NSI NL0012365084

2022

1. junkyard 21 december 2022 10:53

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   quote:

   junkyard schreef op 21 februari 2022 18:31:

   Momenteel zijn alleen NSI opties met vervaldatum maart 2022 zichtbaar. Iemand een idee wanneer optie series met langere looptijden worden weergegeven en verhandelbaar zijn, en waar dat van afhankelijk is (market makers?)?
   

   Na vervaldatum maart 2022 zijn er geen NSI opties meer verhandelbaar. Hier hadden op dat moment meer forumleden vragen over, maar helaas had niemand een antwoord waarom dit stopte.
2. Branco P 21 december 2022 16:38

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Er zal te weinig animo voor geweest zijn. Er zijn wel meer aandelen waarbij er geen opties zijn (o.a. Lucas Bols, Acomo, Sligro, Vastned)
3. Senior 1936 22 december 2022 14:36

   auteur info

   • Senior 1936

     Lid sinds: 16 nov 2014

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 170

     Gegeven: 119

   •    Aantal posts: 1.436

   jammer te lezen dat opties NSI zijn geschrapt. Ik koop namelijk alleen aandelen waarbij ook opties kunnen worden verhandeld. Het geeft het aandeel voor mij een stuk meerwaarde.
4. junkyard 22 december 2022 21:17

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   Afgelopen week wat meer berichten over de verplichting voor kantoren om vanaf 1-1-2023 energielabel C of beter te hebben, omdat deze datum dichtbij komt en het kadaster een onderzoek heeft gepubliceerd:
   
   www.kadaster.nl/documents/1953498/638...
   
   Berichten (o.a.):
   stadszaken.nl/artikel/4809/kadaster-n...
   www.duurzaamgebouwd.nl/artikel/202212...
   www.wijnenstael.nl/publicaties/9443
   www.vastgoedmarkt.nl/179904/overheid-...
   
   De NSI portefeuille is goed voorbereid op deze regelgeving (slide 13):
   nsi.nl/news/download/1215941/nsiprese...
   
   Voor NSI prettig wanneer dit proactief wordt opgepakt, maar ik verwacht niet dat dit op korte termijn zal helpen om de bezetting te verhogen. De NSI bezetting toont een licht dalende trend in 2022 door lagere opname van kantorenmeters, wat niet alleen bij NSI zichtbaar is maar in de gehele (kantoren)markt.
   
   Mede hierdoor staan huren iets onder druk, ik zie vraagprijzen iets dalen (en niet stijgen) en ik verwacht dat nieuwe huurders huiverig zijn voor indexatie clausules (bestaande huurders komen door indexatie dus sneller boven markthuur). Toch stelt NSI in het laatste kwartaalbericht "our rental assumptions for this project (Well House) are looking increasingly conservative", wat mogelijk zou kunnen helpen in de Well House business case (ter compensatie voor bouwkosten en kapitaalkosten boven budget), maar zou moeten worden gesteund in ijzersterke voorverhuringen (wat nog niet het geval is). Ik zie wel in dat exclusieve, nieuwe, speelse kantoorruimte op de juiste lokaties schaars zijn en hier een solide vraag (vanuit een meer veeleisende/betalende huurder) naar kan zijn.
   
   Ik vermoed dat kantoorpanden uit de jaren 80-90 (zoals Centerpoint I & II) inmiddels niet fris genoeg zijn voor huurders, deze panden zijn vaak recht/blokkerig en vol glas (zonder buitenruimte) en ondanks dat het energielabel voldoet is dit niet het attractieve pand waar huurders graag zitten. Wellicht dat het nieuwe NSI hoofdkantoor (in Centerpoint) kan helpen om te tonen dat deze ruimte alsnog aantrekkelijk kan zijn:
   
   architectenweb.nl/nieuws/artikel.aspx...
   
