Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. Davy 4 maart 2021 17:32

   auteur info

   • Davy

     Lid sinds: 12 nov 2020

     Laatste bezoek: 19 nov 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 11

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 70

   Leven van dividend op vaste porto
   
   Welke aandelen heb je in je porto dan, met hoeveel,%?
2. !@#$!@! 4 maart 2021 17:41

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   Dat heb ik gepost op pagina 52 van deze draad: 3 maart 2021 22:54
   
3. Davy 4 maart 2021 17:42

   auteur info

   • Davy

     Lid sinds: 12 nov 2020

     Laatste bezoek: 19 nov 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 11

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 70

   Thanks ik ga ff kijken...
4. NLvalue 4 maart 2021 19:39

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Davy schreef op 4 maart 2021 16:47:

   Even off topic, maar is (voor zover ik weet) geen apart forum.
   Wat is jullie mening over de nieuwe SPAC? ESG Core Invest.
   Hebben 250mln opgehaald, voor “duurzaam” bedrijf over te nemen binnen 2 jaar.
   Voorheen hebben ze Alfen gedaan.....koers staat nu iets onder 10 euro....NL Value/Branco interessant of niet?
   

   Davy - ik heb daar geen mening over. Ik heb zelf nog genoeg ideeen om geld te kunnen verdienen op de beurs, dat ik mijn geld niet geef aan iemand die nog moet bedenken wat hij daar mee gaat doen...
5. Dividend Collector 4 maart 2021 20:06

   auteur info

   • Dividend Collector

     Lid sinds: 13 jun 2018

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3148

     Gegeven: 2517

   •    Aantal posts: 6.707

   Interessante discussie hier over jullie beleggingslessen en visies op het aandeel ECP. Knap hoe velen van jullie de val naar 10 euro hebben uitgezeten en ook weer de mooie weg terug naar 18 hebben meegepikt. En soms zelfs tussentijds fors bijgekocht, vast overtuigd van het herstel dat ook is gekomen. Dat is nog eens een staaltje vasthouden aan je strategie. Zelf had ik de durf niet en ben te vroeg weer uitgestapt. Geen geloof meer in de toekomst van fysieke winkelcentra.
6. NLvalue 4 maart 2021 20:24

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   StefanCa schreef op 4 maart 2021 17:08:

   [...]
   
   Given the long term darkness around such companies as ECP, why are you long on ECP/WHA?
   

   Follow the WHA thread- and you’d know.. in a nutshell : I,m piecing together the Goldman Sachs playbook they are running. They’ve run a cleverly disguised 3%/1,2 mln short position for 4 years - which. I estimate they’ve made 40 million on. And I lost money on..
   
   Since Jan 1 they are long with a 1mln cfd, which has a strike of 11, and a duration of December (I believe). I also believe they are a lot greedier than 3 million on the way up - and are going to maximize their profit (how/when/where tbd) And hence mine, by extension - by sitting back playing the waiting game.
   
   ECP 225 is a marker position - I’ ll reassess after the results . The potential outcomes are too broad at this juncture. ( ranging from a positive surprise on financing to a major blow on valuation and further asset sales)
   
   Today, not an attractive risk/reward proposition with this amount of uncertainty on the financials of ECP to move either way , L nor S.
   
7. StefanCa 5 maart 2021 08:22

   auteur info

   • StefanCa

     Lid sinds: 27 apr 2020

     Laatste bezoek: 10 mei 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 171

   Hmm, interesting. So you are only speculative in Real estate. I see WHA is +~30% since Jan 1, ECM is +~20%. However, since vaccine announcement ECM is up a bit more.
   Curious, how do you know positioning of GS?
   
   On a different topic: Real estate has been very resilient in the last few days of market turmoil. However, yesterday in USA it was not the case. If European ones manage to be stable today it would be a big performance.
8. NLvalue 5 maart 2021 10:57

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   StefanCa schreef op 5 maart 2021 08:22:

   Hmm, interesting. So you are only speculative in Real estate. I see WHA is +~30% since Jan 1, ECM is +~20%. However, since vaccine announcement ECM is up a bit more.
   Curious, how do you know positioning of GS?
   
