UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

1. Belegger 86 27 februari 2021 10:10

   auteur info

   • Belegger 86

     Lid sinds: 23 mei 2020

     Laatste bezoek: 24 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 160

     Gegeven: 12

   •    Aantal posts: 516

   Lekker bezig Eagle! Unibail en shell waren deze week.mijn meest stabiele fondsen.
   Deze week ook gebruikt om wat goedkoper een aantal tech aandelen in te slaam, die had ik nog genoeg tov de rest.
   
   Wil ook weer wat unibail bijkopen bij een daling naar 55/56, kwalitatieve malls gaan het goed.doen verwacht ik. Mensen zijn het thuiszitten spuugzat en zullen in de toekomst de beleving veel meer gaan waarderen verwacht ikzelf.
   Als het dividend weer deels terugkomt is het zeker een mooie aanvulling van mijn porto, dat geduld heb jk wel gezien de koers op dit moment.
2. Eagle1959 27 februari 2021 12:33

   auteur info

   • Eagle1959

     Lid sinds: 29 okt 2007

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2001

     Gegeven: 69

   •    Aantal posts: 2.992

   Bidens 1900 miljard steunpakket is door huis van afgevaardigden, nu nog de senaat. We krijgen inflatie en hogere rentes, kan men denk ik niet vermijden, dus maandag ook weer wat ING bijkopen. Dit zal ook een verder uitverkoop van Tech betekenen en ook in de breedte een daling. Als je de keuze hebt van een gemiddeld dividend met hoge SenP koersen van 2% nu en meer dan 1,5% rendement op 10 jarige obligaties...., dan wil je voor die 1/2 % misschien die risico’s niet. En met die extra 1900 miljard zullende rentes hoger worden dan die 1,5% nu. Mbt de URW blijf ik me richten op de koersdoelen van mr. Bonds.
3. Eagle1959 1 maart 2021 10:28

   auteur info

   • Eagle1959

     Lid sinds: 29 okt 2007

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2001

     Gegeven: 69

   •    Aantal posts: 2.992

   Heb mijn ASML vanmorgen weer verkocht en ING bij gekocht. Unibail posities laat ik gewoon staan, renderen mooi met mijn geschreven calls en 3 geschreven puts die over 3 weken aflopen. Steunpakket 1900 miljard lijkt er in de VS aan te komen maar wat dat uiteindelijk gaat brengen? Heb 25% cash in mijn portefeuille maar wacht even af, weet niet welke kant het opgaat. Meer in ING, Shell en Unibail? Die zijn fors omhoog gegaan de laatste dagen ...
4. LTOke 1 maart 2021 15:50

   auteur info

   • LTOke

     Lid sinds: 18 jan 2021

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 314

     Gegeven: 333

   •    Aantal posts: 1.313

   Op dit moment +4,31% en dit is dan een van de floppers voor maart?
   
   www.iex.nl/Column/512039/Sentiment-on...
   
   
5. Blub 1 maart 2021 16:09

   auteur info

   • Blub

     Lid sinds: 02 jun 2020

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 447

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 2.582

   analisten nooit geloven. Je kunt het beter helemaal contra lezen.
   Oplichters zijn het. Unibail zal wellicht de grootste stijger van het voorjaar worden. Winkels gaan heel snel weer open. Als de juiste stappen worden gezet met kantoren die minder gebruikt worden, bijvoorbeeld verkoop , dan zit het aandeel snel weer op 100 euro.
   
   Nooit met verlies verkopen, maar bijkopen indien je cash hebt liggen op dalingsdagen.
   