   Dit jaar lijkt het toch niet te lukken om de Centerpoint II bezetting te keren (leegstand 1.936 m2 t.o.v. totaal 5.410 m2 - waarbij NSI een groot deel zelf afneemt):
   www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...
   
   Ook Centerpoint I kan een zeer lage bezetting tegemoet zien (leegstand vanaf 1-2-2023 op 2.741 m2 t.o.v. totaal 5.167 m2):
   www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...
   
   Als geen nieuwe huurders worden gevonden, dan daalt de bezetting van de Centerpoints begin 2023 naar 50% (t.o.v. beschikbare ruimte excl. NSI hoofdkantoor).
5. junkyard 23 december 2022 18:40

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   www.nrc.nl/nieuws/2022/12/21/bookingc...
   
   fd.nl/bedrijfsleven/1462076/duitse-be...
   
   € 566 miljoen voor een splinternieuw pand (kantoren/appartementen) op mooie lokatie (centraal Amsterdam), met een 16,5 jarig huurcontract aan booking met een jaarhuur van € 24,3 miljoen. Booking neemt diverse kosten voor haar rekening, zoals verzekeringen (en mogelijk de erfpacht). Huur kan/zal door indexaties stijgen naar een (netto) yield van max. 5%.
   
   FD meldt dat vorige maand een aantal Zuidas transacties op de lange baan zijn geschoven, reden hoogstwaarschijnlijk de stevig afgekoelde en onzekere markt en hogere gewenste yields (ivm hogere kapitaalkosten).
   
   Dit ter indicatie waar de markt ligt, voor prime kantoren. NSI zit iets lager in kwaliteit, wil dit misschien aantikken bij de Well House ontwikkeling.
6. Branco P 26 december 2022 08:21

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Centerpoint is een prima kantoorlocatie, maar als er een grote huurder vertrekt, zeker in deze tijd, trek dan gerust een jaar (of twee) uit voor het vinden van een nieuwe huurder. Het moet allemaal precies passen immers. NSI geeft zelf het goede voorbeeld met hun mooie nieuwe kantoor in Centerpoint, bedankt voor het recherchewerk Junkyard! Blijf wel relativeren en het totale plaatje zien en staar je niet blind op 1 locatie waar je nu hebt gezien dat er volgend jaar een huurder vertrekt. Als je actief bent in de vastgoedmarkt, dan weet je ook dat je niet altijd kunt voorkomen dat er ergens een huurder vertrekt. Maar net zo goed is er ergens anders weer een huurder die vertrekt om naar jouw pand te komen. Dat kan alleen wel even duren. Qua locatie en gebouw zie ik bij Centerpoint geen issues. Wel lijkt mij die vraagprijs (qua huur) aan de hoge kant, maar ik zit niet diep genoeg in de Amsterdamse kantorenmarkt om mijn gevoel te kunnen onderbouwen en ik weet ook niet hoe NSI zo’n verhuur insteekt, maar het lijkt m.i. op waardeoptimalisatie met het daarbij evt. accepteren van langere frictieleegstand.
7. junkyard 26 december 2022 14:24

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   Waarom zou het precies moeten passen? Centerpoint is een redelijk gangbare kantoorlocatie en qua ruimte is dit aan m2 makkelijk aan te passen naar wensen huurder (zeker bij meer leegstand). De huur zit bij dit type NSI kantoren (bezit rondom Zuidoost, Sloterdijk - jaren 80 t/m 00) al even rond de € 200 per m2, bij dalende bezetting lijkt het alsof markthuren iets onder druk kunnen komen. Na de financiële crisis steeg de leegstand/waarde flink op de iets mindere lokaties (zoals Sloterdijk), hopelijk dat de huidige 'crisis' minder diep wordt en deze lokaties iets aantrekkelijker zijn geworden, maar het lijkt alsof de take-up van NSI kantoren in Amsterdam in 2022 zeer laag is.
   
