Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. Branco P 20 maart 2021 17:26

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Vanochtend zag ik op de FB site van Woluwe dat er de afgelopen weken diverse nieuwe winkels geopend en een aantal winkels heropend (na verplaatsing) waren, maar op de plattegrond en in de huurderslijst van de website vond ik daar niks over terug (wat mij overigens niet bevalt) en dus bedacht ik me dat het een mooie dag was voor een tripje naar Brussel. Op de heenweg niet aangehouden door Belgische dienders van de wet en om 11:30 uur een rondje gelopen door het hele winkelcentrum (en een wafel gegeten).
   
   De situatie is als volgt (hoop dat het nu wel werkt):
   
   postimg.cc/gwHgthyD
   
   De Rituals is echt nét heropend (afgelopen donderdag) en het is een hele fraaie winkel geworden. Op de oude locatie, die ongetwijfeld pas woensdag de deuren sloot, stonden de stellingen nog in de ruimte. Kennelijk stond deze verhuizing al een tijdje op het programma dus ik acht de kans reëel dat er al een nieuwe invulling is gevonden. Hier zie je het voordeel van het brengen van de verschillende delen van het centrum onder één eigenaar (ECP). In het verleden zou deze verhuizing problematisch zijn geweest want zo'n huurder stelen van je buurman komt de onderlinge relatie niet echt ten goede.
   
   Verder heeft men nog een hokje gevonden op level 0 om een Donutshop in te vestigen (opent binnenkort).
   
   De enige echte leegstand betreft de voormalige (naar achter gelegen) brasserie naast C&A. Hier zou ik me kunnen voorstellen dat men in gesprek is met C&A om een kleine strook van de winkel af te staan zodat de ruimte een front kan krijgen direct aan de winkelpassage. En bij twee mini-units op level 0 waren de rolluiken dicht (deze leken mij ook daadwerkelijk leeg).
   
   Dus bij Woluwe mijzelf toch een beetje op het verkeerde been gezet door mijn eigen plattegronden-exercities. Gelukkig maar, ik ben vandaag zeer positief verrast. Ik moest overigens wel gewoon 1,30 euro afrekenen voor een uurtje parkeren (dat was in augustus 2020 kennelijk tijdelijk gratis)
   
2. Harry wissink 20 maart 2021 18:30

   auteur info

   • Harry wissink

     Lid sinds: 12 mrt 2021

     Laatste bezoek: 06 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 35

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 138

   Ik waardeer je input branco !
   Je hebt het regelmatig bij het juiste eind !
   Als we uit deze ontwrichtende lockdowns zijn dan spuit het
   Geld richting dividend fondsen ( vorig jaar stond PostNL op 1 € !!! En nu ? )
   Ik denk dat na april het vaccinatieprogramma werkt en dan kunnen we het niet langer zo doen ! Het geld stroomt dan naar bijv ECP !
   De koers zal vergelijkbaar worden met PostNL ! Gewogen naar het uit te keren dividend!
   Ik schat over een jaar : 30 tot 35 €
   2 € div !
   Flesje wijn ?
3. Branco P 20 maart 2021 21:02

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Harry wissink schreef op 20 maart 2021 18:30:

   Ik waardeer je input branco !
   Je hebt het regelmatig bij het juiste eind !
   Als we uit deze ontwrichtende lockdowns zijn dan spuit het
   Geld richting dividend fondsen ( vorig jaar stond PostNL op 1 € !!! En nu ? )
   Ik denk dat na april het vaccinatieprogramma werkt en dan kunnen we het niet langer zo doen ! Het geld stroomt dan naar bijv ECP !
   De koers zal vergelijkbaar worden met PostNL ! Gewogen naar het uit te keren dividend!
   Ik schat over een jaar : 30 tot 35 €
   2 € div !
   Flesje wijn ?
   

   Een mooie rode wijn, akkoord! Ergens tussen 23 en 26 € lijkt mij realistischer Harry. We gaan het zien op 20 maart 2022!
4. Davy 21 maart 2021 09:23

   auteur info

   • Davy

     Lid sinds: 12 nov 2020

     Laatste bezoek: 19 nov 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 11

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 70

   Als we de 26 euro halen, dan doe ik er een doos Rode Wijn bij, Branco :-).
   
   Maar ff in het kort: Woluwe (probleemgeval) valt je dus 100% mee.
   Dit was het grootste probleem winkelcentrum in jou ogen toch?
   