   On a different topic: Real estate has been very resilient in the last few days of market turmoil. However, yesterday in USA it was not the case. If European ones manage to be stable today it would be a big performance.
   

   Definition of speculate
   intransitive verb
   1a : to meditate on or ponder a subject : REFLECT
   b : to review something idly or casually and often inconclusively
   2 : to assume a business risk in hope of gain
   especially : to make a relatively risky investment in something (such as stocks or real estate) in the hope of making a large short-term profit from market fluctuations
   transitive verb
   1 : to take to be true on the basis of insufficient evidence : THEORIZE
   2 : to be curious or doubtful about : WONDER
   speculates whether it will rain all vacation
   
   Curious, with the amount of time I spend penetrating the GS playbook (or the trading dynamics at ECP), the structural outlook on this industry, the multiyear positions I take - which part of the above did you have in mind to conclude i"m speculative in real estate?
   
   relatively risky investments for short term profits? review something casually? take branco's outlook on the future as true on the basis of insufficient evidence? Quite the opposite I think - but hey, that's just my perception of reality..
   
   On GS - that's all on the WHA thread. There is a lot more information available than people realize (or are processing).
9. Erwin S 5 maart 2021 15:16

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   quote:

   Erwin S schreef op 4 maart 2021 15:55:

   gedeelte klep eruit 20.58
   

   Gedeelte er weer in 20.01
10. Branco P 5 maart 2021 15:34

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    StefanCa schreef op 5 maart 2021 08:22:

    On a different topic: Real estate has been very resilient in the last few days of market turmoil. However, yesterday in USA it was not the case. If European ones manage to be stable today it would be a big performance.
    

    seems like it!
12. Branco P 5 maart 2021 17:02

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Branco P schreef op 5 maart 2021 15:34:

    [...]
    
    seems like it!
    

    or maybe not :)
13. Branco P 5 maart 2021 20:40

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Rondje plattegronden voor de liefhebbers. Gewijzigd ten opzichte van 26-2-2021:
    
    Fiordaliso: de Hypermarkt is verplaatst en is nu te zien op de plattegrond. Unit 308 is nu bovendien ingevuld. Op de Facebooksite is te zien dat huurder Tezenis aan het verbouwen & uitbreiden is dus die nemen ook een leegstaande unit op. Positief nieuws uit Fiordaliso. Nu zal het erom gaan spannen hoe de leeggekomen oude Hypermarkt gaat worden heringedeeld en heringevuld. Daar gaan we hopelijk aanstaande presentatie meer over horen. Zie ook:
    
    fiordaliso.net/negozi/
    
    Cremona Po: op de verdieping is de onlangs leeggekomen kleine horecaunit ingevuld door een Pokebowl restaurantje. Op de begane grond evenwel twee kleine units in de passage leeggekomen.
    
    Ingelsta: de grote unit (nr 53) die door Intersport verlaten was is heringevuld door Clas Ohlsen. Dat is heel goed nieuws en Ingelsta is in mijn lijstje weer gepromoveerd naar "positief"
    
14. NLvalue 6 maart 2021 08:32

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    is jouw inschatting dat een woonbenodigdhedenwinkel evenveel huur/m2 gaat betalen als een sport zaak?
15. !@#$!@! 6 maart 2021 12:51

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    Weet iemand eigenlijk hoeveel winkelcentra van ECP gesloten zijn op dit moment ? Want ik geloof dat Nederland beetje van het patje af is met zijn strenge maatregelen. Maar geloof dat in Italië, Zweden, Frankrijk en ook België de winkels wel open zijn ? Vind het moeilijk om hiern goede info over te vinden.
16. NLvalue 7 maart 2021 09:32

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    Dat soort info kom je tegen als je een rondje plattegronden doet. PduH bijvoorbeeld heeft een ‘fermenture totale’ vanaf 5/3.
    
    Zoals bekend - ik denk dat dit detail van kennis onnodig is om te beoordelen wat je beleggingsrisico/rendement is.
    
    Wat mij meer interesseert waarom je toch steeds die eenzijdig gekleurde info blijven horen. Want het nieuws is natuurlijk ook dat ECP er niet in slaagt de leegstand bij de zwakkere broeders Emtrem , les A , MoDo in te vullen. (5minuten werk).
    
