UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

1. Lamsrust 11 mei 2021 19:04

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3800

     Gegeven: 595

   •    Aantal posts: 2.828

   quote:

   Branco P schreef op 11 mei 2021 17:15:

   [...]
   
   Ik zie het zo: de leegstand bij SPG gaat nog wat verder oplopen en meneer Simon gaan dan beweren dat het komt door hun harde opstelling richting onredelijke huurders. SPG is dermate groot dat ze dit spelletje kunnen proberen te spelen in de VS. URW moet dat bijvoorbeeld al niet proberen... te weinig winkelcentra in de VS. 10% leegstand in de VS gemiddeld. Dat betekent dus, voor de duidelijkheid, dat er in zo'n gemiddelde Mall zo'n 30 winkelruimtes leeg staan. 30 leegstaande winkelruimtes in 1 Mall. En dan zou je een verdere leegstand riskeren (laten we zeggen 5 extra winkelruimtes) uit principe? Misschien pakt het goed uit voor SPG en loopt het straks alsnog wel los wanneer de winkelhausse losbarst en nieuwe retailers zich melden voor leegstaande units... maar dan nog kun je in mijn ogen beter beleggen in een bedrijf met 1 a 2% leegstand in de winkelcentra dan met 10% leegstand.
   

   Goede fles Bordeaux voor de heer Simon vanuit URW headquarters lijkt me. Als hij de prijs niet laat zakken, hoeft URW dat ook niet te doen. In de URW US malls trokken de tenant sales alweer aan tot 93% van het niveau van prae COVID dus dan is er ook weinig reden tot het geven van structurele huurkorting. Het moet in Q2 e.v. blijken maar URW lijkt dit te hebben opgelost door eenmalig korting te geven, maar het huurcontract verder ongemoeid te laten.
2. Lamsrust 11 mei 2021 19:09

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3800

     Gegeven: 595

   •    Aantal posts: 2.828

   quote:

   Gato schreef op 11 mei 2021 17:39:

   [...]
   
   Ik heb het artikel niet gelezen, maar weet wel dat die huurders vanaf het begin af aan al klagen. Ten eerste, het heet de Markthal. En dat zeg ik niet om miereneukerig te zijn tov het woordje Foodhallen, maar het is ooit op gezet als een markthal met een X % aan horeca en een X % aan marktkramen. Vanaf het begin af aan klagen de houders van de marktkramen al, omdat de horeca veel beter loopt dan de gewone marktkramen en willen ze eigenlijk ook horeca services aanbieden, iets wat door Klepierre niet wordt toegestaan. Het bleek namelijk dat de gemiddelde toerist het wel leuk vond om een hapje en een drankje te doen, maar niet zo gauw een bloemkool of een paar peren kocht.
   

   Volgens NRC editie Rotterdam ligt het probleem aan de koopkracht van de binnenstad bewoners, i.e. die zijn niet bereid om een hogere prijs te betalen aan de kleine zelfstandige in de markthal, maar gaan naar de markt buiten of de supermarkt. I.t.t. Amsterdam zit in Rotterdam de koopkracht wat verder van het centrum af, i.e. Kralingen en m.n. Hillegersberg. Die gaan naar de lokale kleine zelfstandige in hun buurt en niet naar de markthal.
3. Blub 11 mei 2021 19:35

   auteur info

   • Blub

     Lid sinds: 02 jun 2020

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 451

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 2.591

   veiling was in ieder geval hoopvol met een kwart van de verhandelde dagorder.
   redelijk kopen zijn er gedaan.
   2564865 17:35:26 72.01 4,414 Auction
   2564609 17:35:26 72.01 3,936 Auction
   2555393 17:35:26 72.01 5,538 Auction
   2547713 17:35:26 72.01 2,960 Auction
   2544129 17:35:26 72.01 2,790 Auction
   2543617 17:35:26 72.01 2,825 Auction
   2542593 17:35:26 72.01 3,584 Auction
   2541313 17:35:26 72.01 5,775 Auction
   2541057 17:35:26 72.01 13,519 Auction
   2540801 17:35:26 72.01 3,941 Auction
   
   Op naar morgen, nu eerst een glas perzik thee.
4. Lamsrust 11 mei 2021 21:24

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3800

     Gegeven: 595

   •    Aantal posts: 2.828

   quote:

   Branco P schreef op 11 mei 2021 07:50:

   Lamsrust, WMoTNL is bij uitstek een Mall die gericht is op de middeninkomens. De gemiddelde Nederlander dus. Jan met de pet. Dat is veruit de grootste doelgroep. Dat geldt overigens voor nagenoeg alle Malls van alle aanbieders. Uiteraard komen er ook mensen uit de hogere inkomensgroepen, maar de groepen zijn qua omvang veel kleiner.
   

