Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. jowi 6 april 2023 13:09

   auteur info

   • jowi

     Lid sinds: 29 mei 2020

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4738

     Gegeven: 4008

   •    Aantal posts: 5.176

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 6 april 2023 12:59:

   [...]
   
   De woningmarkt is begonnen met zichzelf in evenwicht te brengen en dus te normaliseren.
   

   Zo kun je het ook zien. Ik schat de komende jaren een correctie van 40% van de top!
2. objectief 6 april 2023 13:14

   auteur info

   • objectief

     Lid sinds: 19 mei 2011

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5195

     Gegeven: 42

   •    Aantal posts: 27.040

   quote:

   jowi schreef op 6 april 2023 13:09:

   [...]
   
   Zo kun je het ook zien. Ik schat de komende jaren een correctie van 40% van de top!
   

   Dan kun je beter nu verkopen, wat is je tel.nr. en adres dan kunnen we een afspraak maken.
3. izdp 6 april 2023 13:53

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4070

   •    Aantal posts: 18.462

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 6 april 2023 12:59:

   [...]
   
   De woningmarkt is begonnen met zichzelf in evenwicht te brengen en dus te normaliseren.
   

   ?? Verre van zelfs.
   Vrijwel alle cijfers zijn dusdanig dramatisch, dat voor een gezonde markt voor de huur- en koopsector, er geen sprankje licht aan de horizon te ontdekken valt.
4. Oltratomba 6 april 2023 13:59

   auteur info

   • Oltratomba

     Lid sinds: 27 nov 2022

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 18

     Gegeven: 10

   •    Aantal posts: 52

   Over welke woningen hebben we het eigenlijk.................er is niet zoiets als de woning..........of de woningprijs.................
   2008 kwam door 1999-2003 ........ huidige prijsniveau komt door 1999-2003 2008 en euro crises....................enz......................als geld minder waard word hoe weet je dat dan ..........................
5. izdp 6 april 2023 14:02

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4070

   •    Aantal posts: 18.462

   quote:

   jowi schreef op 6 april 2023 13:09:

   [...]
   
   Zo kun je het ook zien. Ik schat de komende jaren een correctie van 40% van de top!
   

   In lijn met de titel?
   Doe de rente een paar procent hoger en het kan.
   Maar dan wordt de woningnood pas echt groot.
   Maar misschien gaat men dan eindelijk ontdekken hoe er gebouwd moet worden naar de samenstelling van een huishouden.
6. izdp 6 april 2023 14:05

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4070

   •    Aantal posts: 18.462

   quote:

   Oltratomba schreef op 6 april 2023 13:59:

   Over welke woningen hebben we het eigenlijk.................er is niet zoiets als de woning..........of de woningprijs.................
   2008 kwam door 1999-2003 ........ huidige prijsniveau komt door 1999-2003 2008 en euro crises....................enz......................als geld minder waard word hoe weet je dat dan ..........................
   

   Prijs per m2 woonoppervlak in verhouding tot je inkomen.
   En dan nog liefst van je netto inkomen na belasting.
   Dan sluit je de inflatie uit.
7. voda 7 april 2023 06:56

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92638

     Gegeven: 22749

   •    Aantal posts: 382.867

   ’Fors meer huiseigenaren maken bezwaar tegen WOZ’
   Door BERNARD VOGELSANG
   
   40 min geleden
   in GELD
   
   AMSTERDAM - Ruim drie op de tien huiseigenaren maken naar verwachting bezwaar tegen hun WOZ-beschikking. Voor veel woningbezitters is de aanslag hoger uitgevallen dan zij hadden verwacht, zo blijkt uit een onderzoek van vergelijkingssite Independer.
   
   „Dit jaar is de gemiddelde WOZ-stijging maar liefst 17%. De WOZ is namelijk gebaseerd op het prijspeil van 1 januari 2022, toen de huizenprijzen fors waren gestegen”, legt hypotheekexpert Marga Lankreijer van Independer uit. „De verwachting is dat het aantal bezwaren dit jaar flink boven die van vorig jaar zal uitkomen.” In de meeste gemeenten kunnen huiseigenaren uiterlijk vrijdag of zaterdag nog bezwaar maken tegen de WOZ-taxatie.
   
