Wereldhave NL0000289213

Wereldhave 2024, achterblijver of trendsetter

1. cash is king 14 oktober 2024 22:00

   auteur info

   • cash is king

     Lid sinds: 01 aug 2019

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1435

     Gegeven: 290

   •    Aantal posts: 1.671

   Ik weet het niet HC. Als organisatie is het zaakk om met de goede dingen bezig te zijn en tegelijkertijd de dingen goed te doen.
   T.a.v. het laatste suggereert het persbericht dat de dingen goed doen wel lukt, maar of ze met de goede dingen bezig zijn en dan vooral op directieniveau? Ik weet dat nog niet zo zeker. ESG is een beetje uit aan het raken, dus..... zijn niet aan het focussen op achterhoedegevechten?
2. HCohen 14 oktober 2024 22:19

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   quote:

   cash is king schreef op 14 oktober 2024 22:00:

   Ik weet het niet HC. Als organisatie is het zaakk om met de goede dingen bezig te zijn en tegelijkertijd de dingen goed te doen.
   T.a.v. het laatste suggereert het persbericht dat de dingen goed doen wel lukt, maar of ze met de goede dingen bezig zijn en dan vooral op directieniveau? Ik weet dat nog niet zo zeker. ESG is een beetje uit aan het raken, dus..... zijn niet aan het focussen op achterhoedegevechten?
   

   ESG doen ze allen nog aan mee Cash(kijk maar bij andere vastgoedfondsen; jaarlijks weer een persberichtje).
   Ik weet dat ESG ter discussie is/ wordt gesteld(nut/ noodzaak; oorsprong kritische discussie in de US).
   Ik weet ook dat dit nog steeds voordelen biedt (groene financiering, opname in bepaalde fondsen en ETF's) en verwacht zelf dat dit in de toekomst concurrentievoordeel zal opleveren tov bedrijven die hier niet in mee zijn gegaan (bedrijfs- en objectniveau). Aankijken hoe dat zich verder ontwikkelt, een kritische blik/ discussie kan geen kwaad. Mogelijk zijn er verbeteringen aan te brengen.
   
   Mbt tot de directie; deze staat terecht onder een vergrootglas en ook hier geldt derhalve m.i. "de ontwikkelingen aanzien".
3. cash is king 15 oktober 2024 10:18

   auteur info

   • cash is king

     Lid sinds: 01 aug 2019

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1435

     Gegeven: 290

   •    Aantal posts: 1.671

   Wanneeer het voordelen oplevert m.b.t. ffinanciering, dan heb ik niets gezegd. Een beetje window dressing kan dan ook geen kwaad, zolang ze de focus op de 'echte' business maar hhouden.
4. HCohen 15 oktober 2024 11:23

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   quote:

   cash is king schreef op 15 oktober 2024 10:18:

   Wanneeer het voordelen oplevert m.b.t. ffinanciering, dan heb ik niets gezegd. Een beetje window dressing kan dan ook geen kwaad, zolang ze de focus op de 'echte' business maar hhouden.
   

   Hier een leuke blog die in het kort een aardig beeld geeft (excl de recente kritiek en weerstand/ discussie)
   comms.airplus.com/nl-nl/blog/esg-fina...
   
   Eens over het 'de ogen op de bal houden (core-business)', maar het één en ander is wel verweven.
   Benieuwd naar Q3 dd 25 oct !
5. Branco P 16 oktober 2024 14:55

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   HCohen schreef op 14 oktober 2024 22:19:

   [...]
   
   ESG doen ze allen nog aan mee Cash(kijk maar bij andere vastgoedfondsen; jaarlijks weer een persberichtje).
   Ik weet dat ESG ter discussie is/ wordt gesteld(nut/ noodzaak; oorsprong kritische discussie in de US).
   Ik weet ook dat dit nog steeds voordelen biedt (groene financiering, opname in bepaalde fondsen en ETF's) en verwacht zelf dat dit in de toekomst concurrentievoordeel zal opleveren tov bedrijven die hier niet in mee zijn gegaan (bedrijfs- en objectniveau). Aankijken hoe dat zich verder ontwikkelt, een kritische blik/ discussie kan geen kwaad. Mogelijk zijn er verbeteringen aan te brengen.
   
   Mbt tot de directie; deze staat terecht onder een vergrootglas en ook hier geldt derhalve m.i. "de ontwikkelingen aanzien".
   

   Wat in ieder geval geen voordelen biedt voor je financieringsvoorwaarden is om kunstmatig opeens de hele portefeuille flink af te laten waarderen (zoals Storm aan het begin van zijn carrière bij Wereldhave deed). De schade die daarmee veroorzaakt is, die laat zich met geen enkele ESG prestatie meer goedmaken.
   
