Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2024

1. Evert van der Pik 7 juni 2024 10:54

   auteur info

   • Evert van der Pik

     Lid sinds: 06 jun 2006

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 9

     Gegeven: 95

   •    Aantal posts: 29

   Dat zou een reden kunnen zijn als je een buitenlandse belegger bent en in een land woont dat geen belastingverdrag heeft met Nederland. In alle andere gevallen is keuze voor stockdividend op basis van huidige koers ongunstig en zou ik voor cash kiezen.
   Rekenvoorbeeld:
   Je bezit 240 aandelen. Huidige koers is 23,45
   
   Stockdividend: 10 aandelen x 23,45 = 234,50
   
   Cashdividend: 240 x 1,06 = 254,40
   Dividenbelasting 15%: 38,16
   Netto-dividend: 216,24
   
   Als je in Nederland of in een land dat o.b.v. verdrag met Nederland verrekening van dividendbelasting toelaat dan is cash-dividend gunstiger (o.b.v. huidige koers).
   
   

   quote:

   !@#$!@! schreef op 7 juni 2024 09:35:

   Zou geen dividend belasting een reden kunnen zijn om voor stock te kiezen ondanks de ongunstige omruil verhouding?
   Denk sowieso voor buitenlandse beleggers?
   

2. Erwin S1 7 juni 2024 11:35

   auteur info

   • Erwin S1

     Lid sinds: 07 nov 2023

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 21

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 72

   als ik het bijgeschreven dividend neem van Unibail en deel dat door het aantal aandelen wat ik heb dan heb ik euro 2.4874 aan dividend ontvangen per aandeel. Vlgs mij was het dividend vastgesteld op euro 2.50
   Normaliter houd men een meer dan 15% dividendbelasting is op Franse aandelen.
   
   Iemand enig idee?
3. !@#$!@! 7 juni 2024 11:59

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3373

   •    Aantal posts: 20.812

   quote:

   Erwin S1 schreef op 7 juni 2024 11:35:

   Iemand enig idee?
   

   Het was een uitkering uit reserves en werd geen dividendbelasting over geheven. (besproken in URW draadje)
4. !@#$!@! 10 juni 2024 10:21

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3373

   •    Aantal posts: 20.812

   quote:

   !@#$!@! schreef op 28 mei 2024 12:15:

   Interessante koersontwikkeling bij Klep. Koers lijkt uit te breken vandaag. Nou wordt het interessant om te zien of de koers dit kan houden gedurende de dag en wat de koers de rest van de week zal doen. Immers vorige keren leidde dat vaak tot een top waarna de koers weer terugvalt de dagen erna (en dan maanden lang niet meer stijgt)
   Als de koers de komende dagen weer terugvalt naar €25 dan zou het wel eens een saai jaar kunnen worden verder mijn inziens.
   (volatiliteit is echter extreem laag en calls schrijven is dus geen optie nmm mocht dat gebeuren)
   

   Paar dagen later alsnog die uitbraak. Ben benieuwd of technisch gezien de oude weerstand op €25 nu een steun wordt. Misschien wordt de trading range dan verhoogd naar €25-€30 ipv €20-€25
5. voda 12 juni 2024 08:57

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92325

     Gegeven: 22693

   •    Aantal posts: 382.335

   Aandeelhouders Eurocommercial keuren dividend goed
   12-jun-2024 08:51
   
   Dividend van 1,70 euro per aandeel.
   
   (ABM FN-Dow Jones) Aandeelhouders van Eurocommercial Properties hebben tijdens een algemene jaarvergadering goedkeuring gegeven aan de uitkering van een totaaldividend van 1,70 euro per aandeel over het afgelopen boekjaar. Dat maakte het vastgoedbedrijf woensdag bekend.
   
   Aandeelhouders van Eurocommercial kunnen vanaf 17 juni aangeven of ze het beschikbare dividend in de vorm van aandelen of contant willen ontvangen.
   
   Het contante resterende dividend voor 2023 bedraagt 1,06 euro per aandeel, dat op vrijdag 5 juli zal worden uitgekeerd, nadat eerder in het jaar al een interim-dividend werd uitgekeerd van 0,64 euro per aandeel. Het resterende dividend in aandelen bedraagt 1 aandeel per 24 aandelen.
   