   BEKIJK OOK:
   Column: zelf bezwaar maken tegen de WOZ-waarde kan prima
   
   In 2022 hebben 250.000 huiseigenaren hun WOZ-waarde betwist. Dat komt neer op 3% van de woningbezitters. Vooral in Limburg, Overijssel en Groningen werd de WOZ-beschikking vaak aangevochten.
   
   BEKIJK OOK:
   
   Huiseigenaren geschokt door hoge WOZ-taxaties: ’Makkelijk scoren door schuld bij bezwaarbureaus te leggen’
   Aantrekkelijk
   Voor huiseigenaren kan een lagere WOZ-waarde aantrekkelijk zijn. Dit leidt namelijk niet alleen tot minder gemeentelijke belastingen, maar ook tot een lager eigenwoningforfait en een minder hoge waterschapsbelasting.
   
   Mensen die hun woning willen verkopen, kunnen juist baat hebben bij een hogere WOZ-waarde. Die kan namelijk bijdragen aan een hogere verkoopprijs. Een hogere WOZ-waarde kan ook leiden tot lagere hypotheeklasten.
   
   BEKIJK OOK:
   
   ’WOZ-waarde dit jaar veel hoger, maar mogelijk wel lagere rentelasten’
   BEKIJK OOK:
   ’Gemeenten slecht bereikbaar door golf aan vragen over te hoge WOZ’
   
   www.telegraaf.nl/financieel/107987117...
8. Branco P 7 april 2023 10:10

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 6 april 2023 12:59:

   [...]
   
   De woningmarkt is begonnen met zichzelf in evenwicht te brengen en dus te normaliseren.
   

   Huizenprijzen gedaald in Q1 2023 met ruim 3% ten opzichte van Q42022. Daarbij is het aantal transacties gedaald en is het aanbod fors gestegen.
   
   Kortom: alleen de leukste huizen worden nu nog verkocht tegen te hoge prijzen. De rest van de huizen staat voor te hoge vraagprijzen op funda. We gaan de komende kwartalen een verdere daling van de huizenprijzen zien tenzij de hypotheekrente fors gaat dalen. Ik zie die hypotheekrente op korte termijn echter niet fors dalen en dus verwacht ik verder dalende huizenprijzen. Zo'n 3% daling per kwartaal lijkt mij een redelijk uitgangspunt.
9. [verwijderd] 9 april 2023 12:31

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Woningmarkt naar nieuw evenwicht
   
   De koopmarkt wordt iets vriendelijker bij een nog steeds krap aanbod. Kopers staan voor hogere financieringslasten.
   
   www.nvm.nl/nieuws/2023/woningmarkt-na...
10. Value-eter 9 april 2023 12:50

    auteur info

    • Value-eter

      Lid sinds: 24 dec 2022

      Laatste bezoek: 02 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 83

      Gegeven: 16

    •    Aantal posts: 250

    Voor doorstromers denk ik ideaal. De vraag naar middenwoningen etc zal de prijsdaling daar dempen, terwijl de vrijstaande huizen en zeker de minder courante relatief sterker zullen dalen.
12. Jex 9 april 2023 18:00

    auteur info

    • Jex

      Lid sinds: 07 apr 2023

      Laatste bezoek: 28 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 8

    quote:

    Atari schreef op 1 februari 2023 15:57:

    Tja dat zijn geen slimme beleggers. Ik ken beleggers die al jaren woningen met zelfbewoningsplicht verhuren huurportaal.nl/ zonder problemen. Je moet alleen slimmer zijn dan het systeem. Voor mij is een zelfbewoningsplicht geen reden om een woning te laten staan. Deze amateur beleggers zijn uit de bocht gevlogen omdat ze de kneepjes van het vak niet kennen. En dit gaat om verkoop en niet verhuur, ezels zijn waarschijnlijk bij de notaris tegen de lamp gelopen.
    