   Maar goed, bij goede ESG scores kun je wel iets voordeliger financieren inderdaad.. van dat deel van je portefeuille dat nog over is althans... ;-)
6. cash is king 17 oktober 2024 20:59

   auteur info

   • cash is king

     Lid sinds: 01 aug 2019

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1435

     Gegeven: 290

   •    Aantal posts: 1.671

   If men percieve things as real, they are real in their consequences.
   Wanneer alle analisten roepen, dat vastgoed baat heeft bij een rentedaling, zal dat toch iets van een vloer leggen in de koers.
   Ik heb daarom toch nog maar een paar putjes geschreven voor mrt '25.
   Een klassieke straddle op 15. Quitte of dubbel.
7. !@#$!@! 18 oktober 2024 12:28

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3373

   •    Aantal posts: 20.812

   Natuurlijk heeft vastgoed baat bij een rentedaling. Dat is gewoon een economische wet zo te zeggen.
   2 dingen. Hiervoor moet je wel kijken naar de lange rente (dus niet ECB korte rente) . Plus het is niet de enige variabele. (Zoals geëist risico premie)
   
   In China daalt de prijs van vastgoed ook bij een dalende rente bv.
8. cash is king 18 oktober 2024 22:36

   auteur info

   • cash is king

     Lid sinds: 01 aug 2019

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1435

     Gegeven: 290

   •    Aantal posts: 1.671

   Economie is een gedragswetenschap en die hebben weinig wetten. Sterke vermoedens is het hoogst haalbare, maar niettemin heb je een (of meer) punt(en).
   En de lange rente doet niet zo veel op de renteverlagingen van de Fed en ECB, toch?
9. !@#$!@! 18 oktober 2024 22:55

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3373

   •    Aantal posts: 20.812

   data.ecb.europa.eu/data/datasets/YC/Y...
   Gaat idd om de lange termijn verwachtingen van ECB beleid. De lange rente stond eind vorig jaar lager dan nu bv.
10. HCohen 24 oktober 2024 07:23

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    Consumenten vinden de weg omhoog en geven weer meer uit
    www.ing.nl/zakelijk/economie/transact...
    23 oktober 2024
    
    De consument lijkt de weg omhoog weer gevonden te hebben. Daarop wijst een analyse van ING Research op basis van ING-data over het derde kwartaal.
    
    Hierin is te zien dat de waarde van de consumententransacties in Nederland is toegenomen met 1,4% ten opzichte van een kwartaal eerder. De groei zit vooral bij de uitgaven aan diensten. ING Research ziet deze stijging als signaal dat de consumptie van huishoudens na de terugval in het voorgaande kwartaal nu weer wat aantrekt.
    
    Een signaal dat de consument de weg omhoog weer gevonden heeft en dat de krimp van de totale consumptie van huishoudens van het tweede kwartaal vooralsnog inderdaad tijdelijk lijkt te zijn.
    
    Vooruitkijkend naar 2025 is ons beeld ook positief. De loonstijging overtreft dan ook nog altijd de inflatie, het momentum op de woningmarkt blijft positief en het effect van overheidsbeleid op de koopkracht voor 2025 laat eveneens een positief beeld zien. Zodoende verwacht ING Research dat de consumptie ook in volumes wat aantrekt de komende kwartalen.
12. nieuw begin 25 oktober 2024 07:16

    auteur info

    • nieuw begin

      Lid sinds: 16 sep 2002

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 67

      Gegeven: 103

    •    Aantal posts: 2.266

    Press release
    25 October 2024, 07:00 AM CEST
    Key items
    Further improvement in quarterly direct result per share (DRPS) to € 0.46
    Wereldhave Full Service Centers (FSCs) outperforming Benelux market YTD 2024, with sales growth +5% and footfall growth +7%
    New leases core portfolio signed 10% above properties’ estimated rental values (ERVs)
    Improvement of occupancy rates in retail portfolio to 96.2%
    GRESB five-star rating maintained in 2024
    Agreed refinancing of maturing € 50m credit facility in Belgium with € 80m credit facility
    Ongoing FSC transformations progressing according to plan and within budget
    Reconfirming guidance of FY 2024 DRPS of € 1.75
13. voda 25 oktober 2024 07:50

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92325

      Gegeven: 22693

    •    Aantal posts: 382.333

    Wereldhave boekt hoger resultaat
    25-okt-2024 07:49
    
    Vastgoedfonds herhaalt outlook.
    