   Shortes posities nemen ook niet meer toe
6. DraakDaad 1 maart 2021 17:11

   auteur info

   • DraakDaad

     Lid sinds: 06 mrt 2020

     Laatste bezoek: 26 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 8

     Gegeven: 31

   •    Aantal posts: 42

   Zojuist weer aangevuld met 300 stuks, dit aandeel heeft zo'n enorm opwaarts potentieel, op naar de
   € 100,-!
7. Eagle1959 1 maart 2021 17:50

   auteur info

   • Eagle1959

     Lid sinds: 29 okt 2007

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2001

     Gegeven: 69

   •    Aantal posts: 2.992

   We gaan weer zo hard omhoog toch maar kleine verzekering put AEX 685 maart en geschreven put AEX 664,- (totale prijs 1200,--). Tot AEX 673 winstgevend, max winst 800,- bij < 665 19 maart. Bij snelle stijging meerdere uitstap momenten omdat de tijdswaarde van de 685 dan oploopt en die van de 665 afloopt. Wel wat Unibail Calls maart doorgerold naar 64 en 66. De 1900 miljard komt vrij dus verwacht nog wel wat stijging, maar vertrouw het niet helemaal.
8. tradersonly 1 maart 2021 18:30

   auteur info

   • tradersonly

     Lid sinds: 25 feb 2016

     Laatste bezoek: 30 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1159

     Gegeven: 363

   •    Aantal posts: 3.067

   Toevallig vorige week gestemd op unibail. Als favoriet dan wel te verstaan.
   
9. Lamsrust 1 maart 2021 22:51

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3779

     Gegeven: 589

   •    Aantal posts: 2.811

   www.bloomberg.com/news/articles/2021-...
   
   Bij URW vallen de US regionals grotendeels in deze categorie, dit betreft 16 malls met een boekwaarde van plm. EUR 2 mrd, terwijl de 13 flagships een boekwaarde van plm. EUR 10 mrd hebben. Overigens zijn onder het nieuwe management 3 flagships (Santa Anita, Annapolis en Fashion Valley) omgeboekt van flagship in regional en is de onlangs gerenoveerde regional Mission Valley omgeboekt naar flagship. Gelet op het bloomberg artikel volgt er op de EUR 2 mrd nog wel een afboeking omdat de marktprijzen voor dergelijke centra nu dramatisch zijn vanwege het grote aanbod van dit type vastgoed en de beperkte vraag. Wat mij betreft wordt er nog eens EUR 500 mln op afgeboekt en wordt het met ene grote strik - tezamen met het daarbij behorende URW asset management personeel - (in onderdelen) verkocht. Dit deel wordt namelijk alleen maar minder waard naarmate je langer wacht en vergt ontzettend veel management tijd.
   
   Competitief voordeel van URW is dat URW relatief gezien nog slechts een klein deel B/C kwaliteit bezit (15%), bij SPG is dit deel veel groter anders hadden ze JCP niet overgenomen want die zitten in B/C centra.
   
   Dan resteert een premium Westfield portfolio flagships - waarin wel nog geïnvesteerd wordt - die tegen een mooie prijs verkocht kan worden dan wel - waarschijnlijker - waarvoor financiële JV partners worden gevonden terwijl URW het asset management blijft doen (plus de exploitatie van de luchthaven winkels) en de Westfield premium brand strategie voortgezet kan worden.
10. QueSera 1 maart 2021 23:28

    auteur info

    • QueSera

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 701

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 2.231

    @Lamsrust:
    Dank je voor het delen van dit artikel. En je verhelderende beschouwingen natuurlijk.
    
    Ik vind het artikel best verontrustend. Als ik het artikel goed begrijp ontstaat er een enorme tweedeling: enerzijds onverkoopbare en “waardeloze” regional malls en de top van de markt die goed stand houd en waarvoor ook een markt is.
    
    Zeg jij nu eigenlijk dat de pijn voor URW al bijna genomen is? Door de grote afschrijvingen die al genomen zijn? Als de 14 regional centers nog maar voor 2 miljard in de boeken staan, terwijl de (ook 14?) flag ships voor 10 miljard gewaardeerd zijn?
    
    Ik denk ook dat er kansen liggen in JV met partijen zoals pensioenfondsen. Die willen wel een goed winkelcentrum, zolang het maar voor ze beheerd wordt.
12. [verwijderd] 1 maart 2021 23:39

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Lamsrust schreef op 1 maart 2021 22:51:

    www.bloomberg.com/news/articles/2021-...
    