   Aandeelhouders hebben tot vrijdag 28 juni de tijd om hun keuze kenbaar te maken.
   
   Op 13 juni gaat het aandeel ex-dividend.
   
   Door: ABM Financial News.
   
   info@abmfn.nl
   
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
6. Branco P 13 juni 2024 12:20

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Flinke overreactie ECP vandaag op ex-dividend. Afgelopen twee dagen waren ook al relatief volatiel.
7. !@#$!@! 13 juni 2024 13:12

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3373

   •    Aantal posts: 20.812

   Ja, vreemd gedrag idd. Maar waardering ECP is nog prima in lijn met andere reits, dus geen reden om op basis hiervan verder iets te verwachten.
8. Zitzak500 3 juli 2024 17:20

   auteur info

   • Zitzak500

     Lid sinds: 29 jun 2020

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 247

     Gegeven: 262

   •    Aantal posts: 618

   Weet iemand wanneer het stockdividend wordt bijgeschreven?
9. Zitzak500 3 juli 2024 23:33

   auteur info

   • Zitzak500

     Lid sinds: 29 jun 2020

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 247

     Gegeven: 262

   •    Aantal posts: 618

   quote:

   Zitzak500 schreef op 3 juli 2024 17:20:

   Weet iemand wanneer het stockdividend wordt bijgeschreven?
   

   Also, it has been decided to allow shareholders from 17 June 2024 until 17.45 hours (CET) on 28
   June 2024, the choice of taking the dividend in the form of shares instead of taking the Cash
   Dividend, in a ratio of one (1) share chargeable to the fiscal share premium reserve, for every
   twenty-four (24) shares held. To that end, for each one (1) existing share, one (1) dividend right will
   be created; twenty-four (24) dividend rights entitle the holder to one (1) new share which will rank
   for the dividend for the year 2024 and subsequent years (the “Stock Dividend”).
   The ISIN code for dividend rights is NL00150021B9.
   Shareholders have until Friday 28 June 2024 at 17.45 hours (CET) to make their choice known via
   their financial institution. Financial institutions may set an earlier deadline for shareholders to make
   their choice known in order to permit the financial institution to communicate these choices to the
   paying agent ABN AMRO Bank N.V. If no instruction is given before 17.45 hours (CET) on 28 June
   2024, the dividend will be payable in cash only. The Stock Dividend will be distributed on Friday 5
   July 2024.
   2
   
   Check!
   
   1 op 24, op vrijdag 5 juli. Mooi zoot.
10. HCohen 8 juli 2024 08:43

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    Date: 8 July 2024
    Release: before opening of Euronext
    23.7% TAKE UP OF STOCK DIVIDEND AND PROGRESS
    SHARE BUYBACK PROGRAMME
    
    Take up of stock dividend
    For the financial year ended 31 December 2023, Eurocommercial’s shareholders representing
    23.7% of the shares eligible for dividend have opted to receive a stock dividend instead of a final
    cash dividend of €1.06 per share, in accordance with the terms and conditions set by
    Eurocommercial and disclosed to the market by Eurocommercial on 7 and 12 June 2024. As a result
    of this take up the Company has issued 529,739 new shares at an issue price of €25.44 for each
    new share. Accordingly, of the available dividend of €56.8 million, an amount of €13.5 million was
    not paid out in cash.
    
    As a result of the above, on 5 July 2024 Eurocommercial issued, from the Company’s fiscal share
    premium reserve, and delivered to the shareholders opting for stock dividend 529,739 new shares.
    The subscribed and paid-up share capital of Eurocommercial was therefore increased from
    €540,493,750 (composed of 54,049,375 shares with a nominal value of €10.00 per share) to
    €545,791,140 (composed of 54,579,114 shares with a nominal value of €10.00 per share).
    
    Progress share buyback programme
    In the period from 13 June 2024 up to and including 5 July 2024 Eurocommercial has acquired a
    total of 188,952 of its own shares at an average price per share of €22.20 under its share buyback
    programme announced on 7 June 2024. The total consideration was €4,194,988. More details about
    the transactions under this programme are posted on the Company’s website. (Link).
    