    (ABM FN-Dow Jones) Wereldhave heeft in de eerste negen maanden van 2024 hogere resultaten geboekt, onder andere dankzij gestegen huurinkomsten. Dit bleek vrijdag voorbeurs uit de kwartaalcijfers van het vastgoedfonds.
    
    "In het derde kwartaal bleef ons direct resultaat verbeteren", zei CEO Matthijs Storm in zijn toelichting op de cijfers. "Deze verdere verbetering van de winst werd aangejaagd door een daling van de leegstand, voornamelijk in België, waar we in het eerste kwartaal van 2024 te maken kregen met faillissementen, evenals een verlaging van onze financiële kosten doordat de rentes daalden", aldus Storm. Die dalende rentes zijn positief voor Wereldhave, aangezien een vijfde van onze schuld een variabele rente heeft", voegde hij toe.
    
    Netto stegen de huurinkomsten met 10,3 procent tot 103,3 miljoen euro.
    
    Het directe resultaat bedroeg 67,3 miljoen euro, tegen 62,8 miljoen euro een jaar eerder. Het indirect resultaat, waar tevens de herwaardering van het vastgoed in is opgenomen, steeg van 10,3 miljoen euro naar 42,5 miljoen euro. Zo kwam het totale resultaat uit op 109,8 miljoen euro, tegenover 73,1 miljoen euro in de eerste negen maanden van 2023, een plus van 50,2 procent.
    
    De schuldgraad bedroeg eind september dit jaar 42,7 procent, tegen 43,0 procent eind juni 2024 en 42,7 procent eind 2023.
    
    De bezettingsgraad noteerde ultimo september 2024 op 96,2 procent, in vergelijking met 95,7 procent eind juni en 96,6 eind 2023.
    
    Outlook
    
    Wereldhave herhaalde de outlook voor het hele boekjaar en mikt voor dit jaar op een direct resultaat van 1,75 euro per aandeel. Na negen maanden stond dit resultaat op 1,30 euro, vrijwel gelijk aan de stand per eind september 2023.
    
    Door: ABM Financial News.Wereldhave boekt hoger resultaat
    25-okt-2024 07:49
    
    Vastgoedfonds herhaalt outlook.
    
    (ABM FN-Dow Jones) Wereldhave heeft in de eerste negen maanden van 2024 hogere resultaten geboekt, onder andere dankzij gestegen huurinkomsten. Dit bleek vrijdag voorbeurs uit de kwartaalcijfers van het vastgoedfonds.
    
    "In het derde kwartaal bleef ons direct resultaat verbeteren", zei CEO Matthijs Storm in zijn toelichting op de cijfers. "Deze verdere verbetering van de winst werd aangejaagd door een daling van de leegstand, voornamelijk in België, waar we in het eerste kwartaal van 2024 te maken kregen met faillissementen, evenals een verlaging van onze financiële kosten doordat de rentes daalden", aldus Storm. Die dalende rentes zijn positief voor Wereldhave, aangezien een vijfde van onze schuld een variabele rente heeft", voegde hij toe.
    
    Netto stegen de huurinkomsten met 10,3 procent tot 103,3 miljoen euro.
    
    Het directe resultaat bedroeg 67,3 miljoen euro, tegen 62,8 miljoen euro een jaar eerder. Het indirect resultaat, waar tevens de herwaardering van het vastgoed in is opgenomen, steeg van 10,3 miljoen euro naar 42,5 miljoen euro. Zo kwam het totale resultaat uit op 109,8 miljoen euro, tegenover 73,1 miljoen euro in de eerste negen maanden van 2023, een plus van 50,2 procent.
    
    De schuldgraad bedroeg eind september dit jaar 42,7 procent, tegen 43,0 procent eind juni 2024 en 42,7 procent eind 2023.
    
    De bezettingsgraad noteerde ultimo september 2024 op 96,2 procent, in vergelijking met 95,7 procent eind juni en 96,6 eind 2023.
    
    Outlook
    
    Wereldhave herhaalde de outlook voor het hele boekjaar en mikt voor dit jaar op een direct resultaat van 1,75 euro per aandeel. Na negen maanden stond dit resultaat op 1,30 euro, vrijwel gelijk aan de stand per eind september 2023.
    