   Het is jammer dat NSI niets meldt over (nieuwe) verhuringen, wat betreft volume (aantal & m2) en huur tov ERV of vorige huur. Wellicht dat NSI dit vertrouwelijk wil houden, maar het zou helpen om de ontwikkeling in bezetting beter te duiden. NSI doel was om in 2022 de bezetting te verhogen (wat bij relatief lage take-up mogelijk zou zijn), maar ziet de bezetting wat dalen, gedreven door verlaagde bezetting in Amsterdam.
   
   NSI hoofdkantoor inrichting is zeker fraai, dit zou moeten helpen huurders over de streep te trekken om (met herinrichtingkosten) een frisse kantoorruimte in Centerpoint te huren. NSI zit in ieder geval dicht op de leegstand.
8. Branco P 26 december 2022 18:22

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Ja het is jammer dat NSI niet iets meer meldt over verhuringen. Met precies moeten passen doel ik op de juiste locatie voor de juiste huurder met het juiste aantal m2 voor die betreffende huurder. Vooral die oppervlaktes moeten passen. Een huurder die 1`hele of 2 hele verdiepingen wil, dat is wat je zoekt. Verdiepingen in 2 of 3 stukken opknippen is niet gewenst. Een huurder wil meestal niet graag 1 verdieping delen met (een paar) andere gebruikers. Dan zoekt hij liever wat anders. Dat bedoel ik met passend. Centerpoint zie ik niet als een locatie waar vele kleine huurdertjes 50 m2 of 100 m2 pakken. Dat soort huurders zitten elders. Dus als je een huurder niet kunt houden op zo'n plek, reken dan daarna zeker met een periode frictieleegstand.
   
   Of NSI dicht op de leegstand zit, dat is nu inderdaad de relevante vraag. Hun eigen hoofdkantoor verplaatsen naar Centerpoint neigt in ieder geval zeker wel naar een goede actie, met het oog op verhuren.
9. rationeel 28 december 2022 15:07

   auteur info

   • rationeel

     Lid sinds: 07 okt 2004

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22854

     Gegeven: 1806

   •    Aantal posts: 65.808

   Het aandeel blijkt dus erg conjunctuur gevoelig:(
10. junkyard 29 december 2022 12:17

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Conjunctuur en rentegevoelig met een extra duwtje door de FBI afschaffing, het jaar 2022 was er weinig te genieten van NSI met een beurskoers beweging van € 35 naar € 23 (-34%!) en een notering meer dan 50% beneden boekwaarde. Een teken dat de markt NSI groei (o.a. projecten) in toenemende mate negatief inprijst.
    
    NSI blijft afhankelijk van de algehele markt ontwikkeling, en zou alleen kunnen handelen door voorzichtig met kapitaal om te gaan (terughoudendheid grote projecten, kosten reductie) en door goede verhuringen te realiseren. Dit is het moment waarop de kwaliteit van de kantoren naar boven moet komen drijven, NSI heeft afgelopen jaren het desinvesteringsprogramma afgerond en alleen vastgoed behouden/aangekocht waarin lange termijn (verhuur)potentieel zou moeten zitten.
12. JanJansen 29 december 2022 13:11

    auteur info

    • JanJansen

      Lid sinds: 17 mrt 2020

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 8

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 45

    weet iemand misschienj hoe lang gemiddeld nsi de rente heeft vastgezet ? ( duration bijv). Bvd
13. junkyard 29 december 2022 14:45

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    quote:

    JanJansen schreef op 29 december 2022 13:11:

    weet iemand misschienj hoe lang gemiddeld nsi de rente heeft vastgezet ? ( duration bijv). Bvd
    

    Zie sheet 28 met het aflosprofiel:
    
    nsi.nl/news/download/1215941/nsiprese...
    
    Bij de halfjaarcijfers was de gemiddelde resterende looptijd 4,4 jaar en de gemiddelde rente 2,1%.
    