    The buyback programme will cease on 29 November 2024, or as soon as €15 million has been spent
    to buy back shares in the capital of the Company. As per 5 July 2024 28.0% of the buyback
    programme was completed.
    After deducting the 506,924 shares bought back in the previous years and the 188,952 shares
    bought back as per 5 July 2024 under the current share buyback programme, all currently held in
    treasury, the new number of issued shares with third parties is 53,883,238.
12. !@#$!@! 25 juli 2024 10:53

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3373

    •    Aantal posts: 20.812

    2024 first-half results aligned with the long-term upward trend
    ? +3.0% growth in net recurrent earnings (NRE) per share, with this trend higher than the full-year target
    of at least +2.0%.
    
    ? Finalization of the transfer of hypermarket operations from Casino to Auchan, Intermarché and
    Carrefour in progress. Banner changes recognized with excellent footfall performance levels when the
    stores reopened.
    
    ? Invoiced rents up +4.1% like-for-like.
    
    ? Positive operational trends: clear outperformance for Mercialys centers in terms of footfall (+70bp
    versus the national index at end-June) and retailer sales (+170bp versus the national index at end-May).
    This success, established over the long run, reflects Mercialys’ objective to shape its sites to cater to
    the needs of peri-urban populations: offering retailers that are affordable and meet a demand for
    “spending better” and more sustainably among consumers who still want shopping for pleasure, while
    adapting to inflation.
    
    ? Moderate current financial vacancy rate of 3.0% highlighting the effectiveness of Mercialys’ rental
    policy, the relevant positioning of its sites and the underlying resilience of consumption segments in
    France and particularly health / beauty and culture / gifts / sport.
    
    ? +0.4% upturn in the like-for-like portfolio value for the first half of 2024, factoring in the favorable
    impact of the increase in rents and reflecting an average appraisal rate of 6.68%.
    
    ? Continued portfolio rotation, demonstrating the liquidity of the assets: disposal of four hypermarkets
    that were 51% owned by Mercialys and operated by Auchan, as well as ancillary lots owned by Mercialys,
    for a total net sales price of Euro 117.5 million on a 100% basis. This operation, completed in July 2024,
    contributes to the Company’s balanced rental mix, while supporting its potential for investment.
    
    ? LTV including transfer taxes of 36.9% at June 30, 2024 factoring in the disposal of the four hypermarkets.
    The average cost of drawn debt remains under control at 2.2%. The Company does not have any debt
    installments due before February 2026, with the exception of a limited amount of commercial paper for
    Euro 42 million. Supported by a solid balance sheet, the Company will be able to position itself on
    operations for investments or acquisitions either directly or through partnerships.
    
    ? 2024 objectives confirmed: NRE per share growth to reach at least +2.0% versus 2023. Dividend to range
    from 75% to 95% of 2024 NRE
13. !@#$!@! 25 juli 2024 10:57

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3373

    •    Aantal posts: 20.812

    quote:

    !@#$!@! schreef op 25 juli 2024 10:53:

    ? +0.4% upturn in the like-for-like portfolio value for the first half of 2024, factoring in the favorable
    impact of the increase in rents and reflecting an average appraisal rate of 6.68%.
    

    Mercialys dus een kleine waardestijging van bezittingen. URW in Europa ook +0.4%
    
    Dat geeft hoop dat de waardedalingen over zullen zijn. Mag ook wel met deze inflatie natuurlijk.
    
    Denk alleen wel dat voor echt hogere koersen de waarde ook echt de inflatie moet bijhouden. De huren doen dat wel, dus je zou zeggen dat dat een kwestie van tijd is.
    