    Door: ABM Financial News.
14. Belegger83 25 oktober 2024 09:28

    auteur info

    • Belegger83

      Lid sinds: 09 jun 2020

      Laatste bezoek: 17 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 13

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 134

    Weinig beweging op de goede cijfers..
15. MOBERG 25 oktober 2024 10:33

    auteur info

    • MOBERG

      Lid sinds: 15 jan 2021

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 11

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 36

    1.5 uur geen enkel beweging wie houd het tegen, mooie cijfers
16. B.Legger 25 oktober 2024 11:50

    auteur info

    • B.Legger

      Lid sinds: 23 nov 2016

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 74

      Gegeven: 79

    •    Aantal posts: 325

    Sterker, nog geen maand geleden stond de koers ruim 3 % hoger. Vandaag, na de cijfers, daalde hij zelfs in het begin. Het dividend rendement van € 1,20 is inmiddels 8,22 %.
17. HCohen 25 oktober 2024 15:17

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    Verdorie !!
    
    ...Geduld lijkt dhr Storm niet op te kunnen brengen...
    Ik zit hier dubbel in omdat; bij leverage <40% zal de koers mogelijk/ waarschijnlijk een boost krijgen, echter;
    -Wordt er verkocht tegen de goede/ juiste prijs?
    (Mogelijke kapitaalvernietiging na eerst fors te hebben geïnvesteerd in de FSC-conversie en dan de beloofde waardegroei niet af te wachten);
    - Ik simpelweg een strategische voorkeur heb voor afwachten verkoop Franse objecten icm groei waarde port op termijn of evt JV's om zodoende waarde in de portefeuille te houden.
    
    In the Boardroom 14 april 2024
    Quote
    Eerst schuld verlagen(Frankrijk verkopen, mogelijke JV's) en optie aandeelinkoop(discount intrinsieke waarde) wordt bekeken.
    
    Vervolgens interview ABM Financial News 24 april 2024
    Quote
    CEO Matthijs Storm benadrukte dat externe groei een ambitie voor de lange termijn blijft. "Voor nu blijft onze prioriteit om een koper te vinden voor onze Franse panden en het vertrek uit Nederland via joint ventures of verkopen", aldus de topman. De vertrekplannen voor Nederland heeft Wereldhave vanwege het nieuwe belastingregime in het land.
    
    Nu interview in het FD van vandaag
    fd.nl/bedrijfsleven/1535200/wereldhav...
    Verkoop twee Nederlandse winkelcentra
    De eerder dit jaar aangekondigde wens om twee Nederlandse winkelcentra te verkopen moet de schuldgraad uiteindelijk onder de 40% brengen. Ceo Storm zegt dat Wereldhave ‘vooruitgang’ boekt met het afstoten van de twee Nederlandse winkelcentra, maar wil er inhoudelijk weinig over kwijt. ‘Bij de jaarcijfers hoop ik meer te kunnen vertellen.’
18. tkdl 25 oktober 2024 15:24

    auteur info

    • tkdl

      Lid sinds: 27 dec 2019

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 400

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 453

    quote:

    HCohen schreef op 25 oktober 2024 15:17:

    Verdorie !!
    
    ...Geduld lijkt dhr Storm niet op te kunnen brengen...
    Ik zit hier dubbel in omdat; bij leverage <40% zal de koers mogelijk een boost krijgen, echter;
    -Wordt er verkocht tegen de goede/ juiste prijs?
    (Mogelijke kapitaalvernietiging na eerst fors te hebben geïnvesteerd in de FSC-conversie en dan de beloofde waardegroei niet af te wachten);
    - Ik simpelweg een strategische voorkeur heb voor afwachten verkoop Franse objecten icm groei waarde port op termijn of evt JV's om zodoende waarde in de portefeuille te houden.
    
    In the Boardroom 14 april 2024
    Quote
    Eerst schuld verlagen(Frankrijk verkopen, mogelijke JV's) en optie aandeelinkoop(discount intrinsieke waarde) wordt bekeken.
    
    Vervolgens interview ABM Financial News 24 april 2024
    Quote
    CEO Matthijs Storm benadrukte dat externe groei een ambitie voor de lange termijn blijft. "Voor nu blijft onze prioriteit om een koper te vinden voor onze Franse panden en het vertrek uit Nederland via joint ventures of verkopen", aldus de topman. De vertrekplannen voor Nederland heeft Wereldhave vanwege het nieuwe belastingregime in het land.
    