    Het is waar dat sommige beleggers erin slagen om woningen met zelfbewoningsplicht te verhuren zonder problemen. Toch is het belangrijk om te beseffen dat het omzeilen van regels risico's met zich meebrengt en dat er altijd een kans is om betrapt te worden. Hoewel ervaren beleggers misschien beter weten hoe ze het systeem kunnen bespelen, blijft het essentieel om de wetten en regels te respecteren.
13. Jex 9 april 2023 18:02

    auteur info

    • Jex

      Lid sinds: 07 apr 2023

      Laatste bezoek: 28 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 8

    quote:

    Branco P schreef op 7 april 2023 10:10:

    [...]
    
    Huizenprijzen gedaald in Q1 2023 met ruim 3% ten opzichte van Q42022. Daarbij is het aantal transacties gedaald en is het aanbod fors gestegen.
    
    Kortom: alleen de leukste huizen worden nu nog verkocht tegen te hoge prijzen. De rest van de huizen staat voor te hoge vraagprijzen op funda. We gaan de komende kwartalen een verdere daling van de huizenprijzen zien tenzij de hypotheekrente fors gaat dalen. Ik zie die hypotheekrente op korte termijn echter niet fors dalen en dus verwacht ik verder dalende huizenprijzen. Zo'n 3% daling per kwartaal lijkt mij een redelijk uitgangspunt.
    

    Het is inderdaad mogelijk dat we de komende kwartalen een verdere daling van de huizenprijzen zullen zien als gevolg van de huidige marktontwikkelingen. Toch is het altijd lastig om exacte voorspellingen te doen over de toekomst van de woningmarkt, aangezien er veel factoren zijn die de prijzen kunnen beïnvloeden.
    Wat betreft de hypotheekrente, zoals je al aangeeft, is het onwaarschijnlijk dat deze op korte termijn sterk zal dalen.
14. voda 11 april 2023 08:17

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92638

      Gegeven: 22749

    •    Aantal posts: 382.867

    IMF-bewindvoerder waarschuwt voor te sombere blik op huizenmarkt
    2 min geleden
    in FINANCIEEL
    
    WASHINGTON (ANP) - Door de stevig dalende huizenprijzen in Nederland bestaat het gevaar dat mensen hun verwachtingen daarop aanpassen en er automatisch van uitgaan dat de huizenprijzen in de toekomst verder blijven dalen. Daarvoor waarschuwt de Nederlandse bewindvoerder Paul Hilbers van het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in gesprek met het ANP.
    
    "Dit noemen economen adaptieve verwachtingen. Dat mensen verwachten dat de huizenprijzen dalen puur omdat huizen de laatste tijd in prijs flink omlaag zijn gegaan", legt hij uit. Volgens Hilbers is het gevaarlijk om beslissingen als de koop van een huis te baseren op deze verwachtingen. Dan zou namelijk een zelf versterkend effect kunnen optreden waarbij de huizenprijzen verder dalen omdat mensen denken dat ze gaan dalen.
    
    BEKIJK OOK:
    Daling huizenprijzen zet stevig door: zo hard gaat het in jouw regio
    
    Het IMF-bestuurslid dringt erop aan dat toezichthouders de situatie op de huizenmarkt goed in de gaten blijven houden. Toch is hij "niet overdreven bezorgd" over het feit dat huizen de laatste tijd in rap tempo goedkoper zijn geworden. Daarbij speelt ook mee dat het er vooralsnog niet naar uit zou zien dat heel veel huishoudens te maken zullen krijgen met een hypotheek die ‘onder water’ komt te staan.
    
    Afkoeling niet dramatisch
    Verwijzend naar de afname met 8,2% die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) onlangs constateerde voor de huizenprijzen, spreekt Hilbers wel van een "stevig cijfer". "Maar aan de andere kant is enige afkoeling ook weer niet dramatisch". Hilbers benadrukt dat de huizenprijzen tot halverwege vorig jaar "wel erg hard" waren opgelopen.
    
    Dat de situatie op de huizenmarkt in korte tijd is omgeslagen heeft te maken met de stijgende hypotheekrente. "Dat effect loopt er op termijn weer uit als de rentestijging stopt", zegt de IMF-bewindvoerder. Hilbers waagt zich niet aan concrete voorspellingen voor de huizenprijzen, maar hij denkt wel dat er op een gegeven moment weer een einde aan de daling komt. Hij onderstreept dat er nog steeds sprake is van een woningtekort in Nederland. "Die krapte aan de aanbodkant zal op een gegeven moment toch een rem zetten op de prijsdaling."
    