    PS ondanks dat MERC een veel lagere LTV heeft, heeft het een relatief lagere waardering dan ECP. Bewijst dat je dus niet zo erg hierop dient te focussen.
14. Tossies 28 juli 2024 09:10

    auteur info

    • Tossies

      Lid sinds: 13 aug 2020

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 27

      Gegeven: 92

    •    Aantal posts: 72

    Prima cijfers van Merc. Koers wat gestegen, maar ik koop nog wat bij
15. Branco P 28 juli 2024 21:52

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Yep, voordat de Casino Hypermarkten in de problemen kwamen vond ik Mercialys eigenlijk de mooiste REIT van allemaal... met het nadeel dat het alleen in Frankrijk objecten heeft. Ondertussen zijn echter de Casino Hypermarkten vrijwel volledig overgedragen aan Carrefour, Intermarche, Auchan, etc. dus dat probleem is (met uitzondering van Corsica en ik meen 2 andere locaties) nu uit de wereld.
    
    CAR en MERC prima. Helaas heb ik op dit moment geen hele grote posities meer in die fondsen. Ik had ze in juni wat afgeroomd.
    
    ECP en KLEP zullen naar verwachting ook prima resultaten laten zien. Daar zit ik nog steeds flink in, met name in ECP.
    
    Zoals ik zojuist op het URW Forum postte is de kostenoverschrijding van Hamburg geen slecht nieuws voor ECP. De kans dat URW ooit nog de projecten bij Brussel en Milaan oppakt zijn hierdoor immers nog kleiner geworden. Minder bedreigingen voor ECP aldaar.
16. Erwin S1 21 augustus 2024 14:33

    auteur info

    • Erwin S1

      Lid sinds: 07 nov 2023

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 21

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 72

    23.60 met een zeer laag volume. De rente zal nog wel wat meer onder druk komen te staan. een 25 moet toch mogelijk zijn met 1-2 maanden, lijkt mij.
17. Erwin S1 26 augustus 2024 16:42

    auteur info

    • Erwin S1

      Lid sinds: 07 nov 2023

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 21

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 72

    een plukje (dividend) verkocht op 24,00
18. Branco P 26 augustus 2024 17:20

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Heb vandaag ook een kleine pluk ECP verkocht op 23,95 verdorie Erwin, je hebt net iets beter gemikt! ;-)
    En ook een kleine pluk KLEP eruit op 27,10 en ook wat NSI op 19,82 (eigenlijk wilde ik die alleen boven 20 euro kwijt, maar ik wilde de onderlinge verhoudingen een beetje in tact laten)
19. Fox WIld 26 augustus 2024 23:54

    auteur info

    • Fox WIld

      Lid sinds: 07 aug 2012

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1607

      Gegeven: 3551

    •    Aantal posts: 2.782

    Bij NSI was je dan te ongeduldig want in de eindveiling had je € 20,10 gekregen...
20. Branco P 27 augustus 2024 10:12

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Fox WIld schreef op 26 augustus 2024 23:54:

    Bij NSI was je dan te ongeduldig want in de eindveiling had je € 20,10 gekregen...
    

    ik had einde dag nog klein plukje NSI extra verkocht op 20,05 en mijn ongeduldigheid vervloekt, maar ben maar zo’n 35 euro misgelopen door mijn ongeduld dus het is allemaal niet zo heel erg spannend ;-)
    
    Vanochtend noteerde NSI ook even boven 20 maar werd weer onder 20 gedrukt. Weinig handel, dus makkelijk te sturen die koers, lijkt mij
21. Erwin S1 27 augustus 2024 16:05

    auteur info

    • Erwin S1

      Lid sinds: 07 nov 2023

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 21

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 72

    quote:

    Branco P schreef op 26 augustus 2024 17:20:

    Heb vandaag ook een kleine pluk ECP verkocht op 23,95 verdorie Erwin, je hebt net iets beter gemikt! ;-)
    En ook een kleine pluk KLEP eruit op 27,10 en ook wat NSI op 19,82 (eigenlijk wilde ik die alleen boven 20 euro kwijt, maar ik wilde de onderlinge verhoudingen een beetje in tact laten)
    

    3 dagen lang had ik een limietje op 23.85. Niet uitgevoerd.
    Ik dacht, ter (emotionele) compensatie vul ik nu maar 24.00 in. Normaliter leg ik geen ronde getallen in, maar bij ECP maakt dat, mijns inziens, niet zoveel uit.