   De middeninkomens is een zeer breed begrip, volgens mij vallen daar de huishoudinkomens tussen de EUR 40k en 100k in. Naarmate het inkomen stijgt neemt het in WMoTNL te besteden bedrag meer dan evenredig toe en mijns inziens is de hogere inkomensklasse van de middeninkomens in de randstad oververtegenwoordigd.
   
   Voor de hogere inkomensgroepen wellicht toch het LVMH experience centre toevoegen, immers de ervaring leert dat de middeninkomens daar dan ook wel iets gaan kopen.
   
   
5. !@#$!@! 11 mei 2021 22:05

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   Niet alleen SPG doet niet aan huurverlagingen:
   
   MAC:
   Our mall portfolio occupancy was 88.5% at March 31, 2021, compared to 89.7% at December 31, 2020.
   Average rent per square foot was $63.47 at March 31, 2021. This represents a 1.6% increase compared to $62.44 as of March 31, 2020, and a 2.6% increase compared to $61.87 at December 31, 2020.
   
   Hun gemiddelde huur is hoger als bij SPG , terwijl de leegstand ook hoger is. gemiddeld 11,5% wow, dat is toch enorm. Hoe kunnen de huren niet zakken ?
6. !@#$!@! 11 mei 2021 23:55

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   Enkele quotes uit de conforence call van MAC. Ze zijn daar erg positief gesteld op het komende herstel. Net als hier op het forum :-)
   
   As we indicated last quarter, we expected occupancy to hit its lowest level in the first quarter. And in fact, it did at 88%, which is slightly lower than the low point coming out of the financial crisis in 2009. Post-GFC, by mid-2011, we were back to 92% occupancy, the absorption of space happened fairly quickly. We expect to see a similar recovery post-COVID,
   
   The leasing environment has significantly improved. Leasing volumes were very good in the first quarter, on par with the first quarter of 2020 when leasing was largely unimpacted by COVID.Last week, we had 95 deals to approve. That’s just in a two-week period. That’s 256,000 square feet.
   
   If we annualize that pace, we would be doing deals for this year for roughly one-third of our non-anchor space. Now, I’m not predicting we’re going to see that volume every two weeks, but it is an indication of the strength of the leasing environment.
   
   Sales are also picking up significantly. I’m comparing now the first quarter of ‘21 here to 2019, not 2020. Portfolio-wide, during the first quarter of 2021, sales were 2% higher than the first quarter of 2019, excluding the still restricted food and beverage category.
   
   and we expect significant gains in occupancy and net operating income as we move through ‘21 and into 2022.
   
   Based on what we are seeing, we believe this leasing demand should enable us over the coming years to grow occupancy to normalized levels to fuel strong operating growth and to continue to diversify our town centers with more relevant uses and experiences. We are also seeing our transient revenues return in a very positive fashion. Temporary tenant leasing demand is strong, and we expect growth in temporary tenant occupancy as we continue to source permanent replacements.
   
   As Tom alluded to, and it’s worth reiterating, I think, the real indicator lies in Arizona, where all facets of business have been wide open for quite some time. March sales in our Arizona properties were up 18.2% over March 2019 with the first quarter of 2021 up 7.2% over first quarter 2019.
   
   What’s probably most noteworthy about our leasing activity is the amount of new and renewal leases signed through mid-April 2021 is actually outpacing the number of leases signed during the same pre-COVID period in 2019. And 2019 was an extremely high-volume year for Macerich from a leasing standpoint.
   
   Traffic is lagging sales a little bit. I’d say traffic is back to roughly 80% of pre-COVID where sales are approaching 100%, which means a couple of things, a higher capture rate. Those consumers are coming in focused in buying, but also it’s a function of us not having the food courts fully open and the restaurants fully open. That’s where you tend to get a lot of traffic and a lot of dwell time.
   