    ’Voorzichtig met leennormen’
    Het IMF betoogde eerder dat Nederland er verstandig aan doet om zijn genereuze leennormen voor huizenkopers verder te beperken. Volgens Hilbers blijft dat advies in principe staan, om huishoudens minder kwetsbaar te maken. Alleen nu zou zo’n ingreep niet zo verstandig zijn, voegt hij eraan toe. Het beperken van de leennormen kan namelijk de vraag naar huizen drukken en de laatste tijd wisselen er al steeds minder woningen van eigenaar. "Dat is nu een impuls in de verkeerde richting. Beter is het om de leennormen te beperken als de markt weer aantrekt."
    
    BEKIJK OOK:
    Duikvlucht huizenprijzen biedt groeiende groep kansen, toch kijken sommigen nog de kat uit de boom
    
    www.telegraaf.nl/financieel/164398834...
15. [verwijderd] 24 april 2023 06:39

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Huizen harder in waarde gedaald in maart
    
    APELDOORN (ANP) - Huizen zijn in maart harder in waarde gedaald dan in de voorgaande maand. In doorsnee zakte de verkoopprijs voor een koopwoning met 2,3 procent in vergelijking met dezelfde maand vorig jaar, melden het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Onder andere gestegen rentes op hypotheken drukken op de waarde van woningen.
    
    In februari gingen de huizenprijzen op jaarbasis met 0,8 procent omlaag. Het was toen de eerste keer in bijna tien jaar dat huizen goedkoper waren dan een jaar eerder. Tussen februari en maart werden woningen gemiddeld 0,5 procent minder waard. In totaal wisselden 15.453 woningen van eigenaar in maart, 2,4 procent minder dan een jaar eerder.
    
    De prijsdaling die het CBS vaststelt, is nog niet zo extreem als de afname die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) eerder becijferde. Volgens makelaars daalden de huizenprijzen in het eerste kwartaal met 8,2 procent. De cijfers van de NVM zijn onvollediger maar gebaseerd op het moment dat het koopcontract wordt getekend. Dat is eerder, waardoor trends daar vaak ook eerder worden gesignaleerd.
    
    Volgens het CBS gingen de huizenprijzen in het eerste kwartaal het hardst omlaag in de provincie Utrecht, namelijk met 3 procent ten opzichte van de eerste drie maanden van vorig jaar. Ook in zes andere provincies daalden de prijzen op jaarbasis. Maar in Zeeland, Overijssel, Drenthe, Noord-Brabant en Zuid-Holland waren huizen nog altijd meer waard dan een jaar eerder. Maar die stijging was wel minder fors dan in eerdere kwartalen.
    
    Huizen werden ook minder waard in de vier grote steden, met de sterkste daling in de stad Utrecht (min 7,4 procent). In Rotterdam daalden de prijzen ook, maar met een min van 0,3 procent veel minder hard dan het landelijke gemiddelde.
    
    De afgelopen jaren stegen de huizenprijzen juist keihard. Dat maakte het voor starters op de woningmarkt steeds lastiger om een koophuis te vinden. De NVM waarschuwde onlangs dat die problemen nog steeds niet voorbij zijn, ook al groeit het aanbod betaalbare woningen wel wat. Naast de hogere leenkosten bij een hypotheek komt dat ook doordat er weinig nieuwbouw bijkomt, stelde de makelaarsclub.
16. voda 24 april 2023 08:49

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92638

      Gegeven: 22749

    •    Aantal posts: 382.867

    Prijzen Nederlandse koopwoningen dalen opnieuw
    
    Tweede maand van daling na negen jaar stijging.
    
    (ABM FN-Dow Jones) Bestaande koopwoningen zijn in maart op jaar- en op maandbasis opnieuw goedkoper geworden. Dit bleek maandag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.
    
    De prijzen in Nederland daalden in maart met 2,3 procent op jaarbasis, na een daling van 0,8 procent in februari, aldus het statistiekbureau. Dat was toen de eerste daling in bijna 9 jaar.
    
    Ten opzichte van februari daalden de prijzen met 0,5 procent in maart.
    
