Wereldhave NL0000289213

Wereldhave 2019

1. Happy One 7 maart 2019 11:00

   auteur info

   • Happy One

     Lid sinds: 19 dec 2018

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1150

     Gegeven: 1218

   •    Aantal posts: 1.015

   Het valt niet mee om (zoals ik) aandeelhouder van Wereldhave te zijn :-(.
   
   Verkopen zou ik zeker niet doen, timen van zoiets is niet te doen.
2. [verwijderd] 7 maart 2019 11:04

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   rewi schreef op 7 maart 2019 10:51:

   Wat is er toch in godsnaam aan de hand ,ik zit er in voor 32 euro zal dat nooit meer terug zien , wat te doen ??
   

   Er is een optie om je geld terug te zien en dat is lang blijven zitten.
   Over 5 jaar heb je, rekening houdend met verlaging dividend, ergens tussen 11 en 12,80 dividend ontvangen. De koers staat dan vast lager dan vandaag maar echt niet op de 12 euro. Het verschil loop je in op je verlies. Pijnlijk lang, maar het is niet anders.
3. trust 49 7 maart 2019 11:10

   auteur info

   • trust 49

     Lid sinds: 22 feb 2008

     Laatste bezoek: 15 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 26

     Gegeven: 6

   •    Aantal posts: 951

   ik ben begonnen april 2015 met WH voor 63 euro, gemiddeld daarna ,mijn dividend ontvangen .maar tot nu toe stuk armer en veel spijt.
4. hennie643 7 maart 2019 11:37

   auteur info

   • hennie643

     Lid sinds: 02 nov 2004

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 29

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 134

   quote:

   trust 49 schreef op 7 maart 2019 11:10:

   ik ben begonnen april 2015 met WH voor 63 euro, gemiddeld daarna ,mijn dividend ontvangen .maar tot nu toe stuk armer en veel spijt.
   

   Dan bent u op een hoge prijs ingestapt,eind oktober dat jaar begon de dalende trend al in het fonds en daar zitten we nu nog steeds in.Alle vastgoed fondsen liggen er slecht bij op de beurs en WHV is een van de slechtst presterende vastgoed fondsen op de nederlandse beurs,er komen vaste nog wel meer afwaarderingen van het vastgoed verwacht ik.Zelfs nu twijfel ik of het een instap moment is,zelf zou ik dit fonds niet kopen.
5. Jinba 7 maart 2019 11:44

   auteur info

   • Jinba

     Lid sinds: 19 okt 2016

     Laatste bezoek: 18 jan 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4

     Gegeven: 21

   •    Aantal posts: 58

   Geduld word doorgaans beloond.
   ShopHoppen heeft alleen IEX, Flowtraders & Friends en Banken altijd baat bij.
   Gevolg onrust roepen en geld cashen.
   
   Denk aan de snelweg: laat ze maar jakkeren met alle risico's van dien.
   Laat je niet gek maken en "stick to your lane".
6. kappen 7 maart 2019 12:01

   auteur info

   • kappen

     Lid sinds: 02 mei 2016

     Laatste bezoek: 24 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 47

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 278

   Waar zijn de hautaine forum schrijfsel van van Herk beleavers gebleven ( met een koers laag in de 30!) die ons deden voorspiegelen dat hij wist wat hij deed? Geduld zou beloond worden; het tegendeel is uitgekomen.
7. effegenoeg 7 maart 2019 12:02

   auteur info

   • effegenoeg

     Lid sinds: 30 jan 2013

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1525

     Gegeven: 183

   •    Aantal posts: 15.128

   quote:

   trust 49 schreef op 7 maart 2019 11:10:

   ik ben begonnen april 2015 met WH voor 63 euro, gemiddeld daarna ,mijn dividend ontvangen .maar tot nu toe stuk armer en veel spijt.
   

   Drie jaar later ingestapt op 38,50€
   Het is een bleeder in de portefeuille.
   Geen rozengeur doch slechts maneschijn.
8. Leeser1959 7 maart 2019 12:16

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 107

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.297

   Het is echt niet alleen Wereldhave wat daalt, al is het wel de slechtste qua koersontwikkeling, al het beursgenoteerde retailvastgoed gaat in de uitverkoop.
   
   We hebben dit jaren geleden ook meegemaakt in de kantorensector, daarna is deze sector weer behoorlijk hersteld.
   