5. Davy 21 maart 2021 09:56

   auteur info

   • Davy

     Lid sinds: 12 nov 2020

     Laatste bezoek: 19 nov 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 11

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 70

   Dus, Branco,: maandag direct bijkopen, ipv wachten op de cijfers, of hou je je aan de bijkopen op 17,50.....?
6. Branco P 21 maart 2021 11:05

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Davy schreef op 21 maart 2021 09:23:

   Als we de 26 euro halen, dan doe ik er een doos Rode Wijn bij, Branco :-).
   
   Maar ff in het kort: Woluwe (probleemgeval) valt je dus 100% mee.
   Dit was het grootste probleem winkelcentrum in jou ogen toch?
   
   

   Nee "probleem" is niet de term die je mij hebt zien gebruiken. Wel is Woluwe een "onzekerheid" en gezien het aandeel van Woluwe in de totale portefeuille is de situatie bij Woluwe zeker relevant. We hebben gezien dat het bij Etrembieres niet zo lekker gaat nu, maar eventuele negatieve ontwikkelingen aldaar hebben geen significant effect op het resultaat van ECP. Voor Woluwe is dat een ander verhaal:
   
   * Woluwe is een zeer goed functionerend winkelcentrum maar het is relatief hard "getroffen" door Corona. Relatief veel fashion, luxe en funshopping en wat minder "dagelijkse voorzieningen". Daarbij komt een redelijk deel van het publiek met het openbaar vervoer en een deel van die mensen mijdt het OV op dit moment.
   
   * Het is relatief duur gekocht, maar de rationale daarachter zou moeten zijn:
   1) het brengen van de drie delen onder 1 eigenaar (ECP) vergroot je flexibiliteit qua huurdersallocatie en qua managment en beleid (ECP heeft het bijvoorbeeld voor elkaar gekregen dat op zaterdagmiddag het winkelcentrum open is)
   2) het winkelcentrum werd voorheen niet zo professioneel gemanaged als nu door ECP waardoor er ruimte zou moeten zijn voor verdere optimalisatie van de prestaties van het huidige winkelcentrum
   3) er is een uitbreiding gepland die ergens in 2022/2023 gerealiseerd zou moeten gaan worden (waarbij het verkrijgen van een bouwvergunning de grote onzekere factor is) en die uitbreiding gaat dan waarde toevoegen, mits die er komt natuurlijk.
   
   * Als dan (al dan niet door Corona) ineens veel gaten zouden vallen en er een serieuze leegstand zou ontstaan die niet relatief snel weer wordt ingevuld, dan zou dit niet alleen voor druk op de huurniveaus gaan zorgen en bovendien de taxatie-yield verhogen, maar ook zou dat dan kunnen betekenen dat voor de geplande uitbreiding niet makkelijk nieuwe huurders gevonden kunnen worden. Immers, als er al winkels midden in het centrum leeg zijn die niet opgevuld worden, waarom zouden er dan wel veel kandidaten zijn voor winkels in een uitbreiding van het winkelcentrum? (hierbij is nog wel relevant dat de geplande uitbreiding een directe verbinding gaat vormen met het metrostation, maar dan nog is deze vraag natuurlijk legitiem)
   
   Ik was de afgelopen 2 jaar al drie keer gaan kijken in Woluwe. Het kost me vier uurtjes en ik vind het leuk, dus waarom niet? De plattegrond en de website van Woluwe hadden me op het verkeerde been gezet, maar gelukkig kijk ik ook zo nu en dan op de facebook sites van de winkelcentra (alleen niet iedere week). Het feit dat er (tegen de verwachting in) geen noemenswaardige leegstand is, nieuwe huurders zijn aangetrokken in coronatijd én huurders intern verhuisd zijn naar grotere units, heeft mij weer gerustgesteld. Dat neemt niet weg dat Woluwe nog steeds geen "zekerheid" is voor mij, maar ook ik ben niet ongevoelig voor alle onzekere en negatieve geluiden dus het object bezoeken in aanloop naar de cijfers moest ik gewoon even doen! :-)
   