    Na het dieptepunt van juni 2013 stegen de huizenprijzen jarenlang, tot een top in augustus 2022, nadat de prijsstijging begin vorig jaar een recordtempo had bereikt. Sindsdien is de trend dalend. De prijzen liggen nog wel 89 procent boven het dieptepunt van 2013, aldus CBS.
    
    De gemiddelde transactieprijs van een woning was in maart 415.141 euro, wat nog wel een stijging was ten opzichte van de 410.189 euro in februari.
    
    Door: ABM Financial News.
    
    info@abmfn.nl
    
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
17. voda 13 mei 2023 08:23

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92638

      Gegeven: 22749

    •    Aantal posts: 382.867

    Optimisme dankzij stijgende salarissen
    ’Huizenprijs weer omhoog in 2024’
    Door MARLOU VISSER
    
    Updated 10 min geleden
    2 uur geleden
    in GELD
    
    AMSTERDAM - Als de hypotheekrente verder gelijk blijft, gaan de huizenprijzen vanaf 2024 weer stijgen. Dat verwacht vastgoedadviesbureau CBRE. Er is namelijk al bijna een evenwicht bereikt op de woningmarkt waarbij de stijging van de hypotheekrente wordt gecompenseerd door de daling van de huizenprijzen.
    
    Nieuwbouw op het Amsterdamse IJburg. Huizenprijzen dalen, maar onder meer door magere nieuwbouwcijfers ook weer niet zo hard. FLORIS LOK
    
    Dat betekent dat een vergelijkbaar huis weer ongeveer net zo betaalbaar is als toen de rente extreem laag was in 2021. Ook Rabobank-econoom Stefan Groot verwacht dat de huizenmarkt later dit jaar zal stabiliseren. „De betaalbaarheid is vlot aan het verbeteren. We hebben de grootste daling van de huizenprijzen wel gehad.” Blijft de rente de komende tijd gelijk, dan kunnen woningen vanaf volgend jaar weer duurder worden. Daarbij speelt ook mee dat de cao-lonen flink stijgen. Huizenkopers kunnen dan weer meer bieden.
    
    BEKIJK OOK:
    Jan Modaal niet geholpen met lagere huizenprijs
    
    Geen hard gelag
    De hypotheekrente mag momenteel dan wel ongeveer vier keer zo hoog zijn als op het laagste punt in 2021, dat brengt Nederlandse huishoudens amper in de problemen. Ook voor starters is het niet zo’n hard gelag: de huizen dalen genoeg in prijs om de hogere rentekosten te compenseren.
    
    BEKIJK OOK:
    ’Positie starter op huizenmarkt blijft vrij stabiel’
    
    „De rente is van ongeveer 1 naar 4 procent gestegen. Wij hebben dat doorgerekend voor alle inkomensgroepen en zij kunnen hierdoor ongeveer 12 procent minder lenen”, legt Frank Verwoerd, hoofd onderzoek bij CBRE uit.
    
    Volgens cijfers van makelaarsvereniging NVM zijn de huizenprijzen vanaf het derde kwartaal van 2022 al met ruim 12 procent gedaald.
    
    Evenwicht
    Daarmee zijn huizen weer ongeveer net zo betaalbaar als toen de rente extreem laag was. Wie nu een huis koopt, heeft wel hogere bruto maandlasten, omdat er meer rente moet worden betaald. Maar de aanschafprijs is lager en de hypotheekrenteaftrek dempt die hogere rente ook, zodat de extra netto maandlasten wel weer meevallen.
    
    Rabobank-econoom Stefan Groot herkent dat beeld. „Alles is de laatste tijd eigenlijk duurder geworden, behalve huizen. We zijn volgens mij nog niet helemaal op het punt van evenwicht, maar ik verwacht dat we daar later dit jaar zullen uitkomen. De lonen zijn de laatste tijd ook flink gestegen, dus dat speelt ook mee.”
    
    Huishoudboekje
    De vastgoedadviseurs van CBRE denken dat huizen vanaf 2024 weer in prijs kunnen stijgen, mits de hypotheekrente min of meer gelijk blijft. „Dat komt ook door die loonstijging. Huizenkopers kunnen dan toch weer meer bieden”, stelt Verwoerd.
    