   Yes. Samir, it’s always a balancing act between filling space as well as pushing for rate. And I think, we’re going to see similar to what we saw coming out of the great financial crisis. There’s going to be a little pressure on rate in order for us to fill some of these extracurricular vacancy that we have, as a result of COVID. So, I think, we’re going to continue to see flat spreads probably for the next 1.5 years or 2 as we see the space being absorbed and get back to a more normal level of 91%, 92% occupancy.
   -> met andere woorden; gelijkblijvende huur niveaus voor de komende 2 jaar om de lege plekken te vullen.
   Maar kennelijk wordt 8% leegstand niet als erg gevonden.
   
   Al met al zijn ze dus ondanks ze belabberde cijfers erg positief gestemd. Je zag de koers ook gedurende de dag flink omhoog kruipen.
   Dus wie weet zal het voor URW ook wel meevallen.
7. HCohen 12 mei 2021 09:10

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3639

     Gegeven: 3473

   •    Aantal posts: 5.312

   Trading-up, consumer Renaissance?
   Philippe Schaus, chief executive of the LVMH-owned company.
   “Some call it the revenge of pleasure or the new Roaring ’20s''.
   ''Unlike a typical economic crisis, he said many people now had money to burn because spending opportunities had been limited since the pandemic began. In some countries, government support schemes had also been generous, boosting disposable income''.
   www.ft.com/content/2e776d47-49e8-4219...
   
8. kweetnie 12 mei 2021 10:55

   auteur info

   • kweetnie

     Lid sinds: 21 jan 2021

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 423

     Gegeven: 793

   •    Aantal posts: 938

   Ik volg dit forum met veel interesse echter snap ik niet alles wat eenieder vermeldt maar dat terzijde.
   Aangezien het grootste gedeelte van mijn portefeuille uit vastgoed bestaat is mijn vraag aan jullie of de koersen van deze sector, en dan met name URW, binnen enkele weken/maanden (i.i.g. voor de zomer) weer omhoog zal gaan richting 80,- of dat dit nog veel langer zal gaan duren.
   Aangezien er steeds meer versoepelingen komen lijkt dit toch waarschijnlijk of is dit niet jullie verwachting.
   Zoals al vaker aangegeven staat de koers volgens enkelen hier toch nog veel te laag echter is dit ook wel zo en/of zijn de verwachtingen wellicht te hoog?
9. konijnenmelkertbaan 12 mei 2021 10:57

   auteur info

   • konijnenmelkertbaan

     Lid sinds: 11 mei 2010

     Laatste bezoek: 04 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 244

     Gegeven: 43

   •    Aantal posts: 781

   quote:

   zitten blijver schreef op 12 mei 2021 10:55:

   Ik volg dit forum met veel interesse echter snap ik niet alles wat eenieder vermeldt maar dat terzijde.
   Aangezien het grootste gedeelte van mijn portefeuille uit vastgoed bestaat is mijn vraag aan jullie of de koersen van deze sector, en dan met name URW, binnen enkele weken/maanden (i.i.g. voor de zomer) weer omhoog zal gaan richting 80,- of dat dit nog veel langer zal gaan duren.
   Aangezien er steeds meer versoepelingen komen lijkt dit toch waarschijnlijk of is dit niet jullie verwachting.
   Zoals al vaker aangegeven staat de koers volgens enkelen hier toch nog veel te laag echter is dit ook wel zo en/of zijn de verwachtingen wellicht te hoog?
   

   De huidige koers weerspiegelt de huidige verwachtingen van alle aandeelhouders tezamen.
10. meaty66 12 mei 2021 11:18

    auteur info

    • meaty66

      Lid sinds: 01 apr 2020

      Laatste bezoek: 19 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 15

      Gegeven: 80

    •    Aantal posts: 137

    Ik volg dagelijks dit forum . Het grootste deel van mijn beleggingen is vastgoed waarvan helaas 50% URW . Iedereen roept dat het te laag staat maar het enige dat ik zie is na een kortstondige stijging een diepe daling. Beleggen in URW levert vooralsnog geen rendement op, sterker nog , dividend wordt niet uitbetaald, terwijl de hoge heren hun zakken aan het vullen zijn. Helaas ten nadele van aandeelhouders. Gelukkig doen Klépierre en ECP het wel iets beter . Wie het weet mag het zeggen. Succes allen en ik houd nog even vol in de hoop dat er binnenkort betere vooruitzichten zullen zijn
12. Superdude 12 mei 2021 11:52

    auteur info

    • Superdude

      Lid sinds: 09 nov 2011

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 96

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 1.102

    wat nu weer aan de hand, paniekverkopers?
13. konijnenmelkertbaan 12 mei 2021 11:54

    auteur info

    • konijnenmelkertbaan

      Lid sinds: 11 mei 2010

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 244

      Gegeven: 43

    •    Aantal posts: 781

    quote:

    Superdude schreef op 12 mei 2021 11:52:

    wat nu weer aan de hand, paniekverkopers?
    

