Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. [verwijderd] 4 februari 2021 13:58

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   StefanCa schreef op 4 februari 2021 11:23:

   MFCons, Branco, are you preparing your speculative buys? :)
   

   Right now I am following reports and buying around known SL values.
   
   Shell @ 14,8 was a big one yesterday (15,3 was a suprise as I expected only 15,1)
   Today Unilever @ 46,810 (Suprised it went down even further!)
   And preparing the Ahold buy @ 23,26 (I have to admit I already have a big position @ 23,5 and did not expect the 23,26 to get tested. But apparently its going to happen.
   
   Then looking forward I don't expect any positive news on real estate so waiting should be benificial IMHO. Closer to dividend stock must get back to 16,5 IMHO.
2. Branco P 4 februari 2021 14:15

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   MFCons schreef op 4 februari 2021 13:58:

   [...]
   
   Right now I am following reports and buying around known SL values.
   
   Shell @ 14,8 was a big one yesterday (15,3 was a suprise as I expected only 15,1)
   Today Unilever @ 46,810 (Suprised it went down even further!)
   And preparing the Ahold buy @ 23,26 (I have to admit I already have a big position @ 23,5 and did not expect the 23,26 to get tested. But apparently its going to happen.
   
   Then looking forward I don't expect any positive news on real estate so waiting should be benificial IMHO. Closer to dividend stock must get back to 16,5 IMHO.
   

   Qua Ahold:
   
   denk je niet dat de resultaten van Ahold de laatste kwartalen eenmalig hoger zijn dan normaal vanwege Corona en we dus post Corona een terugval gaan zien wat door beleggers dan als een structurele terugval gezien kan worden en dus het aandeel dan te veel afstraffen?
   
   Ik heb Ahold ook op mijn wensenlijstje, maar juist nog niet tegen de huidige koers
3. [verwijderd] 4 februari 2021 14:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Branco P schreef op 4 februari 2021 14:15:

   [...]
   
   Qua Ahold:
   
   denk je niet dat de resultaten van Ahold de laatste kwartalen eenmalig hoger zijn dan normaal vanwege Corona en we dus post Corona een terugval gaan zien wat door beleggers dan als een structurele terugval gezien kan worden en dus het aandeel dan te veel afstraffen?
   
   Ik heb Ahold ook op mijn wensenlijstje, maar juist nog niet tegen de huidige koers
   

   We kijken denk ik anders tegen end-game corona aan. Ik zie vandaag bijvoorbeeld dat een gezondheidsraad de deur openzet voor prik-discriminatie en daarmee de deur voor een "als jij niet doet wat wij willen dan mag je niet meedoen" cultuur openzet. Dit keer geen slaaf/burger of zwart/wit of arier/jood of man/vrouw of hetro/homo maar gevaccineerd te ja te nee. Mag je toevoegen aan de lijst van meningen die je niet mag hebben.
   
   Afgezien van mijn afkeer daarvan geeft het ook een trend aan waarbij ik dus niet zie dat de politiek de macht die met het bestaan van corona samenhangt af zal staan. Ik zet Ahold daarom ook in 2021 op een uitzonderlijk jaar @ 2,20 per aandeel.
   
   Als het zou kunnen zou ik short willen gaan op "de Jonge". Goh wat zou je aan die afgang kunnen verdienen.
4. Branco P 4 februari 2021 14:30

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   MFCons schreef op 4 februari 2021 14:20:

   [...]
   
   We kijken denk ik anders tegen end-game corona aan. Ik zie vandaag bijvoorbeeld dat een gezondheidsraad de deur openzet voor prik-discriminatie en daarmee de deur voor een "als jij niet doet wat wij willen dan mag je niet meedoen" cultuur openzet. Dit keer geen slaaf/burger of zwart/wit of arier/jood of man/vrouw of hetro/homo maar gevaccineerd te ja te nee. Mag je toevoegen aan de lijst van meningen die je niet mag hebben.
   
   Afgezien van mijn afkeer daarvan geeft het ook een trend aan waarbij ik dus niet zie dat de politiek de macht die met het bestaan van corona af zal staan. Ik zet Ahold daarom ook in 2021 op een uitzonderlijk jaar @ 2,20 per aandeel.
   

   Ik zie dat anders, over een half jaar heeft zo'n beetje iedereen zijn vaccinatie gehaald met uitzondering van een enkeling die daar dan alsnog uit achterdocht vanaf ziet. Vooral de doelgroep die het ziekenhuis bevolkt na besmetting zal in ieder geval voor vaccinatie kiezen en daarmee is dan de angel er definitief uit. Als je 70+ bent (of 100+ kilo) heb je veel meer te winnen met vaccinatie dan dat je te verliezen hebt mocht je Corona krijgen. De vraag is of jouw persoonlijke mening hier niet jouw visie op die "endgame" een beetje vertroebelt?
   