    BEKIJK OOK:
    Woningbelegger voor pensioenfondsen ziet investeringen in nieuwbouw stoppen
    
    De hogere hypotheekrente heeft voor de meeste Nederlanders maar een beperkt effect op het huishoudboekje, concludeert CBRE. Dat komt doordat wij onze hypotheekrente vaak lang vastzetten, in tegenstelling tot bijvoorbeeld landen als het Verenigd Koninkrijk, Zweden en Finland. Dat maakt ons minder kwetsbaar voor rentestijgingen.
    
    Financieringsnormen
    Hoewel de huizenprijzen afgelopen jaar flink zijn gedaald, komen huizen niet massaal onder water te staan. „Dat risico speelt eigenlijk niet meer”, zegt makelaar Eefje Voogd, die aan het onderzoek meeschreef. Dat komt door de strengere financieringsnormen. Zo mag nog maar 100 procent van de woningwaarde worden geleend en moeten hypotheken worden afgelost als je in aanmerking wilt komen voor renteaftrek.
    
    BEKIJK OOK:
    Vanaf dit najaar maakt starter meer kans op huizenmarkt
    
    Gemiddeld is de waarde van de hypotheek nu 45 procent van de waarde van het huis. Bij slechts 7,6 procent van de huizen is de hypotheek hoger dan 90 procent van de waarde.
    
    www.telegraaf.nl/financieel/140117483...
18. voda 13 mei 2023 08:27

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92638

      Gegeven: 22749

    •    Aantal posts: 382.867

    Analyse: echte oplossing is aanjagen van de nieuwbouw
    Jan Modaal niet geholpen met lagere huizenprijs
    Door MARLOU VISSER
    
    Updated 18 min geleden
    2 uur geleden
    in FINANCIEEL
    
    Huizen zijn weer ongeveer net zo betaalbaar als in 2021, toen de hypotheekrente op het laagste punt ooit was. Dat lijkt goed nieuws, maar zo betaalbaar waren huizen toen ook niet, ondanks die extreem lage rente.
    
    Marlou Visser FOTO: MATTY VAN WIJNBERGEN
    
    Voor Jan Modaal is een koophuis nog steeds een onbereikbare droom, bevestigt Rabobank-econoom Stefan Groot. „Er is vrijwel geen aanbod voor een starter met een modaal salaris. Zelfs met twee modale salarissen kun je op dit moment maar heel weinig huizen betalen.”
    
    BEKIJK OOK:
    Belegger brandt zich niet aan woningbouw
    
    De huizenprijs en hypotheekrente houden elkaar altijd wel redelijk in evenwicht. Wie een huis wil kopen gaat immers naar de hypotheekadviseur, die op basis van salaris en rentetarieven een berekening maakt. Met dat budget gaan kopers vervolgens de boer op. Als zij minder mogen lenen, zullen zij minder kunnen bieden en dalen de huizen uiteindelijk vanzelf wel in prijs, zeker nu de huizenmarkt door strengere regelgeving minder aantrekkelijk is geworden voor beleggers.
    
    BEKIJK OOK:
    Bouwconcern TBI: ’Prijs nieuwbouwwoning zal maar langzaam zakken’
    
    Woningtekort
    Als we willen dat méér mensen een huis kunnen kopen, en dus ook de mensen met een minder dikke portemonnee, zal er vooral meer aanbod moeten komen, stelt Groot. En daar wringt de schoen. De nieuwbouw komt maar niet van de grond. Voor 2023 verwachten economen van het Economisch Instituut voor de Bouw dat er hooguit 70.000 woningen bij zullen komen.
    