    Bij URW vallen de US regionals grotendeels in deze categorie, dit betreft 16 malls met een boekwaarde van plm. EUR 2 mrd, terwijl de 13 flagships een boekwaarde van plm. EUR 10 mrd hebben. Overigens zijn onder het nieuwe management 3 flagships (Santa Anita, Annapolis en Fashion Valley) omgeboekt van flagship in regional en is de onlangs gerenoveerde regional Mission Valley omgeboekt naar flagship. Gelet op het bloomberg artikel volgt er op de EUR 2 mrd nog wel een afboeking omdat de marktprijzen voor dergelijke centra nu dramatisch zijn vanwege het grote aanbod van dit type vastgoed en de beperkte vraag. Wat mij betreft wordt er nog eens EUR 500 mln op afgeboekt en wordt het met ene grote strik - tezamen met het daarbij behorende URW asset management personeel - (in onderdelen) verkocht. Dit deel wordt namelijk alleen maar minder waard naarmate je langer wacht en vergt ontzettend veel management tijd.
    
    Competitief voordeel van URW is dat URW relatief gezien nog slechts een klein deel B/C kwaliteit bezit (15%), bij SPG is dit deel veel groter anders hadden ze JCP niet overgenomen want die zitten in B/C centra.
    
    Dan resteert een premium Westfield portfolio flagships - waarin wel nog geïnvesteerd wordt - die tegen een mooie prijs verkocht kan worden dan wel - waarschijnlijker - waarvoor financiële JV partners worden gevonden terwijl URW het asset management blijft doen (plus de exploitatie van de luchthaven winkels) en de Westfield premium brand strategie voortgezet kan worden.
    

    Hmmm, dat zou dan toch een compleet afscheid zijn van hun strategie (refocus in plaats van reset) om juist de Europese assets te behouden als tafelzilver, maar afscheid te nemen van alle Amerikaanse asset -desnoods ver onder de boekwaarde ?
13. QueSera 1 maart 2021 23:59

    auteur info

    • QueSera

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 701

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 2.231

    @FF
    Ik heb geluisterd naar de investors call. Ik kreeg stellig de indruk dat de houding nu ten aanzien van de US portefeuille wat meer agnostisch was. Ze willen van heel veel af daar, dat was duidelijk, maar niet tegen fire sale prijzen. Voor de top van de markt waren ze voor elk centrum plannen aan het maken. Daar werd ook in geïnvesteerd om nieuw gebruik mogelijk te maken. Ze gingen bijvoorbeeld samen werken met Amazon om pakket ophaalpunten te realiseren. Voor die plannenmakerij/omturnen/oppoetsen hebben ze zich één jaar gegeven. Er was nu toch geen markt en ze wilden een goede investment proposition hebben voor elk centrum. Dat klonk in mijn oren als voor elk centrum een zak met geld zoeken die op zoek is naar stabile inflatie gecorrigeerde inkomstenstromen (lees pensioenfondsen of sovereign wealth funds) en zelf het beheer houden en fees verdienen. Maar ze waren een beetje vaag. Volgens mij zijn ze nu dus echt alles aan het onderzoeken. Ik weet hoe pensioenfondsen denken. Dit zou best een aantrekkelijke belegging voor ze kunnen zijn.
    
    We zouden dus vanaf volgend jaar nog wel een een stroom van (positieve) verassingen te verwerken kunnen krijgen. Maar ja, wie weet is het ook wensdenken.
14. Lamsrust 2 maart 2021 00:46

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3779

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.811

    quote:

    QueSera schreef op 1 maart 2021 23:28:

    @Lamsrust:
    Dank je voor het delen van dit artikel. En je verhelderende beschouwingen natuurlijk.
    
