michel123 schreef op 1 september 2020 14:18:
Zou op deze koers bijkopen en rustig afwachten niet de beste optie zijn? Met de mogelijkheid van een emissie in het achterhoofd is het wel verstandig ook nog wat cash achter de hand te houden.
Ik verwacht dat de retail op de A1 locaties wel weer gaat lopen. Hetzij tegen een wat lagere markthuur als er nieuwe contracten worden afgesloten. Maar vergeet niet dat de huren jaarlijks stegen tot januari 2020 bij URW en er nauwelijks leegstand was.
De waarde van zakelijk vastgoed wordt vaak gebaseerd op de jaarhuur welke wordt vermenigvuldig met een factor. (bijvoorbeeld verkoopwaarde is 25 keer de jaarhuur.) Hoewel ik denk dat de huur in deze som verlaagd zal worden is het goed denkbaar dat de factor omhoog zal gaan. Dit met name door de extreem lage rente en gegeven door het feit dat het steeds moeilijke wordt voor partijen enigszins rendement te maken.
In mijn beleving is bij de huidige koers de meer dan de huidig denkbare ellende wel in de koers verwerkt. URW heeft fiscale redenen om toch weer dividend uit te gaan keren hetgeen het makkelijker maakt dit aandeel voor de langere termijn aan te houden. Met veel opwaarts potentieel en weinig neerwaarts risico.
Als men de autoriteiten mag geloven mogen we er van uitgaan dat er omstreeks de jaarwisseling een vaccin is. Dan zal het zeker nog enige tijd duren voordat er voldoende capaciteit is om iedereen (die dat wil) te enten. Maar ik kan mij niet voorstellen dat de koers van URW en de omzetten van de retail hier niet positief op gaan reageren.
Het gros van de reacties op dit forum zijn uitermate negatief over de shorters hetgeen deels goed te begrijpen is. Maar zonder deze shorters was de koers nooit zo extreem laag gekomen en deden koopmomenten zoals nu zich ook niet voor.
Momenteel heerst er serieuze angst voor een emissie, faillissementen van retailers, Lock downs etc. Maar feitelijk maakt URW nog steeds winst. Lijkt er binnen een jaar een vaccin voor handen en is een bankroet voor URW eigenlijk ondenkbaar.
Mijn reden dat ik fors heb bijgekocht zo'n twee weken geleden dat URW zo laag stond. Hoewel mijn achtergrond vastgoed gerelateerd is en ik vooral eigen panden heb als belegging ben ik van mening dat er niet snel meer een moment komt dat we nog eens zulk mooi vastgoed kunnen kopen tegen prijzen als waar URW nu voor gewaardeerd wordt (ruim minder 25% onder de NAV dec 2019)
7 jaar geleden gingen de woningen ook voor spotprijzen als je het met vandaag vergelijkt. Ik leef in de heilige overtuiging dat we over enkele jaren (en misschien veel sneller) ook zo over URW denken. We zitten momenteel in the perfect storm!
Succes allen