    En dat een woonartikelen winkel waarschijnlijk wat druk op de ERV en daarmee taxatie waarden gaat zetten..
    
    De afboekingen van 31/12 gaan nog niet zeggen wat er op 30/6 gaat gebeuren.
    
    
17. Branco P 7 maart 2021 15:43

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    NLvalue schreef op 6 maart 2021 08:32:

    is jouw inschatting dat een woonbenodigdhedenwinkel evenveel huur/m2 gaat betalen als een sport zaak?
    

    Het is een grote unit en er zijn (zoals je denk ik weet) geen winkelketens die forse huren betalen voor grote units. Of Clas Ohlson meer/minder dan Intersport betaalt durf ik niet te zeggen maar beiden zullen in de 75 a 100 Euro per m2 per jaar regionen zitten, gok ik. Op dit moment is het winkelcentrum verder mooi verhuurd (1 kleine unit staat leeg) dus doorslaggevender zal zijn geweest hoe die situatie was toen Intersport destijds aanhuurde. Als er toen veel leegstand was, dan zal Intersport een betere deal gemaakt kunnen hebben. In Zweden was geen lockdown voor de winkels dus ik denk niet dat Clas Ohlson heeft kunnen profiteren van een "coronasentiment".
    
    Beide branches passen zeer goed in het winkelcentrum waarbij te vermelden valt dat in het winkelcentrum ook reeds een net zo grote Stadium sportzaak zit dus die Intersport had een grote overlap qua aanbod en die Clas Ohlson vind ik wat dat betreft veel duidelijker een aanvulling. En het is een grote populaire kredietwaardige keten dus dat is een prettige huurder ter vervanging van Intersport.
    
    De resterende looptijd van het huurcontract van Intersport was natuurlijk bijna nul jaar terwijl Clas Ohlson ongetwijfeld een contract is aangegaan met een looptijd van 5 a 10 jaar (plus optie op verlengingen), dus qua waardering is het vraagstuk zeer eenvoudig: ook al zou Clas Ohlson 10 euro per m2 per jaar minder betalen, dan nog zal de verhuur leiden tot een opwaardering. De nieuwe lange looptijd van het huurcontract en de bevestiging van de commerciële aantrekkingskracht van het winkelcentrum hebben een positieve uitwerking op de taxatiewaarde van het object.
18. Branco P 7 maart 2021 16:04

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 6 maart 2021 12:51:

    Weet iemand eigenlijk hoeveel winkelcentra van ECP gesloten zijn op dit moment ? Want ik geloof dat Nederland beetje van het patje af is met zijn strenge maatregelen. Maar geloof dat in Italië, Zweden, Frankrijk en ook België de winkels wel open zijn ? Vind het moeilijk om hiern goede info over te vinden.
    

    Zweden is gewoon open.
    
    Een aantal Franse winkelcentra (met meer dan 20.000 m2 winkeloppervlak) zijn sinds een aantal weken gesloten (Supermarkten etc. zijn wel open) en daar is Passage du Havre per 5 maart bijgekomen (met dank aan de info van NLvalue die ook aan het "plattegronden" is geslagen). Verder in Frankrijk geldt voor alle horeca: alleen afhaal.
    
    Woluwe is open, maar ook voor de horeca geldt: alleen afhaal. En qua winkelen: je mag geloof ik alleen in je ééntje gaan winkel. Dus vooral doelgericht, maar je kunt wel gewoon je spullen kopen.
    
    De Italiaanse winkelcentra zijn deze week weer terug in de oranje zone gegaan. Dat betekent: supermarkten en food altijd open. Overige non-food winkels alleen doordeweeks open en horeca alleen afhaal.
    