    Ik vind het artikel best verontrustend. Als ik het artikel goed begrijp ontstaat er een enorme tweedeling: enerzijds onverkoopbare en “waardeloze” regional malls en de top van de markt die goed stand houd en waarvoor ook een markt is.
    
    Zeg jij nu eigenlijk dat de pijn voor URW al bijna genomen is? Door de grote afschrijvingen die al genomen zijn? Als de 14 regional centers nog maar voor 2 miljard in de boeken staan, terwijl de (ook 14?) flag ships voor 10 miljard gewaardeerd zijn?
    
    Ik denk ook dat er kansen liggen in JV met partijen zoals pensioenfondsen. Die willen wel een goed winkelcentrum, zolang het maar voor ze beheerd wordt.
    

    De flagships staan nu in de boeken tegen een niy van 3.7% en een niy van 4.3% als alle leegstand wordt opgelost. Leegstand is nu 10% in flagships, dus als de bezetting teruggaat naar 95% tegen de huidige huurprijzen, dan bedraagt de niy 4%. Dat is plm. 250bps boven de huidige rentevoet. Ik acht dat een kleine spread, daar staat tegenover dat het de allerbeste malls betreft. Echter, wel van belang is dan dat i) verlengingen/verhuringen plaatsvinden tegen minimaal huidige huurniveau, geen MGR daling, ii) leegstand terugloopt naar 5% ultimo 2022. Beide effecten zouden verstrekt moeten worden door het concentratie effect van de sluiting van B/C malls: retailers willen alleen nog een grote flagship store hebben in de premium malls om hun multinchannel strategie uit te rollen (deels online afwikkeling van fysieke transactie). Dat laatste is altijd de overtuiging geweest van URW management.
    
    Indien deze overtuiging niet klopt en huren dalen/leegstand niet afneemt dan zijn de flagships (gemiddeld) niet het absolute topvastgoed binnen het US winkelsegment dat pensioenfondsen/verzekeraars een veilig rendement moet gaat geven en is een niy van 4% te laag en moet deze naar minimaal 5%. Afboeking derhalve EUR 2 mrd.
    
    Dus of zeg eind 2022 de US flagship malls minimaal plm. EUR 10 miljoen waard zijn hangt m.i. m.n. af van de vraag of de verhuur weer goed begint te lopen en de markt dus vertrouwen krijgt in de toekomstige bestendigheid van de door de flagships gegenereerde cash flows. Uiteraard moet de rente niet ver boven de 2% gaan, anders moeten de niy altijd omhoog.
15. Eagle1959 2 maart 2021 07:42

    auteur info

    • Eagle1959

      Lid sinds: 29 okt 2007

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2001

      Gegeven: 69

    •    Aantal posts: 2.992

    Weer mooie info van de kenners, thanks
16. voda 2 maart 2021 08:45

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92352

      Gegeven: 22695

    •    Aantal posts: 382.353

    Niel verdubbelt belang in Unibail ruimschoots
    
    FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
    UNIBAIL RODAMCO WFD nominatif adm
    63,76 0,00 0,00 % Euronext Paris
    Unibail-Rodamco SE & WFD Unibail-Rodamco
    63,76 0,00 0,00 % Euronext Amsterdam
    
    (ABM FN-Dow Jones) Xavier Niel heeft een groter belang in Unibail-Rodamco-Westfield gemeld. Dit bleek uit een melding in het kader van de Wet op het financieel toezicht, gedateerd op 19 februari 2021.
    
    Niel meldde een kapitaalbelang van 6,81 procent met een dito stemrecht. Dit belang wordt deels middellijk reëel en deels middellijk potentieel gehouden.
    
    Op 22 december 2020 meldde Niel nog een kapitaalbelang van 3,24 procent met eenzelfde stemrecht.
    
    Samen met voormalig topman Léon Bressler van Unibail kwam Niel vorig jaar in opstand toen het vastgoedfonds een grote claimemissie voorbereidde, en met succes. Zij vonden dat een dergelijke kapitaaloperatie tot waardevernietiging zou leiden. Als gevolg van deze aandeelhoudersrevolte stapte onder meer topman Christophe Cuvillier bij Unibail op.
    