    In 2023 is einddatum van € 80 miljoen aan 'term loan' en € 66 miljoen 'secured debt'. NSI heeft de term loan recent grotendeels doorgerold (€ 50 van de € 80 miljoen):
    
    nsi.nl/news/nsi-agrees--50-million-su...
    
    With this extension NSI’s average debt maturity increases to 4.7 years up from 4.2 years as per Q3 2022.
    
    Onduidelijk is of de rente op dat moment gefixeerd is op deze nieuwe term loan (t/m december 2026), dit zou prettig zijn aangezien na aankondiging de rente flink is gestegen. Alle US PP (met verval 2026 t/m 2031) hebben een vaste en relatief lage rente.
    
    NSI kan de resterende € 96 miljoen aan in 2023 aflopende financiering eenvoudig herfinancieren vanuit de RCF, waarop € 300 miljoen ruimte is. Daarnaast is het de vraag in hoeverre NSI komende jaren extra financiering wil aantrekken om met projectontwikkeling te starten, de 3 grote projecten zullen samen zo'n € 350 miljoen nodig hebben (wat onder huidige omstandigheden relatief duur zal zijn....).
14. Branco P 29 december 2022 17:29

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    junkyard schreef op 29 december 2022 14:45:

    [...]
    
    Onduidelijk is of de rente op dat moment gefixeerd is op deze nieuwe term loan (t/m december 2026), dit zou prettig zijn aangezien na aankondiging de rente flink is gestegen. Alle US PP (met verval 2026 t/m 2031) hebben een vaste en relatief lage rente.
    
    NSI kan de resterende € 96 miljoen aan in 2023 aflopende financiering eenvoudig herfinancieren vanuit de RCF, waarop € 300 miljoen ruimte is. Daarnaast is het de vraag in hoeverre NSI komende jaren extra financiering wil aantrekken om met projectontwikkeling te starten, de 3 grote projecten zullen samen zo'n € 350 miljoen nodig hebben (wat onder huidige omstandigheden relatief duur zal zijn....).
    

    Dat staat niet letterlijk in het bericht, maar daar kun je wel gewoon vanuit gaan. Ik zou niet weten hoe men een lening verlengt zonder niet meteen de rente te fixeren. Dat zal de bank zelf ook eisen.
    
    Als NSI geen overhaaste beslissingen neemt, kan zij gewoon afwachten. Bouwkosten gaan dalen omdat energie en materiaal/grondstoffen in prijs dalen én daarnaast zal woning-nieuwbouw op z'n gat komen te liggen dus dan is er bouwcapaciteit over (lees: lagere marges). Ideaal dus om nu eerst ervoor te zorgen dat er flink voor-verhuurd wordt.
15. junkyard 29 december 2022 20:26

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Lening met variabele rente afsluiten is ook goed mogelijk. Dan is het aan NSI om middels derivaten het renterisico af te dekken (of variabele rente te accepteren). De oude term loan wordt grotendeels vervroegd afgelost, goed mogelijk dat bestaande derivaten nog doorliepen tot einddatum oude term loan (2023) en NSI de rente nu niet heeft gefixeerd, ook omdat NSI stelt dat de cost of debt nu gelijkblijft en pas in 2023 zal stijgen. NSI kan ook een forward starting (2023) renteswap hebben afgesloten bij deze verlenging.
    
