VASTNED BE0003754687

Forum Vastned geopend

1. junkyard 8 februari 2018 22:32

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   Door het verhoogde dividend van Vastned Belgium, 2,62 euro in plaats van de eerdere outlook 2,42-2,47 (vooral veroorzaakt door gewijzigde boekhoudkundige verwerking renteswap), lijkt de dividend verwachting voor Vastned NL goed haalbaar.
   
   In het 2017-Q3 kwartaalbericht is gesteld dat er wordt gemikt op een verwacht dividend van 2,05 (Vastned NL). Hiervan is 0,64 euro uitgekeerd als interim dividend. Slotdividend 2017 (ex-dividend 24 april 2018) zal dus 1,41 euro worden.
   
   Een payout ratio van >90% is wel stevig, maar ik reken erop dat het dividend houdbaar is door structureel lagere kosten vanaf 2018 (en huurgroei). Geen Wereldhave scenario aub :)
2. am1993 9 februari 2018 09:23

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4429

     Gegeven: 7590

   •    Aantal posts: 6.187

   @Junyard. Fijn dat je weer terug bent op dit forum. En al gelijk met een goede beschrijving van de resultaten van Vastned Belgium. ABs. Begon er een beetje op te lijken, dat ik de enige was die hier op het forum zat. Lezers genoeg, maar weinig reacties. Zag dat je ook al op andere vastgoedfora aan het posten was. Je was gemist merkte ik wel:). Ik hoop dat je jouw verliezen op bijvoorbeeld UR en Wereldhave hebt kunnen beperken. Ik schrok van het lijstje vanochtend met baisseposities op Wereldhave. Mijn (papieren) verliezen op Vastned zijn inmiddels aardig opgelopen, maar ik heb geen keus:). Ik blijf namelijk zitten waar ik zit in dit m.i. superbedrijf. En de waan van de dag laat ik voor wat die is. Ben steeds op zoek naar leuke aankoopmomentjes zoals je wel gelezen zult hebben. Prettige dag verder. Ook voor alle lezers.
   
3. am1993 9 februari 2018 09:39

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4429

     Gegeven: 7590

   •    Aantal posts: 6.187

   Zojuist weer 1500 turbo's binnengehaald op € 1,33. Kon het weer niet laten:).
4. am1993 9 februari 2018 14:09

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4429

     Gegeven: 7590

   •    Aantal posts: 6.187

   Zojuist nogmaals 1500 turbo's binnengehaald op € 1,33. Volgens mij een weggeefprijsje. Kon het weer niet laten:).
5. am1993 12 februari 2018 11:45

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4429

     Gegeven: 7590

   •    Aantal posts: 6.187

   Dat was een héél rustig begin van de dag. Zelfs wat klein aanbod waardoor de koers even € 0,20 werd teruggezet naar € 38,20. Om 11.00 uur een grote koper die binnen 10 minuten in 4 partijen circa 12.500 stuks opraapte tegen prijzen van € 38,55 en 38,65. Woensdag nabeurs cijfers, dus ik denk dat in aanloop daar naartoe de koers nog wel wat op zal lopen.
6. junkyard 12 februari 2018 13:15

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   Koers ontwikkeling lijkt mij korte termijn vooral afhankelijk van de algehele markt. Rabobank vooruitzichten woningmarkt (+ 8% in 2018, +7% in 2019) zijn positief voor Vastned. Dit aangezien ook appartementen en panden in kernen van kleinere steden bezit, wat deels verkocht dient te worden. Mogelijk dat iets van dit winkelbezit is te converteren naar woning, dit zijn namelijk geen grootschalige winkelcentra.
7. am1993 12 februari 2018 19:00

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4429

     Gegeven: 7590

   •    Aantal posts: 6.187

   Vastgoed leek een beetje "uit" vandaag. Kwam langzaam op gang. Vastned was procentueel gezien de grootste stijger vandaag met 0,65%. Op de voet gevolgd door UR met 0,61% (die had de AEX een beetje mee), gevolgd door NSI met 0,59%, vervolgens ER met 0,30% en de verliezer was Wereldhave met minus 0,74% op € 30,79. Maar bij Wereldhave schijnt het een en ander aan de hand te zijn. Veel partijen zitten daar trouwens short met een totaal van ruim 6%. Benieuwd hoe dat afloopt daar. Tja, Vastned. Nog 2 dagen wachten op de cijfers:). Gelet op de ontwikkelingen van Vastned Belgium mogen we misschien rekenen op een verrassing. De huidige koers is sowieso te laag, maar dat wist iedereen al:). Prettige avond. Benieuwd wat morgen zal brengen:). U vast ook wel.
8. junkyard 12 februari 2018 21:09