    Wet op het financieel toezicht
    
    De melding valt onder de Wet melding zeggenschap, die sinds 1 januari 2007 onder de overkoepelende Wet op het financieel toezicht valt. Volgens deze wet moeten aandeelhouders met een belang groter dan 3 procent elke wijziging in hun belang melden bij het overschrijden van de volgende drempelwaarden: 3, 5, 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50, 60, 75 en 95 procent. Dit geldt zowel bij het opbouwen als het afbouwen van een belang.
    
    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
    
    © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
17. common sense 2 maart 2021 09:08

    auteur info

    • common sense

      Lid sinds: 20 okt 2020

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 167

      Gegeven: 95

    •    Aantal posts: 287

    De man die als een van de weinigen echt in de keuken kan kijken koopt alleen maar bij...
    
    Ieder mag hier zijn eigen conclusies uit trekken.
18. Föhn2 2 maart 2021 09:42

    auteur info

    • Föhn2

      Lid sinds: 15 feb 2021

      Laatste bezoek: 22 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 40

      Gegeven: 21

    •    Aantal posts: 89

    Geweldig die koersadviezen ook op Unibail. Straks rollen ze weer over elkaar heen met aanpassingen.
19. konijnenmelkertbaan 2 maart 2021 09:53

    auteur info

    • konijnenmelkertbaan

      Lid sinds: 11 mei 2010

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 244

      Gegeven: 43

    •    Aantal posts: 781

    quote:

    common sense schreef op 2 maart 2021 09:08:

    De man die als een van de weinigen echt in de keuken kan kijken koopt alleen maar bij...
    
    

    Lekker je eigen winkelcentrums kopen voor 40% van de waarde.
20. Mr Sandman 2 maart 2021 10:22

    auteur info

    • Mr Sandman

      Lid sinds: 30 mrt 2020

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 85

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 197

    Daarnaast heeft hij naast de keuken inside info via zijn vrouw in LHVM die nog wel winkelruimte t.z.t.
    kunnen invullen met alle exclusieve merken..... Komt binnen een jaartje helemaal goed en zullen ze alle pijnpunten die nu duidelijk zijn geworden met de hulp van corona achter zich laten.
    URW komt beter terug dan voor corona!
    
21. Lamsrust 2 maart 2021 12:52

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3779

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.811

    quote:

    common sense schreef op 2 maart 2021 09:08:

    De man die als een van de weinigen echt in de keuken kan kijken koopt alleen maar bij...
    
    Ieder mag hier zijn eigen conclusies uit trekken.
    

    Uiteraard heeft de heer Niel het zeer grote voordeel dat hij over alle data per individueel winkelcentrum beschikt. Hij heeft derhalve volledige inzake in de huur- en leegstandontwikkelingen van iedere individuele locatie, alsmede inzage in alle gesloten huurdeals doch ook in alle geklapte deals (kandidaat huurder gaat toch naar concurrerend centrum). Hij kan derhalve veel beter en vooral veel eerder dan wij echt zien of de reeds jaren geleden ingezette strategie (focus op de flagships/toplocaties) zijn vruchten afwerpt. Echter, het overgrote deel van het URW koersherstel zich toch moeten komen van een marktbreed herstel van de waarde /kasstromen van de A kwaliteit winkelcentra t.g.v. op peil blijven bezoekersstromen/consumentenbestedingen. M.a.w. hij is van mening dat dit herstel zal optreden. Belangrijk is om te beseffen dat dit zijn verwachting is, i.e. het is zeker geen zekerheid.
    
    Overigens deel ik zijn visie echter ik denk wel dat het allemaal nog even gaat duren voordat dit herstel optreedt, omdat het opheffen van de lockdowns/uitrol vaccinatie pas echt vanaf begin juni op stoom komt. Desalniettemin moet je niet te lang wachten met instappen anders is de trein alweer vertrokken.