Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. voda 24 januari 2012 20:08

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92351

     Gegeven: 22695

   •    Aantal posts: 382.353

   De Jager: niets meer zeggen over renteaftrek
   
   Een vrouw heeft woningen bekeken die te koop staan © ANP
   
   Minister Jan Kees de Jager (Financiën) vindt dat de discussie over de hypotheekrenteaftrek de onrust op de woningmarkt verder aanwakkert. Dat zei hij vandaag tegen RTLZ, waar hij reageerde op AFM-topman Ronald Gerritse, die pleit voor een deltaplan om de huizenmarkt te reanimeren.
   'Misschien is het wel verstandig dat we nou niet iedere keer in het openbaar allerlei dingen roepen en gewoon de onrust op de woningmarkt niet verder aanwakkeren', zei De Jager. Hij zei wel dat Autoriteit Financiële Markten als onafhankelijke toezichthouder kan zeggen wat ze wil.
   
   Gisteren riep topman Gerritse bij RTLZ op tot een deltaplan: 'Het is duidelijk dat de AFM de huizenmarkt niet in zijn eentje kan vlottrekken. Daar zijn alle partijen voor nodig. De politiek, bouwend Nederland en de bankensector.'
   
   De afgelopen maanden buitelen de partijen over elkaar heen die allemaal iets willen met de hypotheekrenteaftrek. Onder andere De Nederlandsche Bank, de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Vereniging Eigen Huis, verschillende banken en de meeste politieke partijen zijn van mening dat de aftrek in zijn huidige vorm niet houdbaar is. Het kabinet houdt vooralsnog wel vast aan de hypotheekrenteaftrek. Ook gedoogpartner Geert Wilders wil niets weten van een ingreep.
   (Redactie/ANP)
   
   24/01/12 16u07
   
   Lees ook: WOZ-waarde koopwoning in toekomst zelf te berekenen
   Lees ook: Nederlanders snel armer door daling huizenprijzen
   Lees ook: Prijsdaling koopwoningen zet door
   Lees ook: 'Voorstel lage hypotheek funest voor starter'
   Lees ook: CDA: AFM creeërt onrust op huizenmarkt
   
   www.ad.nl/ad/nl/5597/Economie/article...
2. aandeeltje! 24 januari 2012 20:51

   auteur info

   • aandeeltje!

     Lid sinds: 22 jul 2008

     Laatste bezoek: 05 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1081

     Gegeven: 349

   •    Aantal posts: 16.109

   Genoeg dat geleuter over de huizen. De realiteit is dat de prijzen gaan zakken, er dus ook minder financiering nodig is en je ook minder kunt lenen. Zo is het dan. Nieuw evenwicht met winnaars en verliezers. Uiteindelijk een rimpeltje in een grote zee.
3. [verwijderd] 24 januari 2012 21:11

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   aandeeltje! schreef op 24 januari 2012 20:51:

   Genoeg dat geleuter over de huizen. De realiteit is dat de prijzen gaan zakken, er dus ook minder financiering nodig is en je ook minder kunt lenen. Zo is het dan. Nieuw evenwicht met winnaars en verliezers. Uiteindelijk een rimpeltje in een grote zee.
   

   
   
   Een ab'tje voor je. Zo is het maar net. Al dat kunstmatige gedoe, is alleen maar om het gewone volk rustig te houden.
4. [verwijderd] 24 januari 2012 21:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   OZB-belasting stijgt weer eens met een procent of 6! De financiele onbenullen van de gemeentelijke overheden, hebben weer eens last van de pavlov-ziekte. Ze krijgen al allerlei subsidies en middels wetgeving goedkope grond om projectontwikkelaartje te kunnen blijven spelen, en nog is het niet genoeg voor het bestuurlijke TUIG. En de burger met de koopwoning kan weer eens voor de kosten opdraaien. Zo komt de woningmarkt zeker niet opgang. Walgelijk TUIG is het!!!
5. eigenwijs 24 januari 2012 21:21

