junkyard schreef op 25 oktober 2021 17:19:
In NL werd bij de halfjaarcijfers gemeld:
The leasing activity has remained robust with 42 leases closed during H1, on average 8.9% above market rents, but 9.0% below previous rent levels. This decline versus previous rent level has been the result of moving to full sales-based rents, worsened market conditions over the past years, but in some cases is compensated by reduced capex obligations for us in the coming years. We have been able to close deals for large floor plates for long-term rental contracts. In Tilburg, Wereldhave and The Sting Companies are strengthening their collaboration by extending three lease agreements covering more than 17,000 m².
Additionally, the leases with Intersport and Mediamarkt at Pieter Vreedeplein have been extended. At Cityplaza in Nieuwegein, we extended the leases with The Sting and Mediamarkt. This quarter we entered into a package deal with H&M for all our locations and with Shoeby for three locations.
Het lijkt erop dat H&M de grote verhuring is die met een package deal de huren omlaag heeft getrokken in NL (als ik dit goed lees). Volgens mij was het niet lang geleden dat H&M met een soortgelijke package deal de huren eerder heeft weten te verlagen bij Wereldhave. Duidelijk dat H&M aardige onderhandelingskracht heeft, en waarschijnlijk geen noodzaak ziet om in alle Wereldhave winkelcentra te blijven huren (alleen bij juiste prijs).
Al met al niet alleen negatief, maar lijn in NL (markt)huren lijkt meer omlaag dan BE, in lijn met het ceo Storm verhaal dat conversie noodzakelijk is en huren niet houdbaar zijn.