   Ik ben eigenlijk niet van plan om toe te slaan in de komende week, voorafgaand aan de cijfers, tenzij we de 17 euro gaan zien, dan moet ik nog eens nadenken over een klein plukje, maar ik denk ook dan niet. Kijk ik zei een week geleden nog 17,50 toen de koers boven 19 stond, maar de koersontwikkeling zorgt er dan toch voor dat je meteen aan lagere niveaus gaat zitten denken. We hebben bij vrijwel alle winkelvastgoedfondsen gezien dat de initiële reactie op het "geen of weinig dividend over 2020 uitkeren en/of in de toekomst" een dipje was van > 5% en als dit bij ECP gebeurt dan wil ik zeker wel een deel van de stukjes terugkopen die ik er de afgelopen tijd uitgegooid heb tegen gemiddeld ca. 18,50. Maar ook dan koop ik gestaffeld bij (stukje vrijdag, bij verder dipje op maandag ook nog op maandag, etc.). Komt er geen dip, dan zit ik ook goed.
   
7. Branco P 21 maart 2021 11:14

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   En uiteraard gaan we op 26 maart om 8 uur eerst even heel goed naar de cijfers kijken.
8. Davy 21 maart 2021 11:55

   auteur info

   • Davy

     Lid sinds: 12 nov 2020

     Laatste bezoek: 19 nov 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 11

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 70

   Ok dank je wel Branco, koop ik die doos wijn nog even niet voor je.....haha
9. Tossies 21 maart 2021 12:02

   auteur info

   • Tossies

     Lid sinds: 13 aug 2020

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 27

     Gegeven: 92

   •    Aantal posts: 72

   Bedankt Branco voor het bezoeken, en delen van info, van woluwe.
10. Davy 21 maart 2021 12:09

    auteur info

    • Davy

      Lid sinds: 12 nov 2020

      Laatste bezoek: 19 nov 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 11

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 70

    Branco, Denk jij echt dat koers nog onder druk komt, adhv jaarcijfers?
    Ik verwacht toch wel iets (1,50-2eur) stockdividend over de 18mnd, dan denk ik meteen, dat is 8%-11% op slotkoers 18 eur.
    Voor 2021 hebben we nog 6 maanden minder inkomsten, maar als europa vanaf 1 juli grotendeels gevaccineerd is, verwacht ik voor 2021 toch wel aardig dividend (stel 1,75) en dan voor jaren erna “gewoon” weer 2/2,20eur dividend.
    
    Dus ik verwacht eigenlijk dat de koers nauwelijks reageert vrijdag, en dan langzaam stijgt richting de zomer naar een 21-23eur.......hoe denk jij hierover, wat mis ik in dit geheel?
12. Branco P 21 maart 2021 19:58

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Wat je mist in het geheel is dat koersen volatiel zijn. Een koers van 19,50 had ik ook nooit verwacht voorafgaand aan de cijfers, maar het stond wel op de borden. LTV richting 40% is wat ECP als doel gesteld heeft. De herwaardering en de LTV per eind 2020 gaat een goed beeld geven van wat daarvoor nodig is. Als cashdividend over 2021 er dan niet in lijkt te gaan zitten dan kunnen bepaalde beleggers afhaken en dan heb je je dipje op 26 maart. Komt er geen dip, vind ik het ook prima.
    
    Een koers van 21 a 23 euro in de tweede helft is niet onmogelijk, maar mijn verwachting is nog steeds dat we in ieder geval boven 20 euro uitkomen
13. Davy 21 maart 2021 21:23

    auteur info

    • Davy

      Lid sinds: 12 nov 2020

      Laatste bezoek: 19 nov 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 11

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 70

    Ok helder, dank weer voor je info branco, ik ga vast sparen voor die doos wijn voor je :-)
14. NLvalue 22 maart 2021 09:57

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Branco P schreef op 21 maart 2021 11:05:

    [...]
    
    Ik was de afgelopen 2 jaar al drie keer gaan kijken in Woluwe. Het kost me vier uurtjes en ik vind het leuk, dus waarom niet? De plattegrond en de website van Woluwe hadden me op het verkeerde been gezet, maar gelukkig kijk ik ook zo nu en dan op de facebook sites van de winkelcentra (alleen niet iedere week). Het feit dat er (tegen de verwachting in) geen noemenswaardige leegstand is, nieuwe huurders zijn aangetrokken in coronatijd én huurders intern verhuisd zijn naar grotere units, heeft mij weer gerustgesteld. Dat neemt niet weg dat Woluwe nog steeds geen "zekerheid" is voor mij, maar ook ik ben niet ongevoelig voor alle onzekere en negatieve geluiden dus het object bezoeken in aanloop naar de cijfers moest ik gewoon even doen! :-)
    
    

    Nogal een risicootje - maar als jij het aandurft - waarom niet. Zat van het weekend in een zoomborrel met een stel Nederbelgen - vertelden dat hun buurman e4.000, en elk van de deelnemers aan het corona feestje e750 mochten aftikken.
    