   2021 zal zeker een goed jaar zijn voor Ahold, maar heb het ook over de periode daarna. Ik wil Ahold best ook pas in 2022 of 2023 oppikken
5. Branco P 4 februari 2021 14:31

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   MFCons schreef op 4 februari 2021 14:20:

   [...]
   Als het zou kunnen zou ik short willen gaan op "de Jonge". Goh wat zou je aan die afgang kunnen verdienen.
   

   zodra je die mogelijkheid signaleert graag delen, dan ga ik met je mee! ;)
6. [verwijderd] 4 februari 2021 14:43

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Branco P schreef op 4 februari 2021 14:15:

   [...]
   
   Qua Ahold:
   
   denk je niet dat de resultaten van Ahold de laatste kwartalen eenmalig hoger zijn dan normaal vanwege Corona en we dus post Corona een terugval gaan zien wat door beleggers dan als een structurele terugval gezien kan worden en dus het aandeel dan te veel afstraffen?
   
   Ik heb Ahold ook op mijn wensenlijstje, maar juist nog niet tegen de huidige koers
   

   Dat lijkt mij niet de juiste insteek. Lockdowns hebben voor een miljard euro extra winst gezorgd (euro per aandeel) en er is sprake van overtollig geld; het dividend is hoger (wat in de toekomst wat lager kan, sure), maar ze zijn nu bezig met 4% van de aandelen terug te kopen. Pre-covid19 hebben we al koersen van 22-23 gezien, tijdens covid zelfs een hoogtepunt van 27. Ahold 2020 is niet Ahold 2021. Uiteraard kan alles.
7. [verwijderd] 4 februari 2021 15:04

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Branco P schreef op 4 februari 2021 14:30:

   [...]
   
   Ik zie dat anders, over een half jaar heeft zo'n beetje iedereen zijn vaccinatie gehaald met uitzondering van een enkeling die daar dan alsnog uit achterdocht vanaf ziet. Vooral de doelgroep die het ziekenhuis bevolkt na besmetting zal in ieder geval voor vaccinatie kiezen en daarmee is dan de angel er definitief uit. Als je 70+ bent (of 100+ kilo) heb je veel meer te winnen met vaccinatie dan dat je te verliezen hebt mocht je Corona krijgen. De vraag is of jouw persoonlijke mening hier niet jouw visie op die "endgame" een beetje vertroebelt?
   
   

   Het is een mening die je niet mag hebben dus vind je deze logischerwijs ook niet terug in berichtgeving. Beetje zoals het % homo's in de Moslim gemeenschap. Of een Trump stemmer ;) De tijd van realistisch peilen is post Trump echt voorbij.
   
   Kijk wat je zelf zegt en hoe je het formuleert en leer. Je klink echt niet anders dan een Evangelist in Congo. Vanwaar die achterdocht? Jezus is liefde. Kijk het staat hier. Gek hoor die mensen.
   
8. [verwijderd] 4 februari 2021 15:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Namy schreef op 4 februari 2021 14:43:

   [...]
   Dat lijkt mij niet de juiste insteek. Lockdowns hebben voor een miljard euro extra winst gezorgd (euro per aandeel) en er is sprake van overtollig geld; het dividend is hoger (wat in de toekomst wat lager kan, sure), maar ze zijn nu bezig met 4% van de aandelen terug te kopen. Pre-covid19 hebben we al koersen van 22-23 gezien, tijdens covid zelfs een hoogtepunt van 27. Ahold 2020 is niet Ahold 2021. Uiteraard kan alles.
   

   Ja, ik zou minimaal 22,50 nemen +7% 2020 = €24 dat zie ik als absolute ondergrens.
9. NLvalue 4 februari 2021 16:10

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   StefanCa schreef op 4 februari 2021 11:41:

   [...]
   
   Is this something that i can see publicly? Or it needs subscription? Can't find scores on their websites.
   

   ECP:
   hidden bottom of the pressrelease
   www.eurocommercialproperties.com/asse...
   
   Klep
   Being world leader in sustainability amongst Real estate REITs deserves a separate press release:
   www.klepierre.com/en/finance/klepierr...
   
   Title seems off - it relates to the spectacular financing Klep did a few weeks earlier.
   
10. NLvalue 4 februari 2021 16:44

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Branco P schreef op 4 februari 2021 13:43:

    [...]
    
    even voor alle duidelijkheid:
    
    beter een winkelcentrum met 1% leegstand en een GRESB van 83% dan een winkelcentrum met 4% leegstand en een GRESB van 97%
    
    Die GRESB rating kun je relatief makkelijk naar 97% brengen maar leegstand terugbrengen van 4% naar 1% is een totaal ander verhaal.
    
    Ik neem aan dat iedereen dit begrijpt.
    

