junkyard schreef op 27 oktober 2021 10:43:
Volgens mij zijn die kleine pandjes in B steden prima verkoopbaar, met voldoende lokale spelers waarbij de handen jeuken (en meer creativiteit). Dit versneld verkopen zou helpen de Vastned organisatie te stroomlijnen en meer duidelijke focus aan te brengen, zodat er geen FTE worden gezet op beheer van deze pandjes van een paar ton per stuk verspreid over teveel plaatsen. Jarenlang aanhouden of wachten tot het juiste moment biedt naar mijn idee weinig meerwaarde.
Ik ben het zelf niet helemaal eens dat panden op A1 lokaties te duur zijn en hierop zou moeten worden afgewaardeerd. Ik geloof wel dat het allemaal erg duur is (en zou niets kopen op Le Marais prijzen - onbegrijpelijk dat Vastned dit wel deed terwijl beurskoers stevig onder boekwaarde noteerde) maar verwacht dat deze lokaties lange termijn aantrekkelijk blijven. Daarnaast is dit type vastgoed (winkelstraten) een stuk goedkoper te beheren dan winkelcentra, wat om de paar jaar een metamorfose/capex nodig heeft om relevant te blijven. Afgelopen periode is dit A1 vastgoed harder geraakt door wegblijven van toerisme, maar dit moet op termijn terugkomen. Vanuit de lange termijn aantrekkelijkheid van historische binnensteden verwacht ik dat investeerders en huurders hier graag in (blijven) zitten, waarbij huurdersmix zal wijzigen (meer wonen, kantoren, hotels, horeca, entertainment).