   auteur info

   • eigenwijs

     Lid sinds: 04 jan 2012

     Laatste bezoek: 04 apr 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 218

     Gegeven: 119

   •    Aantal posts: 1.552

   Wat het gewone volk rustig houden.. Je wordt er juist ontzettend gestoord van en heel onrustig. Iedereen vooral de starters van de laatste jaren en ook de nieuwe kopers weten niet waar ze aan toe zijn. Er moet duidelijkheid komen dat de leners bijv. onder de 350.ooo niet geraakt zullen worden. Niemand gaat dit nu zeggen , waarom is mij een raadsel, want die mensen kunnen en mogen ze niet pakken natuurlijk. Als ze dat zouden doen wordt het een grote ramp. Waarom niet gewoon duidelijkheid alvast voor die groep? schandalig dat dit niet gebeurt.
6. Robin Good 24 januari 2012 21:23

   auteur info

   • Robin Good

     Lid sinds: 05 okt 2000

     Laatste bezoek: 08 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 791

     Gegeven: 378

   •    Aantal posts: 3.948

   quote:

   voda schreef op 24 januari 2012 20:08:

   De Jager: niets meer zeggen over renteaftrek
   

   Iedereen is lekker druk met de hypoaftrek, terwijl het onheil zich afspeelt in de zorgkosten.
   
   
7. eigenwijs 24 januari 2012 21:24

   auteur info

   • eigenwijs

     Lid sinds: 04 jan 2012

     Laatste bezoek: 04 apr 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 218

     Gegeven: 119

   •    Aantal posts: 1.552

   quote:

   De Pareltjeszoeker schreef op 24 januari 2012 21:18:

   OZB-belasting stijgt weer eens met een procent of 6! De financiele onbenullen van de gemeentelijke overheden, hebben weer eens last van de pavlov-ziekte. Ze krijgen al allerlei subsidies en middels wetgeving goedkope grond om projectontwikkelaartje te kunnen blijven spelen, en nog is het niet genoeg voor het bestuurlijke TUIG. En de burger met de koopwoning kan weer eens voor de kosten opdraaien. Zo komt de woningmarkt zeker niet opgang. Walgelijk TUIG is het!!!
   

   Ja, terwijl de WOZ waarde gedaald is. Schandalig is het. De vraag is nu. Wat doen we hieraan om dit te voorkomen.?!
8. eigenwijs 24 januari 2012 21:27

   auteur info

   • eigenwijs

     Lid sinds: 04 jan 2012

     Laatste bezoek: 04 apr 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 218

     Gegeven: 119

   •    Aantal posts: 1.552

   quote:

   Floris Fortuin schreef op 24 januari 2012 21:23:

   [...]
   
   Iedereen is lekker druk met de hypoaftrek, terwijl het onheil zich afspeelt in de zorgkosten.
   
   
   

   Hier worden we daarna weer mee om de oren gesmeten en op afgerekend.Ben maar niet bang dat ze dat zullen vergeten.
9. Robin Good 24 januari 2012 21:44

   auteur info

   • Robin Good

     Lid sinds: 05 okt 2000

     Laatste bezoek: 08 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 791

     Gegeven: 378

   •    Aantal posts: 3.948

   quote:

   eigenwijs schreef op 24 januari 2012 21:27:

   [...]
   
   Hier worden we daarna weer mee om de oren gesmeten en op afgerekend.Ben maar niet bang dat ze dat zullen vergeten.
   

   Hoezo daarna?
   Ik zou zeggen, verdiep je eens in de zorgkosten voor 2012 en 2013.
   
   
10. eigenwijs 24 januari 2012 21:47

    auteur info

    • eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    quote:

    Floris Fortuin schreef op 24 januari 2012 21:44:

    [...]
    
    Hoezo daarna?
    Ik zou zeggen, verdiep je eens in de zorgkosten voor 2012 en 2013.
    
    

    Of ik dat niet weet, maar ik denk dat het nog veel duurder zal worden. Dit is nog niks.
    
12. [verwijderd] 24 januari 2012 21:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    bij 30% van de zorgeverzekeraars moet je al een berg papieren
    invullen als je een aanvullende verzekering wilt hebben
    en dat is nog maar het begin
13. Robin Good 24 januari 2012 22:02

    auteur info

    • Robin Good

      Lid sinds: 05 okt 2000

      Laatste bezoek: 08 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 791

      Gegeven: 378

    •    Aantal posts: 3.948

    quote:

    eigenwijs schreef op 24 januari 2012 21:47:

    [...]
    