    Je ziet dus in Frankrijk, België en Italië dat de regeringen daar aan "gezond verstand gebruiken" doen. En gewoon een goede belangenafweging maken. Het is daarentegen ondertussen regelrecht gênant hoe de Nederlandse regering zich opstelt ten aanzien van de detailhandel. In eerste instantie ben ik daarover vooral boos geweest, maar de laatste weken voel ik vooral ongeloof en ontreddering. CDA en VVD zijn toch eigenlijk juist partijen die oog hebben voor de ondernemers, zou je zeggen. En de praktische oplossingen liggen voor het grijpen als je gewoon even over de grens kijkt.
19. !@#$!@! 7 maart 2021 16:43

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    Thanks, dat valt best mee zo te zien, dan zal de cashflow van ECP geen problemen opleveren denk ik zo. Het is inderdaad puur het Nederlandse beleid wat zo frustrerend is voor de mensen. Zo anders als de eerste lockdown en de normale nuchtere mentaliteit die we zouden moeten hebben. Toch wordt VVD weer de grootste. Ik kan er met mijn pet niet bij.
    
    Iedereen met kritiek op het beleid is gelijk een "wappie" ? of is bang daarmee geassocieerd te worden ofzo ? Ik snap niet dat mensen en vooral belangenverenigingen niet beter voor zichzelf opkomen in dit land. Stel schapen.
    Het is zo makkelijk om met goede wetenschappelijke argumenten dit beleid onderuit te halen. Maar kennelijk heeft geen enkele organisatie de kennis en durf om dat goed te doen. Ondanks de vele miljarden aan belangen. Vreemd.
    
    
20. NLvalue 8 maart 2021 08:50

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Branco P schreef op 7 maart 2021 15:43:

    [...]
    
    De resterende looptijd van het huurcontract van Intersport was natuurlijk bijna nul jaar terwijl Clas Ohlson ongetwijfeld een contract is aangegaan met een looptijd van 5 a 10 jaar (plus optie op verlengingen), dus qua waardering is het vraagstuk zeer eenvoudig: ook al zou Clas Ohlson 10 euro per m2 per jaar minder betalen, dan nog zal de verhuur leiden tot een opwaardering. De nieuwe lange looptijd van het huurcontract en de bevestiging van de commerciële aantrekkingskracht van het winkelcentrum hebben een positieve uitwerking op de taxatiewaarde van het object.
    

    met dit soort alinea’s blijf je uit de bocht vliegen. Het enige feit is dat ohlsen de m2 van Intersport heeft ingenomen.
    
    De rest is verzinsel/aannames/gespeculeer om er maar weer eens een positieve draai aan te geven.
    
    Zoals gezegd - het echte nieuws is dat ECP er niet in slaagt de oplopende leegstand in de zwakkere centra in Frankrijk te adresseren.
    
    Mijn conclusie al geruime tijd welbekend- het Franse modelletje (huren verhogen terwijl retail sales daalt) is gebroken. De vraag is hoe kapot het is.
    
21. Erwin S 8 maart 2021 08:53

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    quote:

    !@#$!@! schreef op 7 maart 2021 16:43:

    Thanks, dat valt best mee zo te zien, dan zal de cashflow van ECP geen problemen opleveren denk ik zo. Het is inderdaad puur het Nederlandse beleid wat zo frustrerend is voor de mensen. Zo anders als de eerste lockdown en de normale nuchtere mentaliteit die we zouden moeten hebben. Toch wordt VVD weer de grootste. Ik kan er met mijn pet niet bij.
    
    Iedereen met kritiek op het beleid is gelijk een "wappie" ? of is bang daarmee geassocieerd te worden ofzo ? Ik snap niet dat mensen en vooral belangenverenigingen niet beter voor zichzelf opkomen in dit land. Stel schapen.
    Het is zo makkelijk om met goede wetenschappelijke argumenten dit beleid onderuit te halen. Maar kennelijk heeft geen enkele organisatie de kennis en durf om dat goed te doen. Ondanks de vele miljarden aan belangen. Vreemd.
    
    

    Alleen diegene die bang is om zijn (niet baan) maar salaris te verliezen zal zijn mond houden.
    Merendeel met een opleiding LBO/MBO en gewent is bevelen van de baas uit te voeren staat vooraan vaccinatie
    Alles wat overheid en semioverheid is (en merendeel gezondheidszorg) zullen ook in de pas meelopen (en willen überhaupt niet nadenken over 'wat er echt speelt')
    
    Angst, angst, angst..... en eigen belang.