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   Stijgende rente drukte het vastgoed herstel wat vandaag, de lange rente blijft pieken. Wat voor verrassing denk je aan mbt jaarcijfers? Ik denk dat het grootste nieuwtje / verrassing laatst al is gepresenteerd, het bod op de resterende aandelen Vastned Belgium. Hier zal woensdag wel wat meer over bekend worden, timing en wijze van financiering (meer verkocht?)? Ik verwacht ook dat de nieuwe huurder van het pand aan Rokin (twv > 100 miljoen) zal worden gepresenteerd (Uniqlo), benieuwd wat dit met de huurinkomsten doet.
   
   Of zal Vastned het pand aan Rokin zelfs hebben verkocht (voor de hoofdprijs) ter financiering van de aandelen inkoop Belgium? Dit lijkt niet logisch aangezien het pand prima voldoet aan de criteria van Vastned, maar wie weet...
   
   Ik hoop niet dat Vastned gek dure panden met extreem lage yields heeft gekocht in Barcelona...
9. am1993 13 februari 2018 09:36

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4429

     Gegeven: 7590

   •    Aantal posts: 6.187

   Ik denk dat bij het Rokin sprake is van een zogeheten "indeplaatsstelling" op het huurcontract. Dan verandert er feitelijk niets, want de oude huurder is aansprakelijk voor de gehele huurtermijn.
   Verkoop zou bekend zijn gemaakt denk ik, want dat is gevoelige info. geldt m.i. ook voor aankopen in Barcelona, waar je op dit moment dus niet moet zijn.
   Zie wel de koersen van vastgoed behoorlijk zakken vandaag. Dat geklets over de stijging van de lange rente gaat langs me heen. Heb tijden meegemaakt, dat met rentes van 7% de huizenprijzen de pan uitrezen, dus e.e.a. is gewoon afhankelijk van de fase waarin de economie zich bevindt. We hebben een flinke recessie achter de rug en het hele spul begint weer op stoom te komen. In tegenstelling tot vroeger, worden financiële problemen nu wereldwijd opgelost voor zover dat natuurlijk mogelijk is. Vroeger deed elk landje dat voor zichzelf. Gelukkig voorbij.
10. junkyard 13 februari 2018 10:09

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Ok, geen verrassing morgen dus? Lijkt mij prima, degelijke resultaten en vooruitzichten zijn voldoende :)
    
    De lange rente ligt alweer wat stil de laatste week, daalt nu zelfs iets. Eens kijken of dit tot herstel kan leiden.
12. am1993 13 februari 2018 11:16

    auteur info

    • am1993

      Lid sinds: 13 jan 2004

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4429

      Gegeven: 7590

    •    Aantal posts: 6.187

    Op IEX homepagina staat een column van Ben Leppers over het feit, dat dat geklets over de oorzaak van de correctie op de aandelenmarkten (n. rentestijging) puur geklets is. Hij laat dat zien a.d.h.v. een overzicht vanaf 1987 waaruit blijkt, dat na rentestijgingen er een gemiddelde stijging van de aandelenkoersen is van 6% in de maanden daarna!, Hij betiteld alle verklaringen als zou rentestijgingen en dalingen oorzaak zijn van stijgingen of dalingen dus als "fake news". En mijns inziens, lees mijn eerdere posts, heeft hij helemaal gelijk. Mijn 1e huis kocht ik 45 jaar geleden bij een lange rente van 8,75%. Premie A woning kosten 36.000 GULDEN. Nu te koop voor € 285.000. Twee jaar later stond de rente op bijna 13%. Ik heb inmiddels hoge inf;atiecijfers, hoge rentes en hoge beurskoersen/-stijgingen meegemaakt. Ook heftige dalingen natuurlijk, maar die hadden altijd een hele andere oorzaak. Niet de rente of de inflatie. Die hangt namelijk samen met de golfbeweging in de economie, die nu weer op stoom komt. Nog een paar jaar geleden hadden we prijsstijgingen van 5% en bijbehorende inflatie. Wen er maar aan. Beleggers vergeten snel. Ook dat hogere inflatie leidt tot duurder onroerend goed. Zeker op toplocaties. En wie heeft daar een boel van? Juist. Vastned. Wie de LT koers van Vastned bekijkt, ziet dat de Vastnedkoers het hoogst was toen de prijzen van onroerend goed (door inflatie van een procentje of 4 al) de pan uitrezen! Gaat m.i. gewoon weer gebeuren. Ik blijf dus heel lekker achteroverleunen met mijn porto Vastned. Hoeveel rendement wil je op je € hebben. Dat dividend van 5% wordt straks bijzaak i.v.m. de waardeontwikkeling van de porto van Vastned. We gaan het zien:).
13. [verwijderd] 13 februari 2018 11:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    @am1993
    
    Uit die prikkers in de groene ellips kun je afleiden dat kopers op dit niveau in de markt komen, rond een demand zone die eerder is geformeerd:
    
    invst.ly/6mgpt
    
    Als de kopers deze lows houden dan kan er een beweging gaan ontstaan richting de supply zone.
    
