Branco P schreef op 20 december 2024 12:47:
[...]
Dat München verkocht is, stond mij al niet meer bij. Ik zie het nu ja. Samen met Annapolis tegen blended 3,9% discount op laatste boekwaarde. Aangezien München een groter aandeel heeft, concludeer ik dat de discount dan nooit meer dan 5% op laatste boekwaarde kan zijn geweest, maar het kan ook tegen 1% a 2% discount op boekwaarde gegaan zijn. Dat is wat mij betreft prima!!
Berlijn eruit tegen een degelijke prijs, daar zou ik ook een voorstander van zijn. Maar geen reden tot extreme haast denk ik. Die grote lege unit invullen met een leuke retailer of iets anders.. dat zou mooi zijn...
Misschien lukt het ook nog wel met Minto, maar een Mönchengladbach is niet interessant voor de grote internationale investeerders (zoals familie Ikea die München kocht). Höfe am Bruhl, Palais Vest, ja... die laten zich denk ik wat minder makkelijk verkopen.
Qua ruimte en opzet leent Paunsdorf zich wat mij betreft voor een Westfield Mall. Het ligt vrij gunstig, ten oosten van Leipzig (600K+ inwoners). Verder Halle (200K+) en het ligt in de buurt van de snelweg naar Dresden (500K+ inwoners), hoewel dat misschien toch wat te ver is. Chemnitz (200K+) idem, maar vanuit daar wellicht een grotere neiging om toch eens naar Leipzig te rijden, want in Chemnitz zelf is wat minder te beleven gok ik. Enfin, kennelijk zijn er ook plannen voor een nieuwe woonwijk ernaast. Of AXA mee wil doen, geen idee. Hamburg is wat dat betreft geen mooi uitgangsbord, maar daar was het volledig nieuwbouw en een zeer complexe ontwikkelopgave. Bij Paunsdorf is het denk ik vooral optische Capex zoals waarschijnlijk ook bij CentrO en Ruhrpark.
Heb je een idee waarom dat Canadese pensioenfonds nog voor circa 10,1% is blijven zitten? Ik denk dat dit te maken kan hebben met overdrachtsbelasting. Bij share deals in Duitsland kun je overdrachtsbelasting voorkomen als meer dan 10% van de aandelen niet overgedragen worden (of zoiets). Ook een eventuele toekomstige koper zou dat dan volgens mij kunnen doen wanneer ze 89,9% van URW overnemen en die 10,1% van het Canadese pensioenfonds met een andere entiteit overnemen. Het fijne ervan zou ik moeten nazoeken, maar ik denk dat die 10,1% geen toeval is.