    Nu interview in het FD van vandaag
    fd.nl/bedrijfsleven/1535200/wereldhav...
    Verkoop twee Nederlandse winkelcentra
    De eerder dit jaar aangekondigde wens om twee Nederlandse winkelcentra te verkopen moet de schuldgraad uiteindelijk onder de 40% brengen. Ceo Storm zegt dat Wereldhave ‘vooruitgang’ boekt met het afstoten van de twee Nederlandse winkelcentra, maar wil er inhoudelijk weinig over kwijt. ‘Bij de jaarcijfers hoop ik meer te kunnen vertellen.’
    

    tja. ga ervan uit dat er ervaren financiële experts meekijken en adviseren.
    
    gaat nog even duren als hij spreekt meer informatie bij de jaarcijfers!!!!
19. HCohen 25 oktober 2024 15:36

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    quote:

    tkdl schreef op 25 oktober 2024 15:24:

    [...]
    
    tja. ga ervan uit dat er ervaren financiële experts meekijken en adviseren.
    
    gaat nog even duren als hij spreekt meer informatie bij de jaarcijfers!!!!
    

    Ter relativering
    weet wel tkdl dat de zojuist door mij gepostte kritiek komt van iemand die al jaren de positie en strategie van Storm verdedigt en die het liefst zijn long-positie aanhoudt (geografische spreiding in port OG retail)
    
    Ik sta open voor alle scenario's, maar had graag meer geduld gezien en vind het niet ok dat hij te vaak in korte termijn spanne terugkomt op eerdere uitspraken (vertrouwen).
    
    Afwachten en aanzien, nogmaals voor de korte termijn kan dit goed zijn voor de koers.
    
    Ik vrees echter wel, als er geen goede prijs wordt verkregen, dat er sprake zal zijn van kapitaalvernietiging voor de lange termijn.
    (eerst FSC mega-investeringen, dan Polderplein in NL aankopen en vervolgens aangeven dat je graag weg wilt uit NL met argument fiscaal onaantrekkelijk klimaat, ondanks dat je naar eigen zeggen 8 jaar belasting kan verrekenen).
    
    Time will tell en zoals je zegt eerst verder nieuws (+toelichting) afwachten.
    NB vooralsnog hou ik positie aan
20. Belegger83 25 oktober 2024 16:23

    auteur info

    • Belegger83

      Lid sinds: 09 jun 2020

      Laatste bezoek: 17 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 13

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 134

    quote:

    HCohen schreef op 25 oktober 2024 15:36:

    [...]
    
    Ik vrees echter wel, als er geen goede prijs wordt verkregen, dat er sprake zal zijn van kapitaalvernietiging voor de lange termijn.
    (eerst FSC mega-investeringen, dan Polderplein in NL aankopen en vervolgens aangeven dat je graag weg wilt uit NL met argument fiscaal onaantrekkelijk klimaat, ondanks dat je naar eigen zeggen 8 jaar belasting kan verrekenen).
    
    

    Eens het bouwt geen vertrouwen op op deze manier.
21. tkdl 25 oktober 2024 16:30

    auteur info

    • tkdl

      Lid sinds: 27 dec 2019

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 400

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 453

    quote:

    HCohen schreef op 25 oktober 2024 15:36:

    [...]
    
    Ter relativering
    weet wel tkdl dat de zojuist door mij gepostte kritiek komt van iemand die al jaren de positie en strategie van Storm verdedigt en die het liefst zijn long-positie aanhoudt (geografische spreiding in port OG retail)
    
    Ik sta open voor alle scenario's, maar had graag meer geduld gezien en vind het niet ok dat hij te vaak in korte termijn spanne terugkomt op eerdere uitspraken (vertrouwen).
    
    Afwachten en aanzien, nogmaals voor de korte termijn kan dit goed zijn voor de koers.
    
    Ik vrees echter wel, als er geen goede prijs wordt verkregen, dat er sprake zal zijn van kapitaalvernietiging voor de lange termijn.
    (eerst FSC mega-investeringen, dan Polderplein in NL aankopen en vervolgens aangeven dat je graag weg wilt uit NL met argument fiscaal onaantrekkelijk klimaat, ondanks dat je naar eigen zeggen 8 jaar belasting kan verrekenen).
    
    Time will tell en zoals je zegt eerst verder nieuws (+toelichting) afwachten.
    NB vooralsnog hou ik positie aan
    

    lang in de accountancy gewerkt en weet uit ervaring dat er veel advies vanuit diverse bronnen (experts) komt in dit soort transacties.
    
    ben helemaal geen fan van Storm en heb zelf voor het dividend aandelen WH als extra inkomstenbron.
    ga uit van het positieve voor de aandeelhouder maar ook ik weet niet de achterliggende cijfers en gedachten.
    
    zelf zou ik ook afwachten. verwacht een lagere rente maar ook hogere waarderingen door de huurindicaties waardoor ook het leningsgedeelte mogelijk kan zakken onder de 40%.