    Genoeg te gissen, omdat NSI hier niets over meldt. Wellicht meer informatie bij de jaarcijfers.
16. JanJansen 30 december 2022 00:25

    auteur info

    • JanJansen

      Lid sinds: 17 mrt 2020

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 8

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 45

    Dank jullie , junkyard en branco. Puik overzicht die presentatie. Wel jammer dat duration van leningen is teruggelopen afgelopen jaren, gemiste kans. Mijn 1e indruk is dat financieringskosten toch wel gaan toenemen nu rentes verder stijgen en spreads ook hoog zijn ( moet er nog beter naar kijken). Hoewel mooie ptf met kantoren en indexatie huur,
    wacht ik denk ik nog met (terug) instappen. Koers lager als ecb rente richting 4% brengt ? Moet haast wel toch ? Of zie ik het te somber ?
17. Branco P 1 januari 2023 18:45

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    junkyard schreef op 29 december 2022 20:26:

    Lening met variabele rente afsluiten is ook goed mogelijk. Dan is het aan NSI om middels derivaten het renterisico af te dekken (of variabele rente te accepteren). De oude term loan wordt grotendeels vervroegd afgelost, goed mogelijk dat bestaande derivaten nog doorliepen tot einddatum oude term loan (2023) en NSI de rente nu niet heeft gefixeerd, ook omdat NSI stelt dat de cost of debt nu gelijkblijft en pas in 2023 zal stijgen. NSI kan ook een forward starting (2023) renteswap hebben afgesloten bij deze verlenging.
    
    Genoeg te gissen, omdat NSI hier niets over meldt. Wellicht meer informatie bij de jaarcijfers.
    

    Ik ken geen banken die commercieel vastgoed financieren met een variabele rente zonder daarbij te eisen dat de rente meteen gefixeerd wordt (middels een derivaat inderdaad). Dat de klant de rente fixeert is ook in het belang van de bank (stel dat de variabele rente immers zou oplopen naar onbetaalbare niveaus, dan zit te bank in het ergste geval tegen een non performing loan aan te kijken). Forward starting swap zou goed kunnen, gezien de toelichting van NSI.
18. junkyard 1 januari 2023 20:32

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Beste wensen Branco P, hopelijk een goed en gezond 2023 (en wat meer positieve NSI beurskoers beweging >meevallende recessie, rente).
    
    RCF is volgens mij volledig variabel, en daar maken veel partijen gebruik van. Het is aan de fondsen zelf om hun renterisico te beheersen (veelal op concern niveau ipv lening niveau), banken willen die zorg(plicht) niet op zich nemen maar zullen door NSI gewenste derivaten faciliteren. Daarnaast klinkt een 'term loan' wel wat als vaste lening (qua hoogte/looptijd) dus goed mogelijk dat NSI de rente wel heeft ingedekt. Dat zou prettig zijn zodat NSI de financiering en rentedekking (excl financiering projecten ivm onzekere start) grotendeels heeft vastgelegd tm 2026, ivm rentestijging nadien.
    
    Wellicht meer informatie bij de jaarcijfers, inclusief NSI aannames mbt (finamciering) continuering grote projecten. Als ING langer Laanderpoort in huidige staat wil blijven huren dan zou dat een mooie meevaller zijn.
19. junkyard 2 januari 2023 12:33

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Dit bericht had ik eerder gemist (past nog in 2022 draadje):
    
    nsi.nl/news/nl/nsi-verhuurt-koningin-...
    www.gapph.nl/aanhuren-studentencomplex/
    
    Dit pand blijft komende jaren dus studentenverhuur (als enige pand in NSI portefeuille) waarbij Gapph het risico en de verhuur aan studenten voor haar rekening neemt (wat bij puntensysteem en relatief lage huur niet zo'n uitdaging zal zijn). Wellicht dat zoiets beter past bij Xior (> verkoop), maar het biedt in NSI portefeuille wat spreiding. Wat mij betreft richt NSI zich niet alleen op kantoorruimte verhuur, maar vooral op lokaties en flexibele verhuur (ook hotel, resi, retail waar mogelijk/passend in de mix) en multifunctionele ruimtes op centrale lokaties (nabij intercity stations). Het waarschijnlijke verlies van de FBI status zal wat meer (verhuur) flexibliteit bieden.
    