    Nee, de inkomsten van de management board zijn bekend gemaakt.
14. meaty66 12 mei 2021 13:15

    auteur info

    • meaty66

      Lid sinds: 01 apr 2020

      Laatste bezoek: 19 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 15

      Gegeven: 80

    •    Aantal posts: 137

    quote:

    konijnenmelkertbaan schreef op 12 mei 2021 11:54:

    [...]
    
    Nee, de inkomsten van de management board zijn bekend gemaakt.
    

    Ja inderdaad en helaas , aandeelhouders hebben het nakijlken
15. HCohen 12 mei 2021 15:02

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3639

      Gegeven: 3473

    •    Aantal posts: 5.312

    Inflatiecijfers US, Business Insider
    Key US inflation gauge climbs to 13-year high as reopening supercharges demand
    Ben Winck | Publié le 12/05/2021 à 14h33 | Mis à jour le 12/05/2021 à 14h34
    Key US inflation gauge climbs to 13-year high as reopening supercharges demand
    Consumer prices rose 4.2% year-over-year, but the negative price growth seen in April 2020 made for a lower benchmark to compare against.
    • A popular measure of inflation rose faster than forecast in April as reopening lifted demand.
    • Consumer prices rose 4.2% year-over-year, although that reading is skewed by negative price growth in April 2020.
    • The Fed has said that reopening and stimulus will likely drive strong, but temporary, inflation.
    • See more stories on Insider's business page.
    Prices of common goods in the US climbed faster than forecasted in April as the US economy leaped out of year-long lockdowns.
    The Consumer Price Index jumped 0.8% last month, the Bureau of Labor Statistics said Wednesday morning. The median estimate from economists surveyed by Bloomberg was for a 0.2% month-over-month gain. The reading follows a 0.6% jump in the CPI from February to March.
    Core inflation - which leaves out volatile energy and food prices - rose 0.9%.
    Prices climbed 4.2% year-over-year, marking the strongest inflation since September 2008. Economists expected a year-over-year reading of 3.6%.
    To be sure, the year-over-year measure is heavily influenced by the low levels of inflation seen in April 2020. Prices broadly fell at the start of the health crisis as lockdowns cut sharply into spending. That decline makes for a lower benchmark with which to compare prices in April 2021, or what's known among economists as "base effects."
    Economists long expected inflation to surge as the country reopened and Americans revived their pre-pandemic spending trends. Savings were bolstered over the past year by roughly $5 trillion in stimulus packages and decreased spending on in-person services. As weather gets warmer and governments reverse longstanding economic restrictions, the resulting surge in demand was expected to accelerate price growth.
    How inflation trends from here, however, is a mystery. One side of the economist inflation debate, led by Federal Reserve Chair Jerome Powell, believes inflation will peak during reopening before fading back to about 2%. Others, including former Treasury Secretary Larry Summers, argue trillions of dollars in pandemic-era stimulus risks an inflationary spiral similar to the debilitating price growth of the 1970s.
    
16. [verwijderd] 12 mei 2021 15:33

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Nee, want weinig volume....
    Wel jammer weer onder de 70€....
    
    
17. Lamsrust 12 mei 2021 18:49

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3800

      Gegeven: 595

    •    Aantal posts: 2.828

    In het licht van de stijgende rentes zojuist even de URW bond koersen bekeken. URW kan nog steeds 10 jaars EURO geld aantrekken voor plm. 1.2%, dus op dit front nog geen reden tot zorg. Dit percentage is LAGER dan de rente welke bij de in november 2020 uitgeschreven bonds werd vergoed. Dus wellicht nog eens zo'n actie als in november 2020 uitvoeren, i.e. voor een paar miljard EURO 10 a 15 jaars geld binnenhalen en kortlopend geld aflossen via een vervroegd aflossingsvoorstel.
    