    BEKIJK OOK:
    Woningbelegger voor pensioenfondsen ziet investeringen in nieuwbouw stoppen
    
    Het kabinet mikt juist op 100.000 nieuwbouwwoningen per jaar om het woningtekort op te lossen. Maar dat is, met de huidige hoge rente, personeelstekorten en stikstofproblematiek al net zo’n onbereikbare droom als die van Jan Modaal die een eigen huisje wil kopen.
    
    www.telegraaf.nl/financieel/477919500...
19. voda 17 mei 2023 07:39

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92638

      Gegeven: 22749

    •    Aantal posts: 382.867

    Duurzame huizen onbetaalbaar voor Jan Modaal: ’Onder vier ton is aanbod erg beperkt’
    Door WILLEMIJN VAN BENTHEM
    
    Updated Vandaag, 00:53
    Vandaag, 00:01
    in GELD
    
    AMSTERDAM - Verpleegkundigen, onderwijzers en politieagenten behoren tot de groep die vrijwel alleen een huis kan kopen met een slechter energielabel en dus te maken krijgt met hogere energierekeningen. Directeur Frank Soede van BLG Wonen maakt zich zorgen. „Er is geen quick fix.”
    
    Energiezuinige huizen zijn nog vaak duurder in aanschaf. ANP/HH
    
    Soede zegt dat uit hun recente onderzoek blijkt dat juist de inkomensgroepen die een lage energierekening hard kunnen gebruiken, minder vaak een energiezuinige woning kunnen kopen. „Slechts 4% van de door onze klanten aangekochte woningen onder de twee ton heeft energielabel A.” De tweedeling in de maatschappij ziet hij steeds groter worden. „Tussen de mensen die geld hebben en daardoor ook slimmer kunnen investeren, en de mensen die minder geld te besteden hebben en tegen hogere kosten aanlopen.”
    
    Meer inkomen, duurzamer wonen
    BLG Wonen, dochter van de Volksbank, ziet uit het genoemde onderzoek dat huishoudens die tot twee keer modaal verdienen, in 13% van de gevallen voor energiezuinige label-A woningen kiezen. Soede: „Het gaat dan om een gezamenlijk bruto inkomen van minder dan €80.000 per jaar. Huishoudens die méér dan twee keer modaal verdienen, kopen 45% vaker zo’n zeer energiezuinige woning.”
    
    Maar wat koop je met een gezamenlijk inkomen van zo’n €80.000 euro per jaar? „Tegen de huidige rente van ruim 4% kun je een hypotheek afsluiten van circa vier ton. Maar een energiezuinig huis kost vaak veel meer.” Dat zijn bedragen die starters zelden kunnen betalen. „Onder de vier ton is het aanbod van duurzame woningen echt beperkt.”
    
    BEKIJK OOK:
    CPB: geluidsoverlast en vuile lucht hebben weinig invloed op woningwaarde
    
    Hogere energiekosten
    Deze groep, waar zich vaak onderwijzers, politieagenten en verpleegkundigen in bevinden, krijgt dus doordat het huis een minder goed energielabel heeft, juist wel te maken met flink hogere energiekosten. „Dat hebben we afgelopen winter gezien.”
    
    Commercieel directeur Menno Luiten van De Hypotheker herkent de situatie waarin mensen met minder hogere inkomens terechtkomen. „Het doel van de regering om woningen meer en meer te verduurzamen, versterkt het: deze huizen worden duurder want zijn meer in trek. En dus onbereikbaarder voor starters.” En die krijgen bovenop hun hypotheeklasten nog flink hoge energierekeningen. Het positieve wat hij ziet: „Dat geeft wel een stimulans om de woningen te verduurzamen.”
    
    Investeren in isoleren
    Een oplossing - ook voor de hoge energierekening - is dan ook in dat verduurzamen te investeren, zegt Luiten. „Geldverstrekkers geven 106% van de woningwaarde aan hypotheek, om van die 6% extra het huis te kunnen laten verduurzamen. Daarnaast kan iedereen met een bruto jaarinkomen boven €33.000 boven op de hypotheek €9000 extra lenen, om het huis bijvoorbeeld te isoleren.” Luiten raadt daarnaast aan naar het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) te gaan. „Die biedt een duurzaamheidslening op gemeentelijk niveau.”
    
    BEKIJK OOK:
    Slechtst geïsoleerde huizen? ’Kijk in Bloemendaal, Laren en Heemstede’
    
    Minder lenen
    Volgens Soede is er nog wel wat werk aan de winkel. Zeker omdat hij weet dat het kabinet vanaf 2024 de leennormen wil aanpassen. „Als blijkt dat je hogere energierekeningen ontvangt doordat je huis een slechter energielabel heeft, dan krijg je letterlijk minder hypotheek omdat je al veel geld kwijt bent aan gas en elektra.” En dat is een probleem voor wie nu al moeite heeft een huis te kopen. Soede weet dat het ministerie van Binnenlandse Zaken plannen heeft om de verduurzaming te stimuleren bij woningbezitters.
    