    Of ik dat niet weet, maar ik denk dat het nog veel duurder zal worden. Dit is nog niks.
    
    

    Ik heb het gevoel dat we met zijn allen qua inkomen stukje bij beetje afglijden naar het niveau van Zuid Europa.
    Steeds hogere lasten en een versobering van de regelingen.
    Vraag is, waar blijft al dat geld en wat worden we er met zijn allen beter van.
14. eigenwijs 24 januari 2012 22:04

    auteur info

    • eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    quote:

    Floris Fortuin schreef op 24 januari 2012 22:02:

    [...]
    
    Ik heb het gevoel dat we met zijn allen qua inkomen stukje bij beetje afglijden naar het niveau van Zuid Europa.
    Steeds hogere lasten en een versobering van de regelingen.
    Vraag is, waar blijft al dat geld en wat worden we er met zijn allen beter van.
    

    Ik heb wel een idee waar een heel groot deel van dat geld naar toe gaat.
15. Robin Good 24 januari 2012 22:05

    auteur info

    • Robin Good

      Lid sinds: 05 okt 2000

      Laatste bezoek: 08 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 791

      Gegeven: 378

    •    Aantal posts: 3.948

    quote:

    henk38 schreef op 24 januari 2012 21:56:

    bij 30% van de zorgeverzekeraars moet je al een berg papieren
    invullen als je een aanvullende verzekering wilt hebben
    en dat is nog maar het begin
    

    En wat dacht je dan van de inkomensafhankelijke bijdrage.
16. [verwijderd] 24 januari 2012 22:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Het begin van herstel is eerst erkennen dat we er een bende van
    hebben gemaakt , zo zijn er te veel mensen die denken dat dit
    maar tijdelijk is , wat het eigenlijk alleen maar erger maakt.
    zo werd er vandaag een vila geveild die 3 jaar geleden al
    op de veiling werd aangeboden , maar elke keer op het laatste
    moment werd teruggetrokken , dat grapje heeft natuurlijk heel
    veel geld gekost en word dit geld vaak bij familie of vrienden
    geleend en het is dus allemaal voor niks geweest aangezien hij
    vandaag toch geveild is.
    Het heeft dus alleen maar een berg geld gekost en heeft de woning
    ook nog eens een stuk minder opgebracht , dan wat het 3 jaar geleden
    zou opbrengen
17. voda 25 januari 2012 17:11

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92351

      Gegeven: 22695

    •    Aantal posts: 382.353

    Spaargeld naar aflossing hypotheek: hier moet je op letten
    
    23-01-2012 | Gepubliceerd 14:14
    23-01-2012 | Laatst bijgewerkt 15:31
    
    Spaargeld gebruiken voor de aflossing van hypotheekschuld kan aantrekkelijk zijn. Maar het is wel belangrijk om verschillende opties zorgvuldig te bekijken.
    
    Nederlanders hebben bij elkaar een hoge hypotheekschuld, maar beschikken ook over de nodige spaarpotten.
    
    Met een mager 2012 in het vooruitzicht kan het voor huiseigenaren lonen om meer lucht te scheppen door te mikken op lagere hypotheeklasten. Extra aflossen met spaargeld, is een voor de hand liggende optie. Maar daar zitten de nodige haken en ogen aan.
    
    Wie spaargeld heeft, moet allereerst bedenken of dat geld wellicht op korte termijn nodig is voor noodzakelijk uitgaven, of handig is als buffer omdat bijvoorbeeld het baanperspectief onzeker is.
    
    Kun je spaargeld voor langere tijd missen, dan wordt het ook interessant om te kijken naar de aflossing van schulden. Aflossen op persoonlijke leningen is doorgaans het gunstigst voor de netto lasten, want kredieten voor bijvoorbeeld een auto of boot kennen al gauw rentes van 7 procent en meer.
    
    Spaarrente vs hypotheekrente
    Maar ook de hypotheeklening verdient aandacht. De vuistregel is om het rendement op spaargeld te vergelijken met de netto-rentelasten van de hypotheeklening. Voor sparen geldt dat je 1,2 procent belasting betaalt in box 3 op vermogen boven de vrijstelling van 21.139 euro per persoon.
    
    Bij de hypotheekrente is het percentage waartegen de brutorente kan worden afgetrokken in belastingbox 1 relevant.
    
