021 6.91 2022 9.31 totaal 23.50 euro 2023 ongeveer 9.40 waarvan nog moet afgewacht worden wat er als div uitgekeerd gaat worden koers nu 45 euro dan staat de koers naar mijn gevoel een beetje lager dan 30 euro van net voor de emissie die niet door is gegaan