    Eerder stelde NSI nog dat het pand aan Koningin Wilhelminaplein op 'mid-term' zou kunnen worden herontwikkeld naar Residential/Office (van 5.000 naar 18.900m2) maar wellicht dat huidige omstandigheden deze mogelijke herontwikkeling minder aantrekkelijk maakt en voorlopig blijvend verhuren aan studenten een meer aantrekkelijke risico/rendement verhouding oplevert (sheet 55):
    nsi.nl/news/download/1162196/capitalm...
    
    Boekwaarde van € 9,5 miljoen is niet veel voor een pand binnen de ring Amsterdam van 5.000m2 (< €2k per m2), aan appartementen is er niets vindbaar beneden de € 5k per m2.
    
    Overigens aardig te zien dat Gapph Vastgoedbeheer tevens huurder is van NSI (Magistratenlaan 186 Den Bosch):
    nsi.nl/location/het-binnenhof-den-bos...
    
    Gapph zal het vast beter doen dan de 'beruchte' huisjesmelker Van Hooijkdonk die NSI in het verleden als tussenverhuurder had aangesteld:
    www.wooninfo.nl/nieuws/2018/11/forse-...
20. rene verstraeten 6 januari 2023 13:54

    auteur info

    • rene verstraeten

      Lid sinds: 08 mrt 2020

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 13

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 14

    De bouwkosten voor bouwprojecten zijn afgelopen jaar enorm gestegen: beton, staal, verf, plastics, koper etc. Dat betekent dat de vervangingswaarde van de gebouwen moet zijn gestegen. Indien de gebouwen vorig jaar zijn geschat moet de waarde dit jaar met 10-20% zijn toegenomen door de inflatie/koopkracht van de Euro, in gebouwen. Dit zie je niet in de beurskoers. NSI zou een aandeel kunnen zijn voor inflatie hedging indien je stelt dat de verhuur niet al te veel schade ondervindt van de crisis. Ik denk dat de koers van NSI dus eigenlijk heel laag is en dat die zou moeten stijgen door de herwaardering van de gebouwen. De schuldgraad neemt dan ook weer af met 6% richting de 20% van het vermogen, goed voor de onderhandelingen met de bank voor de rente voor nieuwe leningen. Ik denk dat NSI goed is voor mensen met cash die niet weten wat ermee te doen. Altijd beter dan het op de bank te laten staan en niks te ontvangen aan rente en de inflatie te moeten ondergaan. Alleen al door dit effect zie ik de koers nu dicht bij zijn laagste punt.
21. Branco P 6 januari 2023 16:06

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    junkyard schreef op 1 januari 2023 20:32:

    Beste wensen Branco P, hopelijk een goed en gezond 2023 (en wat meer positieve NSI beurskoers beweging >meevallende recessie, rente).
    
    RCF is volgens mij volledig variabel, en daar maken veel partijen gebruik van. Het is aan de fondsen zelf om hun renterisico te beheersen (veelal op concern niveau ipv lening niveau), banken willen die zorg(plicht) niet op zich nemen maar zullen door NSI gewenste derivaten faciliteren. Daarnaast klinkt een 'term loan' wel wat als vaste lening (qua hoogte/looptijd) dus goed mogelijk dat NSI de rente wel heeft ingedekt. Dat zou prettig zijn zodat NSI de financiering en rentedekking (excl financiering projecten ivm onzekere start) grotendeels heeft vastgelegd tm 2026, ivm rentestijging nadien.
    
    Wellicht meer informatie bij de jaarcijfers, inclusief NSI aannames mbt (finamciering) continuering grote projecten. Als ING langer Laanderpoort in huidige staat wil blijven huren dan zou dat een mooie meevaller zijn.
    

    Ik had het niet over de RCF, en jij ook niet. RCF is variabele rente, maar is in de basis alleen bedoeld voor kortlopende onttrekkingen. Als alles goed gaat heb je die RCF dus niet nodig. Term loan zegt niks over wel/niet rentevast. Term loan = lening met (lange) vaste looptijd.