    Wat was de issue bij Woluwe ook al weer : 14.000e/m2 geinvesteerd. Staat veel te hoog in de boeken voor e12.000/m2. Daar gaat op afgeboekt worden. Jouw inschatting 50miljoen. De mijne 100.
    
    Vrij realistisch allemaal. Maar weten wij beiden nou eigenlijk van taxeren in Belgie..?
15. Branco P 22 maart 2021 12:27

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    relevant voor de waardeontwikkeling is de ontwikkeling van de omzetten van de huurders en uiteindelijk de daaraan gekoppelde ontwikkeling van de huren. De yields bewegen altijd mee op het marktsentiment maar op de langere termijn loopt dat effect eruit. Daadwerkelijk relevant is dus hoe de huur zich gaat ontwikkelen de komende jaren. Dat er geen noemenswaardige leegstand is als gevolg van de hele corona-malaise is wel een krachtig signaal. Jouw -/- 100mio ten opzichte van de Juni 2020 waardering gaan we m.i. in de komende jaren niet zien. Daarvoor is naast een yieldshift ook een negatieve huurontwikkeling nodig en die zie ik op het moment nog niet. Mijn -/-50mio ten opzichte van de juni 2020 voorzie ik voor de juni 2021 herwaardering waarna ook Woluwe het noorden weer op gaat zoeken qua waardering. Enfin, we gaan het zien :-)
16. Branco P 22 maart 2021 12:29

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Lage handelsvolumes vandaag wederom overigens
17. 030 N 22 maart 2021 15:48

    auteur info

    • 030 N

      Lid sinds: 21 mei 2020

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 181

      Gegeven: 338

    •    Aantal posts: 764

    quote:

    Branco P schreef op 22 maart 2021 12:29:

    Lage handelsvolumes vandaag wederom overigens
    

    maar wel zo, dat ze de koers fors lager zetten.
18. Davy 22 maart 2021 16:05

    auteur info

    • Davy

      Lid sinds: 12 nov 2020

      Laatste bezoek: 19 nov 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 11

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 70

    Kon het toch niet laten, toch maar paar stuks bijgekocht...
19. NLvalue 22 maart 2021 16:08

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    Ambities van Zalando :
    corporate.zalando.com/en/investor-rel...
    
    226miljoen winst in de pocket in 2020 - het gaat nog wel een tijdje lastig blijven voor de fashion retailers. Potentieel voor negatieve huurontwikkeling en yield/risk premium shift.
    
    Voor wat humor dan maar - de IEX site over ECP op 3 januari 2016
    
    web.archive.org/web/20160103020924/ht...
    
    Ik vroeg me al af waar Dagelijkse Kost zijn Porsches van betaalde
    
    Ik vraag me nog steeds af waarom mensen het google business model van indexeren en verkopen van info zo slecht begrijpen dat ze met nieuwe aliassen en email adressen onzichtbaar denken te zijn.
    
20. Harm Wijk 22 maart 2021 16:10

    auteur info

    • Harm Wijk

      Lid sinds: 01 sep 2014

      Laatste bezoek: 26 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 80

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 276

    Gokje waard Davy, het gaat weer prima!
    Vierde dag dalen, alles wat er dik boven 19 is uitgekiept kun je al weer met 2 euro korting terug kopen.
    Let wel op, vrijdag cijfers, er kan dan nog een dipje aankomen.
    Nooit gedacht dit te schrijven; top aandeel voor een beetje traden. The gift that keeps on giving!
21. Harm Wijk 22 maart 2021 16:26

    auteur info

    • Harm Wijk

      Lid sinds: 01 sep 2014

      Laatste bezoek: 26 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 80

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 276

    Alle computers en algoritmes die lekker staan te traden hebben geen flauw idee dat er vrijdag cijfers worden gepubliceerd. Dus je hoeft maar een paar domino steentjes om te tikken, en hoppa daar gaan we weer.
    
    Dit is dus de toekomst, helemaal in lijn met de trading door de reddit / robin hood boys. Of het je bevalt of niet..... Get ready for it.