   Ik koop rustig gefaseerd naar beneden; ben begonnen met Eurocommercial Properties op ruim 25.
9. Happy One 7 maart 2019 12:25

   auteur info

   • Happy One

     Lid sinds: 19 dec 2018

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1150

     Gegeven: 1218

   •    Aantal posts: 1.015

   Hoe kijken jullie aan tegen het fundamentele plaatje? Ik krijg vaak brieven binnen van vastgoedfondsen die een winkelcentrum hebben opgekocht en dan kun je daar op inschrijven. Dat soort fondsen lopen prima, zie bijvoorbeeld:
   
   www.sectie5.nl/fondsen/s5-forum-fonds/58
   
   In die fondsen zit een veel hogere LTV dan bij Wereldhave en ik heb ook niet het idee dat de kwaliteit zoveel beter is. Ik woon in Amersfoort en winkelcentrum Emiclaer heeft echt een functie. Leuke winkels ook, met een supermarkt, boekenwinkel, eettentjes etc.
   Zo slecht zijn die centra toch ook niet? Okay, er zit een Intertoys en een Blokker, de huren zullen de komende jaren niet veel omhoog gaan, de intrinsieke waarde zal wat dalen.
   Maar al met al is dat toch gewoon ingeprijst? Die centra houden toch gewoon hun betekenis voor de samenleving?
   
10. Happy One 7 maart 2019 12:26

    auteur info

    • Happy One

      Lid sinds: 19 dec 2018

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1150

      Gegeven: 1218

    •    Aantal posts: 1.015

    @Leeser: Heb ik ook gedaan, ECP en Wereldhave.
12. Businessmen 7 maart 2019 13:43

    auteur info

    • Businessmen

      Lid sinds: 24 apr 2018

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 31

      Gegeven: 99

    •    Aantal posts: 237

    quote:

    rewi schreef op 7 maart 2019 10:51:

    Wat is er toch in godsnaam aan de hand ,ik zit er in voor 32 euro zal dat nooit meer terug zien , wat te doen ??
    

    Ik op 42. gewoon blijven vloeken over dit aandeel meer niet je kan niks doen of je verlies nemen voordat het nog erger daalt. K*T aandeel
13. hvb 7 maart 2019 14:19

    auteur info

    • hvb

      Lid sinds: 24 mrt 2004

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 497

      Gegeven: 598

    •    Aantal posts: 1.045

    Niet in paniek raken.
    
    Je krijgt bij Wereldhave nu 10,2% dividendrendement, op een spaarrekening krijg je niets. En de ECB heeft zojuist duidelijk gemaakt dat je ook in de nabije toekomst geen spaarrente hoeft te verwachten.
    
    
14. LTBelegger 7 maart 2019 14:24

    auteur info

    • LTBelegger

      Lid sinds: 13 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 338

      Gegeven: 223

    •    Aantal posts: 1.964

    Ik heb met koersverlies het aandeel de rug toegekeerd. Als ik na al die jaren de balans opmaak voor dit aandeel is dit een uitstekende belegging geweest die het koersverlies ruimschoots heeft terugverdiend.
    
    Het afwegen houden of verkopen hangt af van je cash. Als je niet te hoog bent ingestapt zal ik voorlopig even wachten totdat april is aangebroken en het dividend gaat jeuken. Want die is nu al hoog. Bijkopen en voor het dividend proberen te verkopen. Wie weet valt de schade dan mee. Dat hangt natuurlijk af voor hoeveel je hebt gekocht en voor hoeveel je nog kunt kopen. Succes! Ik zou op termijn je belegging in WH afbouwen want deze markt gaat het de komende jaar erg moeilijk krijgen met al dat online aankoop.
15. NLvalue 7 maart 2019 17:03

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    Voor de Wereldhave aandeelhouders met geduld - prima aandeel om vast te houden. Alle andere scenario’s dan pappen &nathouden worden met de dag waarschijnlijker. Reken even mee: CEO/CFO/IR/ beursnotering eruit bespaart 5mln, w.p.a +12ct. Met dat soort laaghangend synergie voordelen weet de corpoate finance CEO wel de weg..
    
    Als je liever met turbootjes speelt is dit een leuk aandeel voor grote winst-, en verlies- kansen op de korte termijn. Net zoals Adyen, Pharming, Besi etc, en ongeacht of je long of short wil.
16. Thorgall 7 maart 2019 23:29

    auteur info

    • Thorgall

      Lid sinds: 17 mei 2006

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3918

      Gegeven: 1919

    •    Aantal posts: 7.109

    quote:

    turbomania schreef op 7 maart 2019 12:01:

    Waar zijn de hautaine forum schrijfsel van van Herk beleavers gebleven ( met een koers laag in de 30!) die ons deden voorspiegelen dat hij wist wat hij deed? Geduld zou beloond worden; het tegendeel is uitgekomen.
    

    Laat jij je bij beslissingen leiden door posters hier die je niet kent? Ze weten het zo weinig als Van Herk. Je moet je eigen afwegingen maken.
17. hvb 8 maart 2019 03:33

    auteur info

    • hvb

      Lid sinds: 24 mrt 2004

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 497

      Gegeven: 598

    •    Aantal posts: 1.045

    Wereldhave heeft nieuwe overeenkomsten gesloten voor winkelcentrum Cityplaza in Nieuwegein. Er werden nieuwe contracten gesloten met Doppio (ca. 150m²) en Shoeby (ca. 250m²), beide winkels openen in het voorjaar van 2019. Recent opende NAME IT, Shabu To Go en ONLY een nieuwe winkel op Cityplaza. Deze nieuwe overeenkomsten laten zien dat Cityplaza sterk in trek is bij retailers. Na de komst van deze retailers zijn er in het winkelcentrum nog maar enkele units beschikbaar.
    
    www.scn.today/wereldhave-verwelkomt-t...
    