    Opgave is enorm
    Maar bovendien, zegt Soede, moet er wat aan de aanbodkant gebeuren. „De markt doet dat al, want duurzame huizen zijn dus duurder dan huizen die energie lekken. Daarnaast zijn er - liefst prefab en biobased - veel en kleinere woningen nodig die snel kunnen worden neergezet en energiezuinig zijn.” Op de vraag of hij zich zorgen maakt, knikt hij. „Je ziet het vastlopen. Maar er is geen quick fix, de opgave is enorm.”
    
    BEKIJK OOK:
    Goedkopere energie en vaste contracten terug bij Vattenfall
    
    Wat er niet uitgaat
    Het advies van Soede voor de korte termijn is zelf het huis te verduurzamen. „En start dan niet met de zonnepanelen, maar ga isoleren. Wat er niet uitgaat aan energie, hoef je ook niet te vullen.” Hij raadt aan om al bij het bezichtigen van een huis een isolatieadviseur mee te nemen. „Die kan meedenken en vertellen wat de aanpassingskosten zijn. Dan weet je ook wat je nodig hebt.”
    
    BEKIJK OOK:
    Misleiding met energiecontracten: hier moet je op letten
    
    www.telegraaf.nl/financieel/148750784...
20. voda 22 mei 2023 07:37

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92638

      Gegeven: 22749

    •    Aantal posts: 382.867

    Prijzen koopwoningen ruim 4 procent lager in april
    Door WILLEMIJN VAN BENTHEM
    
    Vandaag, 00:01
    in GELD
    
    AMSTERDAM - In april waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 4,4% lager dan in april 2022. Een maand eerder was de daling 2,3% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Dit blijkt uit onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.
    
    Woningverkopers kunnen steeds minder vaak de bloemetjes buiten zetten. ANP/HH
    
    Ten opzichte van maart is de prijsindex bestaande koopwoningen in april met 1,1% gedaald. De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juni 2013 een dieptepunt. Vervolgens was er sprake van een almaar stijgende trend, tot augustus 2022. Sindsdien is de prijsindex vrijwel onafgebroken gedaald. Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen in april ruim 87% hoger. De gemiddelde transactieprijs van een woning was in april €401.374.
    
    BEKIJK OOK:
    Zijn duurzame huizen alleen voor de elite? ’A-label onbetaalbaar voor Jan Modaal’
    
    Minder transacties
    Het Kadaster maakte bekend dat het in april 12816 woningtransacties registreerde. Dat is bijna 20% minder dan een jaar eerder. In de eerste vier maanden zijn 53253 woningen verkocht, ruim 11% minder dan in dezelfde periode van 2022.
    
    www.telegraaf.nl/financieel/20125880/...
21. [verwijderd] 22 mei 2023 09:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Prijzen Nederlandse koopwoningen dalen opnieuw
    
    (ABM FN-Dow Jones) Bestaande koopwoningen in Nederland zijn in april opnieuw goedkoper geworden. Dit bleek maandag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.
    
    De prijzen in Nederland daalden in april met 4,4 procent op jaarbasis, na een daling van 2,3 procent in maart, aldus het statistiekbureau. In februari was sprake van de eerste daling in bijna 9 jaar.
    
    Ten opzichte van maart daalden de prijzen in april met 1,1 procent.
    
    Na het dieptepunt van juni 2013 stegen de huizenprijzen jarenlang, tot een top in augustus 2022, nadat de prijsstijging begin vorig jaar een recordtempo had bereikt. Sindsdien is de trend dalend. De prijzen liggen nog wel ruim 87 procent boven het dieptepunt van 2013, aldus CBS.
    
    De gemiddelde transactieprijs van een woning was in april 401.374 euro.
    
    Volgens het kadaster waren er daarnaast op jaarbasis in april bijna 20 procent minder woningtransacties.
    
    Bron: ABM Financial News