    Kijk je naar de beweging op de uur dan zie je hier, met rode cirkels aangeduid, waar nog weer verkoopdruk kan ontstaan:
    
    invst.ly/6mgq-
    
    Voor de beweging omhoog richting die supply zone moeten de kopers die supply op kunnen nemen.
14. am1993 13 februari 2018 12:00

    auteur info

    • am1993

      Lid sinds: 13 jan 2004

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4429

      Gegeven: 7590

    •    Aantal posts: 6.187

    @Reversal. Dank. Klopt m.i. met mijn berekeningen, hoewel ik die, zoals te lezen valt, op een andere manier benader. Junkyard doet iets soortgelijks, maar ook weer op een andere manier. ook heel interessant. Ik koop niet voor niets steeds bij op dit niveau.
15. [verwijderd] 13 februari 2018 12:06

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    am1993 schreef op 13 februari 2018 12:00:

    @Reversal. Dank. Klopt m.i. met mijn berekeningen, hoewel ik die, zoals te lezen valt, op een andere manier benader. Junkyard doet iets soortgelijks, maar ook weer op een andere manier. ook heel interessant. Ik koop niet voor niets steeds bij op dit niveau.
    

    Of je koopt heel groot in of je bent niet de enige ;-)
    
    Belangrijk nu is dat de kopers die supply weten te absorberen of dat die supply verdwijnt.
16. am1993 13 februari 2018 13:46

    auteur info

    • am1993

      Lid sinds: 13 jan 2004

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4429

      Gegeven: 7590

    •    Aantal posts: 6.187

    Zojuist is de koers met 11 (!!) stuks door handelaren even € 0.10 naar beneden gezet van € 38,25 naar € 38,15. Was dus weer tijd om weer even 2000 turbo's binnen te trekken op € 1,34. Zakt mijn gemiddelde aankoopprijs weer wat:).
17. am1993 13 februari 2018 18:05

    auteur info

    • am1993

      Lid sinds: 13 jan 2004

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4429

      Gegeven: 7590

    •    Aantal posts: 6.187

    Vreemde capriolen met de koers van Vastned vandaag. Netjes openen, maar al snel met zeer lage omzetten naar de € 38,05, omstreeks 9.30 uur opveren naar de € 38,50 via aankopen van een paar duizend stuks en weer wegzakken naar de range € 38,25 - € 38.15. En daar met hele kleine postjes heen en weer. Kan ook wel, want er lagen er tussen de € 38,15 en € 38,00 ruim 8.000 te wachten op een verkoper. Is niet gelukt. Tot aan het slot lage omzetten en totaal zowat 13.000 stuks. Tegen 17.30 uur een paar grotere posten (zowat 1,000 stuks) op € 38,30, net voor 17.30 uur een grote van ruim 6.000 stuks op € 38,25 en in de slotveiling nogmaals ruim 6.000 stuks op € 38,20. 1,16% lager dan gisteren. En zo komen we dus op een dagomzet van iets meer dan 26.000 stuks. Ver beneden de normale dagomzet.
    Niemand wil dus (m.i. terecht) echt van zijn/haar stukken af en de markt moet het hebben van argeloze verkopers die bestens van hun stukjes af willen in dit geweld op de internationale beurzen. Sommige vastgoedfondsen hadden ook te lijden onder het geweld. UR ging €2.65 ofwel 1.41% onderuit, EP € 0.26 ofwel 0.78%, Wereldhave dook met een min van € 0.81, ofwel 2.63% onder de € 30,-- en NSI deed .... helemaal niets. 0,00:). Morgen nabeurs de cijfers van Vastned. Mede op basis van de steeds grote partijen die er omgaan (vandaag rond 17.30 uur dus ruim 13.000 stuks, ofwel circa € ½ miljoen) in 10 minuten, vermoed ik groot vertrouwen onder de grote partijen. Blijkt m.i. ook uit het heel erg opdrogende aanbod. Morgen zal bevestigd worden of we het bij het rechte eind hadden. Of niet:).
18. am1993 14 februari 2018 12:30