    Als Larry Fink spreekt - wordt er geluisterd. En als je als CEO niet luistert volgen er consequenties:
    
    De volledige Blackrock 5% positie in ECP is uitgeleend aan shorters. Nieuwe beleggingsgeld gaat naar andere REITs die hun zaken al voor elkaar hebben. ECP gaat meer betalen voor herfinanciering dan bedrijven die top scores halen. (Klep 10 jaar vast tegen 0,875% ...)
    
    +/- 3% leegstand is 5 miljoen waard voor ECP.
    1% goedkoper geld uit de markt kunnen trekken is 18 miljoen waard voor ECP.
    
    Beleggers begrijpen dat een CEO veel meer kunstjes moet kunnen uitvoeren dan alleen een verhuur organisatie managen.
    
    Die verhuurorganisatie is niks meer dan een spits die moet kunnen scoren. Handig als je die hebt. Zelfde focus leggen op de rest van het elftal als je wilt weten of je in een kampioen belegt.
    
    (en ja - ik vond het Mercialys pb een stukje puike en tijdige communicatie - goede middenvelder).
    
12. [verwijderd] 4 februari 2021 18:04

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    MFCons schreef op 4 februari 2021 15:07:

    [...]
    
    Ja, ik zou minimaal 22,50 nemen +7% 2020 = €24 dat zie ik als absolute ondergrens.
    

    URW maandag deze week is ook niet URW vandaag. Wat een heerlijke puts waren dat. Iemand nog zijn of haar mening of het rendabel gaat zijn om URW te houden, wetende dat dividend voorlopig geen optie is?
13. Branco P 4 februari 2021 19:29

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    NLvalue schreef op 4 februari 2021 16:44:

    [...]
    
    Als Larry Fink spreekt - wordt er geluisterd. En als je als CEO niet luistert volgen er consequenties:
    
    De volledige Blackrock 5% positie in ECP is uitgeleend aan shorters. Nieuwe beleggingsgeld gaat naar andere REITs die hun zaken al voor elkaar hebben. ECP gaat meer betalen voor herfinanciering dan bedrijven die top scores halen. (Klep 10 jaar vast tegen 0,875% ...)
    
    +/- 3% leegstand is 5 miljoen waard voor ECP.
    1% goedkoper geld uit de markt kunnen trekken is 18 miljoen waard voor ECP.
    
    Beleggers begrijpen dat een CEO veel meer kunstjes moet kunnen uitvoeren dan alleen een verhuur organisatie managen.
    
    Die verhuurorganisatie is niks meer dan een spits die moet kunnen scoren. Handig als je die hebt. Zelfde focus leggen op de rest van het elftal als je wilt weten of je in een kampioen belegt.
    
    (en ja - ik vond het Mercialys pb een stukje puike en tijdige communicatie - goede middenvelder).
    
    

    Toenemende leegstand betekent zoals je weet ook afwaardering van je vastgoed, dat vergeet jij voor het gemak even. Het renteverschil wordt veroorzaakt door de gekozen financieringsvorm zoals jij ook weet. Nogmaals, in twee jaar tijd kan ECP wel zijn GRESB score richting die van KLEP krijgen, maar KLEP kan in 2 jaar tijd onmogelijk zijn leegstand daar het niveau van ECP krijgen. Probeer je focus te houden op dat waar het uiteindelijk bij winkelvastgoed om gaat! :-) overigens heb ik ook een kleine long-positie in KLEP, relatief veel goede winkelcentra in eigendom die club immers.
14. [verwijderd] 4 februari 2021 21:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Namy schreef op 4 februari 2021 18:04:

    [...]
    URW maandag deze week is ook niet URW vandaag. Wat een heerlijke puts waren dat. Iemand nog zijn of haar mening of het rendabel gaat zijn om URW te houden, wetende dat dividend voorlopig geen optie is?
    

    URW is van de kwaliteit Gamestop als je het mij vraagt.
15. StefanCa 4 februari 2021 22:49

    auteur info

    • StefanCa

      Lid sinds: 27 apr 2020

      Laatste bezoek: 10 mei 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 171

    quote:

    NLvalue schreef op 4 februari 2021 16:10:

    [...]
    
    ECP:
    hidden bottom of the pressrelease
    www.eurocommercialproperties.com/asse...
    
    Klep
    Being world leader in sustainability amongst Real estate REITs deserves a separate press release:
    www.klepierre.com/en/finance/klepierr...
    
    Title seems off - it relates to the spectacular financing Klep did a few weeks earlier.
    
    

    Thank you!
16. NLvalue 5 februari 2021 08:35

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Namy schreef op 4 februari 2021 18:04:

    [...]
    URW maandag deze week is ook niet URW vandaag. Wat een heerlijke puts waren dat. Iemand nog zijn of haar mening of het rendabel gaat zijn om URW te houden, wetende dat dividend voorlopig geen optie is?
    