    Heeft iemand de URW webcast van de AGM bekeken?
18. Lamsrust 12 mei 2021 18:59

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3800

      Gegeven: 595

    •    Aantal posts: 2.828

    quote:

    zitten blijver schreef op 12 mei 2021 10:55:

    Ik volg dit forum met veel interesse echter snap ik niet alles wat eenieder vermeldt maar dat terzijde.
    Aangezien het grootste gedeelte van mijn portefeuille uit vastgoed bestaat is mijn vraag aan jullie of de koersen van deze sector, en dan met name URW, binnen enkele weken/maanden (i.i.g. voor de zomer) weer omhoog zal gaan richting 80,- of dat dit nog veel langer zal gaan duren.
    Aangezien er steeds meer versoepelingen komen lijkt dit toch waarschijnlijk of is dit niet jullie verwachting.
    Zoals al vaker aangegeven staat de koers volgens enkelen hier toch nog veel te laag echter is dit ook wel zo en/of zijn de verwachtingen wellicht te hoog?
    

    Tenzij er een ontzettend goed beursklimaat ontstaat de komende 3 maanden verwacht ik dat niet. De koers zal pas echt gaan stijgen indien meer zichtbaarheid ontstaat over de ontwikkeling van de leegstand en de huurniveau's in het algemeen en bij URW de voortgang van de verlaging van de LTV in het bijzonder. Voordat huurders overgaan tot het openen van vestigingen in URW centra zullen zij ook zicht willen hebben over de ontwikkeling van de footfall/sales. Dat beeld is pas eerst volledig indien alle beperkingen zijn opgeheven en er groepsimmuniteit bestaat tav COVID, aangezien eerst dan er geen mensen meer geremd worden om de grote URW centra te bezoeken. Op dit moment gelden er nog restricties en zijn er mensen die niet gevaccineerd zijn dan wel geen zin hebben om met een mondkapje op rond te lopen die nog even wachten met het bezoek aan een URW mall. Zelf beleg ik met een blik naar minimaal eind 2023, dan vermoed ik wel dat de koers op minimaal EUR 80 staat. Even afgezien van black swan events, zoals COVID varianten die de vaccins omzeilen waardoor de show weer van voren af aan begint.
19. Boertje van buutn 12 mei 2021 21:06

    auteur info

    • Boertje van buutn

      Lid sinds: 19 sep 2020

      Laatste bezoek: 04 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 7

    Uiteraard kan er opniew een gelijksoortige variant zijn intrede doen. Kans is echter niet groot. De vorige pandemie was de spaanse griep en dat is inmiddels al weer een honderd jaar geleden. De plekken waar de oorsprong van dit soort pandemieen ligt , zoals markten in zuidoost azie, worden ook steeds meer gereguleerd.
20. mercurius-adept 13 mei 2021 07:54

    auteur info

    • mercurius-adept

      Lid sinds: 11 feb 2008

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1639

      Gegeven: 3846

    •    Aantal posts: 6.051

    Jaarvergadering Unibail keurt alle agendapunten goed
    
    2 mei 2021 18:22
    
    (ABM FN-Dow Jones) Aandeelhouders van Unibail-Rodamco-Westfield hebben woensdag tijdens de jaarvergadering van het vastgoedfonds alle agendapunten goedgekeurd. Dit meldde het bedrijf woensdag na afloop van de bijeenkomst.
    
    Vanwege de coronaviruspandemie werd de bijeenkomst achter gesloten deuren gehouden middels een live webcast.
    
    Aandeelhouders keurden onder andere het voorstel goed om over 2020 geen dividend uit te keren.
    
    Daarnaast werd onder andere commissaris John McFarlane herbenoemd en Aline Sylla-Walbaum benoemd tot lid van deze raad.
21. mercurius-adept 13 mei 2021 08:00

    auteur info

    • mercurius-adept

      Lid sinds: 11 feb 2008

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1639

      Gegeven: 3846

    •    Aantal posts: 6.051

    quote:

    Lamsrust schreef op 12 mei 2021 18:49:

    ...
    Heeft iemand de URW webcast van de AGM bekeken?
    

    Nee nog niet, en hij stond zojuist ook nog niet online maar zal wel snel volgen:
    
    'The presentation made during the General Meeting, the detailed voting results per resolution, the answers to all written questions sent by shareholders are available on the Company website ( www.urw.com/en/investors/general-meet... ).
    
    The webcast of the General Meeting will also be available on the website soon, within the timeframe provided for by the regulations'