    Deze tabel geeft een voorbeeld met de hoogste actuele spaarrentes. Die zijn verminderd met de vermogensrendementsheffing van 1,2 procent. Vervolgens is gekeken bij welke hypotheekrentes de netto opbrengst van spaargeld gelijk is aan de netto hypotheekrente. Dit respectievelijk bij een aftrek van 42 en 52 procent.
    
    Kantelpunt
    Zo valt uit de tabel af te lezen dat je voor een spaardeposito met een looptijd van drie jaar 3,75 procent rente kunt krijgen. Na aftrek van 1,2 procent vermogensbelasting is dat 2,55 procent. Val je voor de inkomstenbelasting onder het tarief van 42 procent, dan ligt het kantelpunt bij een bruto hypotheekrente van 4,4 procent.
    
    Anders gezegd: moet je over drie jaar de rente van je hypotheeklening herzien en ligt die op 4,4 procent, dan levert een driejarig spaardeposito een rendement dat precies gelijk is aan de netto hypotheekrente. Ofwel: alleen als de hypotheekrente bij een resterende rentevaste periode van drie jaar boven de 4,4 procent ligt, is het interessant om spaargeld aan te wenden voor (extra) aflossing van de hypotheek.
    
    De tabel geeft omslagpunten voor de rentevasteperioden van één tot vijf jaar. Let wel: de voorbeelden zijn gebaseerd op hoge spaarrentes, die doorgaans worden aangeboden door kleinere uitdagers op de spaarmarkt. En als je spaargeld neemt dat binnen de fiscale vrijstelling in box 3 valt, vallen de sommetjes uiteraard anders uit.
    
    Aflossingsvrije lening
    Bij tussentijds aflossen op de hypotheekschuld is het belangrijk te kijken naar het soort lening. Het simpelste is om extra af te lossen op het zogenoemde aflossingsvrije leningdeel. Daarvoor moet immers sowieso geld opzij worden gezet. Banken staan doorgaans toe dat jaarlijks 10 tot 15 procent van de hypotheeklening boetevrij wordt afgelost.
    
    Meer aflossen kan vaak op het moment dat de hypotheekrente wordt herzien. Soms is in contracten ook opgenomen dat boetevrij afslossen tussentijds mag, op het moment dat de actuele hypotheekrente hoger is dan de lopende rente op een hypotheeklening. Je moet hiervoor nagaan wat de voorwaarden bij je eigen hypotheeklening zijn.
    
    Spaarhypotheek en banksparen
    Extra aflossen op spaarhypotheken of bankspaarleningen is een stuk gecompliceerder. Bij spaarhypotheken wordt meestal gedurende dertig jaar premie gestort in een aparte spaarpot. Die is vrijgesteld van de vermogensheffing van 1,2 procent. Bovendien is de spaarrente vaak even hoog als de hypotheekrente.
    
    Het klinkt dus aantrekkelijk om extra te sparen binnen de spaarhypotheek of een bankspaarrekening. Daar zijn echter strenge fiscale voorwaarden aan verbonden.
    
    Fiscale addertjes
    Wie twintig jaar of langer premie inlegt, mag maximaal 154 duizend euro uit de spaarpot belastingvrij aanwenden voor aflossing van de hypotheeklening. Partners hebben elk een vrijstelling van 154 duizend euro.
    
    Verder is het zo dat de laagste jaarlijkse inleg minimaal één tiende moet zijn van de hoogste inleg. Als je dus ineens een groot bedrag bijstort in de spaarpot, moet je daarna jaarlijks een premie blijven toevoegen van minimaal een tiende van dit bedrag om de fiscale vrijstelling te houden.
    
    Gevolg kan zijn dat de spaarpot aan het eind van de periode hoger is dan de vrijstelling van 154 duizend euro, of groter dan de af te lossen hypotheeklening. In dat geval betaal je aan het eind van de rit over het restant van de spaarpot inkomstenbelasting, wat kan oplopen tot een maximumtarief van 52 procent.
    
    Spaargeld bijstorten in een kapitaalverzekering van de spaarhypotheek, of een bankspaarrekening, is dus niet zonder meer voordelig. Goed narekenen en navraag doen bij de bank is noodzakelijk om verrassingen te voorkomen.
    
