Branco P schreef op 5 juni 2022 16:24:
[...]
Lamsrust, als voormalig CEO van een hele grote OG portfolio zou juist jij toch moeten weten dat zo'n Green Street Rating een wassen neus is? Dat soort adviseurs heeft nog nooit één pand beheerd. En alle winkelcentra in de USA van een rating voorzien, dat doe je niet voor niks. Vandaar dat het de laatste jaren ook niet meer is bijgehouden.
Enfin, genoeg daarover, stap nu eens even af van jouw persoonlijke wens om de, in jouw ogen, goede panden in de USA te behouden.
Als je nu even de aanname doet dat het, juist om die reden, inderdaad zo is dat URW haar exposure in de USA substantieel, snel én tegen een redelijk prijs wil afbouwen. Wat ze zelf ook al aangeven. Dan is toch eigenlijk de enige mogelijkheid om de flagships te verkopen? En een zeer realistische strategie is daarbij dan om daar 1 koper voor te vinden. OK, misschien maak je nog een knip tussen Oost- en West USA, dus dan heb je maximaal twee kwalitatief hoogwaardige portefeuilles met Flag Ships. Op een andere manier ga je toch niet dat doel, namelijk "substantieel + snel + redelijke prijs", halen? Als je dan ergens in 2023 alleen nog blijft zitten met 15% van het minste spul, dán kun je wel jouw strategie, object voor object verkopen, gaan toepassen.
Ik deel verder wel je mening dat er van Neil's geld geen kadootjes zullen worden weggegeven.