    auteur info

    • am1993

      Lid sinds: 13 jan 2004

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4429

      Gegeven: 7590

    •    Aantal posts: 6.187

    Het wordt vandaag een spannende dag. Kijken of mijn aankopen in de dalende koers van Vastned hun "vruchten" gaan afwerpen. Er wordt op het forum veel gesproken over de risico's van oplopende rente en oplopende inflatie voor vastgoed. Die risico's verwijs ik (op basis van mijn persoonlijke ervaringen met onroerend goed naar de prullenbak. Het is de waan van de dag en iedereen kletst elkaar na. Ik denk dat infaltie en oplopende rente zelfs goed is voor de waarde - ontwikkeling van de panden van Vastned. Vandaag een stukje op IEX over de turnaround die nu bezig is van groei- naar waarde - aandelen.
    Hieronder de mening van de experts van Optimix, dat eveneens bezig is met het herinrichten van haar porto.
    Maar de vermogensbeheerders van Optimix denken dat de trend van een gematigde inflatie slechts tijdelijk zal worden doorbroken, want veel van de inflatie-aanjagers verdwijnen namelijk weer geleidelijk.
    
    Bron: IEX/Optimix.
    Desondanks verwacht Optimix hogere rentes. Dat biedt beleggers vooral kansen in waarde-aandelen, financials en Japanse aandelen. "De geschiedenis wijst uit dat bij een oplopende rente waarde-aandelen beter presteren dan groei-aandelen. Waarde-aandelen zijn relatief goedkoop en bewegen meer cyclisch. "Zij doen het beter als de economie groeit en de rente oploopt."
    
    Optimix is geen kleine fonds en belegt al heel lang. Ik herinner mij, dat bij de beurscrash van 1987, Optimix het enige fonds was dat vlak voor de crash geheel liquide was. Achteraf gezien: Tot ieders verbazing. Wat bleek: zij hadden een mevrouw als adviseur die werkte met statistieken en de beurscrash had voorspeld. Daarop was het fonds geheel liquide gegaan. Dat was voor het eerst dat TA (en het nut daarvan) breder bekend werd. Was eigenlijk alleen bekend bij een aantal grote beleggers, die de diensten van deze mevrouw gebruikten.
    
    En dan nog even over de koersontwikkeling van vandaag: Wat bezielt iemand om vandaag (cijfers vanavond) net na 12.00 uur iets meer dan 200 stuks bestens in
    te leggen, waardoor de koers terugvalt naar € 38,20 en wat bezielt iemand om nog geen vijf minuten later meer dan 3300 (!) stuks bestens in te leggen waardoor de koers naar de € 38,55 schiet. Wie heeft er gelijk?
    Leuk he beleggen? Tot vanavond.
    
    
19. am1993 14 februari 2018 15:21

    auteur info

    • am1993

      Lid sinds: 13 jan 2004

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4429

      Gegeven: 7590

    •    Aantal posts: 6.187

    Heerlijk die US inflatiecijfers:).
    Niets aan de hand dus. En dat EU-beurzen zich gelijk druk maken over 1/10e procentje meer of minder inflatie of rente in de US vind ik al jaren idioot. Alsof er in de EU/Japan, China of Rusland geen economie bestaat. Lachwekkend eigenlijk. Kijken welke "analisten" elkaar weer gaan napraten.
    AEX gelijk 1% terug. Euro gelijk 1% goedkoper en Vastned gelijk naar de € 38,10. AEX nu weer in de plus:).
    De grote bieder op € 38,20 heeft zich met zijn 3.000 stuks op de bied helemaal suf gelachen denk ik. Op € 38,10 binnengetrokken. Gelijk gedaan en binnen paar minuten bied weer naar € 38,25 en laat naar € 38,35. Wat een gekkigheid:).
20. sterling030 14 februari 2018 16:36

    auteur info

    • sterling030

      Lid sinds: 12 okt 2011

      Laatste bezoek: 13 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 8

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 189

    Hopelijk mooie cijfers vanavond. Wat zijn jullie verwachtingen betreft cijfers/nieuws?
21. junkyard 14 februari 2018 17:18

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Hogere waarderingen ivm lagere yields, meer info mbt financiering (wat zal er tegen welke prijs verkocht zijn?) en tijdlijnen bod Vastned Belgium, hopelijk langer vastgelegde financiering, en beperkte aankopen, info huurder rokin. Outlook direct resultaat 2018 @ 2,20+ en uitspraak dat dividend houdbaar / heilig is (ondanks hoge payout).
    
    We zullen zien...