    Lees ook:
    
    Huizenmarkt: feiten en cijfers
    
    Discussie over hypotheekrenteaftrek laait op
    
    'Betalingsachterstand hypotheken groeit'
    
    Vergelijk hier de hoogste spaartarieven in Nederland (ADV)
    
    jeroen de boer
    
    jeroen.deboer@z24.nl
    
18. eigenwijs 25 januari 2012 22:53

    auteur info

    • eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    Ik heb financieel nadeel bij aflossing, heb dit berekend via een rekentabel. Toch los ik af , want het geeft een fijn gevoel minder schuld te hebben en minder vaste lasten geeft ook rust.
19. Porscheknakker 25 januari 2012 23:50

    auteur info

    • Porscheknakker

      Lid sinds: 24 jul 2003

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1637

      Gegeven: 503

    •    Aantal posts: 12.615

    De huizenprijzen zullen echt niet veel meer dalen.
    Zodra alle "moetjes" verkocht zijn, dan houdt het op.
    Een woning, die correct geprijsd is, kan onmogelijk in prijs dalen.
    De verkoper is toch niet gek.
    
    Momenteel laat ik een carport bouwen en die gaat mij 30.000 euro kosten. Ik spreek maar over een carport.
    Bouwkosten zijn ontzettend hoog.
    
    Ik denk, dat de kopers binnen nu en niet al te lange tijd bedrogen zullen uitkomen. Ik zou nu maar snel kopen tegen de nu nog heersende lage hypotheekrente.
    
    Over 1 jaar zijn de woningen duurder en de rente hoger.
    Dat is mijn mening.
    
    Groet
20. aandeeltje! 26 januari 2012 00:51

    auteur info

    • aandeeltje!

      Lid sinds: 22 jul 2008

      Laatste bezoek: 05 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1081

      Gegeven: 349

    •    Aantal posts: 16.109

    quote:

    Floris Fortuin schreef:

    [quote alias=eigenwijs id=6073955 date=201201242147]
    [...]
    
    Of ik dat niet weet, maar ik denk dat het nog veel duurder zal worden. Dit is nog niks.
    
    [/quote]
    
    Ik heb het gevoel dat we met zijn allen qua inkomen stukje bij beetje afglijden naar het niveau van Zuid Europa.
    Steeds hogere lasten en een versobering van de regelingen.
    Vraag is, waar blijft al dat geld en wat worden we er met zijn allen beter van.
    

    Het is geen kwestie waar het geld blijft, maar dat alles zo uitgemolken is, dat al het vet verdwenen is: geen reserves en een flinke leverage heeft tot gevolg dat we niets kunnen opvangen. As ik de financiele plaatjes zie van wat willekeurige huishoudens dan schrik ik vaak. Ongelooflijk wat mensen allemaal zijn aangegaan.
    Meestal is het inkomen best ok hoor, maar is er gewoon sprake van onverantwoorde uitgaven. Zo zag ik vandaag weer 3,5x modaal 1 kind en een maandelijks spaaroverschot van 0,0.
    Ja als je tweede auto ook al 50.000 kost en gefinancierd is, dan denk ik: sukkels.
21. aandeeltje! 26 januari 2012 00:53

    auteur info

    • aandeeltje!

      Lid sinds: 22 jul 2008

      Laatste bezoek: 05 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1081

      Gegeven: 349

    •    Aantal posts: 16.109

    quote:

    330ix schreef:

    De huizenprijzen zullen echt niet veel meer dalen.
    Zodra alle "moetjes" verkocht zijn, dan houdt het op.
    Een woning, die correct geprijsd is, kan onmogelijk in prijs dalen.
    De verkoper is toch niet gek.
    
    Momenteel laat ik een carport bouwen en die gaat mij 30.000 euro kosten. Ik spreek maar over een carport.
    Bouwkosten zijn ontzettend hoog.
    
    Ik denk, dat de kopers binnen nu en niet al te lange tijd bedrogen zullen uitkomen. Ik zou nu maar snel kopen tegen de nu nog heersende lage hypotheekrente.
    
    Over 1 jaar zijn de woningen duurder en de rente hoger.
    Dat is mijn mening.
    
    Groet
    

    Tja ik weet niet hoe groot die carport wordt en wat je in gedachte hebt, maar ik denk dat je je goed laat beetnemen!