18. MRK1 8 maart 2019 16:24

    auteur info

    • MRK1

      Lid sinds: 04 mrt 2007

      Laatste bezoek: 26 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 49

      Gegeven: 58

    •    Aantal posts: 263

    gisteren bijgekocht. ik zit er nu in op gemiddeld 27.50.
    ga verder bijkopen onder de 24.
    
    Belangrijke afweging voor mij is dat kans op lijken in de kast laag is. geen Imtech achtige verrassingen of mogelijke schandalen als bij grootbanken. En fundamenteel is dit nog aantrekkelijker aandeel dan een paar maanden terug. Finland afgestoten en nu ECB rente langer laag gaat houden, zie ik weinig alternatieven waar ik zo makkelijk yield kan behalen als WHA.
    
    
    dit aandeel is oversold. quantitative hedgefunds spelen trendsignals.
    ik kan niet inzien of de bodem nog (veel) lager gaat liggen, maar mijn horizon is medium term. mogelijk verkoop ik ze 'nooit' meer.
    
    Met een knipoog: Management van WHA doet er goed aan dividend af te schaffen. Daardoor initieel een downtick (koopkans) maar de koers wordt niet langer gedrukt door de div uitkering en technische koerssignalen zullen verbeteren. beetje selffulling prohecy: stijgende koersen trekken buyers aan...
    
19. Rich_guy 8 maart 2019 16:56

    auteur info

    • Rich_guy

      Lid sinds: 24 nov 2008

      Laatste bezoek: 08 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 12

      Gegeven: 60

    •    Aantal posts: 39

    Net de Intertoys winkels die open blijven bekend gemaakt. Zo te zien blijven alle Intertoys in Wereldhave centra open
20. Moneyball 9 maart 2019 09:12

    auteur info

    • Moneyball

      Lid sinds: 01 mrt 2012

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 864

      Gegeven: 189

    •    Aantal posts: 2.239

    Even heel basic:
    
    Koers in afgelopen 2 jaar -45% (van mid 40 naar mid 20)
    Koers afgelopen 1 jaar -30% (van mid 30 naar mid 20)
    
    En het directe resultaat? Dat deed (ex Finland) slechts een paar procent verschil...
    
    LTV vooralsnog veilig na verkoop
    Bij evt dividencut 20% in 2020 nog steeds 8%
    
    Upside vs downside icm discount NAV prima qua risk reward
    
    
21. Bart Meerdink 9 maart 2019 12:39

    auteur info

    • Bart Meerdink

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2172

      Gegeven: 1070

    •    Aantal posts: 6.838

    quote:

    Moneyball schreef op 9 maart 2019 09:12:

    Even heel basic:
    
    Koers in afgelopen 2 jaar -45% (van mid 40 naar mid 20)
    Koers afgelopen 1 jaar -30% (van mid 30 naar mid 20)
    
    En het directe resultaat? Dat deed (ex Finland) slechts een paar procent verschil...
    
    LTV vooralsnog veilig na verkoop
    Bij evt dividencut 20% in 2020 nog steeds 8%
    
    Upside vs downside icm discount NAV prima qua risk reward

    Die cijfers kloppen niet helemaal:
    
    In twee jaar €41,13 -> €24,70 = -40% (met 2jr dividend a €5,74)
    In één jaar €31,03 -> €24,70 = -20,4% (met 1jr dividend a €2,66)
    
    NAV €51,47 -> €50,00 -> €43,82 (harder gedaald dan waarde dividend)
    
    En waarom zou je de verloren huur-inkomsten van Finland buiten beschouwing laten?
    
    Maar het gaat om de toekomst natuurlijk, niet om het verleden.
    
    Ruwe berekening (WH Belgium maakt het wat ingewikkelder): (debt+market cap)/(debt+equity) ~ 2,2/3,2 miljard ~ 69% dus de discount op het in bezit zijnde vastgoed (wat betaal je voor WH vrij van schuld vs. wat is het waard volgens WH zelf) is ongeveer 31% en dat is nog weer meer dan het eerder was.
    
    Eigenlijk zou er wel een deal (fusie/overname) in moeten zitten met zo'n discount. Maar vooral Frankrijk heeft vermoedelijk nog wel wat afwaarderingen tegoed.
    
    Als ik zou moeten gokken dan denk ik dat op deze koers uiteindelijk een belegging wel beloond zal worden. Maar ja, echt veel weet ik er niet van. Er is in ieder geval een nieuwe CEO en een omkeer in de trend van de voorbije jaren nodig.