    43.000 aandelen om uit te kiezen , URW staat bij mij ergens tussen 40.000-42,850 in het lijstje.
    
    Zal vast rendabel kunnen zijn als je een hele lange horizon hebt. Of niet langer dan een dag. Anders zijn er vrij veel andere aantrekkelijkere opties
17. MichaelJ 5 februari 2021 09:09

    auteur info

    • MichaelJ

      Lid sinds: 25 okt 2020

      Laatste bezoek: 09 nov 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 16

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 55

    quote:

    NLvalue schreef op 4 februari 2021 16:44:

    De volledige Blackrock 5% positie in ECP is uitgeleend aan shorters.
    

    Waarom zou Blackrock dat doen; die shorters drukken de koers en daarmee ook de waarde voor Blackrock? Of boeit dat Blackrock niet omdat het hun enkel om lange termijn dividend gaat?
18. NLvalue 5 februari 2021 09:16

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    MichaelJ schreef op 5 februari 2021 09:09:

    [...]
    Waarom zou Blackrock dat doen; die shorters drukken de koers en daarmee ook de waarde voor Blackrock? Of boeit dat Blackrock niet omdat het hun enkel om lange termijn dividend gaat?
    

    Deel van hun business model (het levert ze 1,5mrd per jaar op). Dat is de essentie hoe ze hun passieve trackers zo goedkoop maken. Omdat ze de hele index bezitten, maakt het niet uit wat de performance is van de individuele aandelen -
    
    Hun fonds presteert voor aftrek van kosten altijd in lijn met de index - wat het doel is.
    
    En na aftrek van kosten beter dan andere passieve ETF trackers die geen aandelen uitlenen. Dus brengen beleggers steeds meer geld naar Blackrock. Dus meer winst voor Blackrock..
    
    
19. NLvalue 5 februari 2021 10:01

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Branco P schreef op 4 februari 2021 19:29:

    [...]
    
    Toenemende leegstand betekent zoals je weet ook afwaardering van je vastgoed, dat vergeet jij voor het gemak even. Het renteverschil wordt veroorzaakt door de gekozen financieringsvorm zoals jij ook weet. Nogmaals, in twee jaar tijd kan ECP wel zijn GRESB score richting die van KLEP krijgen, maar KLEP kan in 2 jaar tijd onmogelijk zijn leegstand daar het niveau van ECP krijgen. Probeer je focus te houden op dat waar het uiteindelijk bij winkelvastgoed om gaat! :-) overigens heb ik ook een kleine long-positie in KLEP, relatief veel goede winkelcentra in eigendom die club immers.
    

    Je hebt geen respect, voor de tucht van de markt.
    
    De koers staat op 16 omdat beleggers niet vergeten dat er afboekingen, oplopende leegstand en dalende huursommen aan zitten te komen.
    
    Larry Fink is het slimste jongetje in een beleggingsklas waarin alleen leerlingen zitten die minimaal een dubbele PhD hebben van Stanford en MIT.
    
    En Larry zegt - ik vind dat je minimaal een 8 voor biologie moet hebben - en kan laten zien dat je richting een 10 aan t werken bent. "ja maar, da's toch helemaal niet moeilijk? ik heb een 9 voor wiskunde hier op t atheneum in Appelscha/Woluwe/etc -- da's veel moeilijker".
    
    En Larry zegt - als dat allemaal zo makkelijk is - waarom is dat dan niet allang gebeurd? Iedereen om mij heen haalt al negens en tienen voor wiskunde..
    
    Ik zal het aan de bankiers op dit forum overlaten om je uit de dromen te halen over die 10 jaar 0,875% die Klep uit de markt heeft weten te halen in het midden van de corona crises.
    
    
20. StefanCa 5 februari 2021 10:24

    auteur info

    • StefanCa

      Lid sinds: 27 apr 2020

      Laatste bezoek: 10 mei 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 171

    quote:

    MichaelJ schreef op 5 februari 2021 09:09:

    [...]
    Waarom zou Blackrock dat doen; die shorters drukken de koers en daarmee ook de waarde voor Blackrock? Of boeit dat Blackrock niet omdat het hun enkel om lange termijn dividend gaat?
    

    These are in Blackrock funds / ETFs, no owned by Blackrock themself. So Blackrock makes more money if Assets under management is higher. How do they convince more ppl to invest in their funds? Mainly by having low fees, rather than those funds performing a bit better.
21. [verwijderd] 5 februari 2021 11:21

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    When will we know more about the valuation of shopping centers in countries where ECP operates?
    
    Six months to 30 June 2020 ECP valuations:
    
    Overall €4,060.2m -2.9%
    
    Belgium €596.5m -4.8%
    France €973.4m -3.2%
    Italy €1,568.2m -3.3%
    Sweden €922.1m -0.5%